楼市大事，听老司基说。

今天，中国工商银行发布「批量调整存量个人住房贷款利率的公告」，降存量房贷利率的时间，终于确定了！

目前，已经有招商、交通、浦发、浙商银行等多家银行陆续公布了相关细则。

不管是首套还是二套（北京、上海、深圳除外）：存量房贷利率统一降至LPR-30BP。

话不多说，直接给大家整理一下重点信息：

1、首套、二套房贷款，都可以进行利率调整，银行不收取额外费用。

2、所有银行统一房贷利率高于LPR-30BP的，调整为LPR-30BP！

3、现在房贷利率等于或者低于LPR-30BP，不在本次调整范围内。

4、本次存量房贷利率下调，只针对商业性个人贷款。商住两用、商铺等贷款不在此次调整范围内。

5、工行将在10月25日统一降，其他银行基本在10月31日前完成降存量利率。具体操作细则还要等银行发文。

下面是大家最关心的问题，老司基根据各大银行发布的细则整理出解答。

1、我的存量房贷利率到底可以降多少？

这是大家最关心的问题。

所有银行统一调整为LPR-30BP。目前LPR为3.85%。

所以，不管你之前的利率是多少，现在统一是3.55%！不管是首套还是二套！（北京 、上海、深圳除外。）

2、固定利率可以调整吗？

可以。

现在可以主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。

工行举例说明，如当前您首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。

3、二套也能调整吗？

是。

首套/二套执行统一调整政策，都是LPR-30BP。（个别银行，二套房贷调整北京、上海、深圳有单独政策。）

4、商铺、公寓等商业用房贷款也能调整吗？

不行。

本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

5、我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？

不能。

如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。

6、如何申请利率调整？

无需客户提出申请或提供材料，具体请以后续发布的操作细则为准。

7、什么时候进行下调？

以工行为例。符合条件的存量个人住房贷款，在2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。

8、如何查询我现在的贷款利率详情？

可通过“手机银行APP—贷款—我的贷款—（按揭贷款）贷款详情”，查询贷款利率相关信息。

9、本次利率调整是否收取费用？

不收取任何费用。

10、已办理提前还款的，是否可以批量下调？

区分两种情况：

一是，已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还，符合要求的，可进行利率下调。

二是，已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可取消预约，撤销提前还款申请，符合要求的，纳入此次调整范围。

目前重庆最新商贷利率：首套房按3.85%（-40bp）执行，二套房（未结清）按3.45%执行。

存量房贷利率下调之后，和最新商贷利率差距大幅度缩小，和降低之间对比能节省不少利息。

举个例子，小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%。

调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。

以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

以下为工商银行公布的部分相关细则，大家参考(滑动浏览查看)：

以上就是存量房贷利率下调的细则，如果有疑问，欢迎在评论区留言。