楼市大事，听老司基说。

就在刚刚，最新的LPR（贷款市场报价利率）公布了：

1年期LPR降息25个基点至3.10%；

5年期LPR降息25个基点至3.60%。

这是9月美联储降息以来，LPR的首次下调，也是自2015年10月24日以来，中国力度最大的一次降息。

为什么这么说呢？

从2019年8月至今，央行降息力度往往只有5到10个基点，力度大的时候也不过15个基点。

今年2月20日，5年期LPR曾降息25个基点，是对此前积累的降息幅度的一次性释放，当时1年期LPR没有降息，政策利率也没有降息。

所以综合1年期和5年期LPR利率来看，今天的降息是9年以来力度最大的。

PART1

重磅下调，重庆买房成本又降低了

数据显示，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

其中，五年期LPR下调25BP，意味着本月房贷利率要降。

自2023年来，央行已4次下调五年期以上LPR，且幅度十分巨大。

今年调整了3次，2月份单独下调了5年期报价，7月则同步下调了1年期和5年期的LPR报价，10月又下调了。

2023年6月下调10个BP；

2024年2月下调25个BP；

2024年7月下调10个BP；

2024年10月下调25个BP。

经过几次下调，眼下房贷利率已是历史低点。再加上重庆新购首套和二套都是最低执行LPR-40BP的政策，房贷利率降至3.2%，购房者又可以省下一大笔钱了。

对比之前，以100万商贷，30年贷款年限、等额本息为例，利息差为4.96万，月供减少137.91元左右。

PART2

多方信号释放，房贷利率下调早有预期

早在今年年中，就已经有专业人士预测过，我国的LPR报价还将迎来两次下调。但随着7月份的下调之后，LPR已经多月没有动静。

好在，本月LPR下调早有预期，此前就释放了重磅信号。

10月18日，央行行长在2024金融街论坛年会上表示，9月27日，已下调存款准备金率0.5个百分点，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点；下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点。

与此同时，还表示商业银行已经公布下调存款利率，预计21号公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。

PART3

对存量房业主的影响

10月25日，是首批存量房贷利率正式下调的执行日。存量房贷利率批量下调是在5年期以上LPR-30BP，不过，要以自己重定价日来计算。

现在LPR掐着点下调，则意味着到下一个房贷重定价日，购房者的存量房贷利率还将进一步下降。

不得不说，全国的这一轮救市政策相当给力，房贷利率、首付比例均跌破历史，加之重庆上周提高公积金贷款额度等一连串利好，买房人迎来史无前例的超低上车门槛。

2024年最后一季度楼市将会如何发展，欢迎大家一起来评论区聊聊。