北京有个别的楼盘，个别的项目喊出来得房率100%，这样的房您敢买吗？面对于之前买房说得房率85%就很高了，以前很多商品房说得房率78%，75%，大家还能接受，现在得房率100%的小区都上来了，这样的房产你信吗？ 北京顺义某楼盘的宣传是得房率100%，首先告诉你，它所宣传的得房率100%绝对不是真实的，绝对不是报到建委审批的建筑面积与实际使用面积相比的这种算法，而是把相关赠送或者说所谓让你能使用的那个面积都给加起来了，然后按照开发商的一种方法算出来所谓得房率是100%，我们也开发了很多项目，卖了这么多年的房子，我们是买一送一，当然送的是个别的小公寓的开间，都没敢说得房率100%这些事儿。 所谓的得房率100%，一定是开发商把相关的像半开放阳台或防火的挑檐，一些设备平台等相关可以算为业主自行使用的一些空间和区域给纳入进来了。北京顺义某楼盘宣传的得房率100%，不可能给你写进合同，都是口头承诺后期由业主自行使用，这种方式可能在后期业主使用中就有很多的风险。 我们在全国各地做房地产项目，与各城市的规划局，住建委打过很多交道，全国各个城市相关的规范或者要求是不一样的，拿北京来讲，顺义和房山在房地产开发的规划报建报批过程中，就跟北京其他区的很多地方是有区别的，顺义和房山的审批尺度相比于其他区就相对松一些，这一点就说明了各区的尺度标准是不一样的。 其次是后期，如果说当地城管以及有的业主进行举报的话，有可能也会带来很多的问题，还有一个焦点就是刚才谈到的不能写入合同，如果后期给封闭或者说采用一种加建的方式，同样有人举报那就是违建。 最后一点，面对于开发商所宣传的100%的得房率，如果是独栋别墅听起来可能还能够过得去，剩下的多层或高层的住宅，如果说得房率是100%，你一听就知道只是开发商的一种销售宣传的方式而已。