这段时间大家都已看到，8月26日晚福州市资规局发布的一份补充公告，正式宣告从2024年的第三场土拍开始，福州从厦门、泉州学来了一个“大招”，那就是土地与学校“捆绑出让”，在土拍时直接指定划片学区。

以往建设的新楼盘，都要等到交房入住以后，教育部门根据实际情况明确学区归属。而开发商为了卖房强行吹捧的“学区”，给出的各种虚假承诺，往往在交房后落空，由此引来业主投诉。那么，以前为什么不在土地出让时直接指定学区呢？

这是因为以前城市人口快速增长，一旦新学校建设速度没跟上，学位就容易产生缺口。期房销售时很难准确预计两三年后片内会有多少生源，如果提前指定学校，届时很可能导致超员。

今年有关部门之所以敢在土拍时明确学区划片，是因为大家心知肚明，将来适龄儿童会逐年减少，根本不用担心校园容纳能力，交房时学位只会富余不会稀缺。何况前段时间仓山中骏世界城璟悦已经打了样，有着1602套住宅的超大楼盘，今年仅有适龄儿童15名。

在这次指定的四所学校当中，金山小学和鼓山苑小学对口初中都是办学成绩尚可的新区学校，曾被一些不怀好意的人吹成“学区房”来炒。8月27日本号文章提到，鼓山苑小学在时隔两年之后再度恢复招收随迁子女，让他们不用掏钱就能和花两三百万买房的接盘侠读同一所学校，正说明生源减少学位开始过剩。

金山小和鼓山苑小的情况相似，它们片内多是金山新区和鼓山新区最早开发的一批住宅小区。当年是新盘，现在是老房。这些房龄接近乃至超过二十年的老旧楼梯房居住属性很差，一旦年轻人醒悟过来，看清了“学区房”的骗局，就没人会去接盘。

于是往年热度挺高的金山小学，如今也不得不扩大划片区域，纳入新建楼盘。当前发生的这一幕，平时有保持阅读的读者们早就可以预见到，因为本号7月8日文章已经做过介绍，福州市区首家关停的公办幼儿园就出在金山核心区，距离金山小学不远，两校招生范围有着很大重叠。

既然这一带的公办幼儿园都已招不到学生，那三年后金山小学也没有多少生源。幼儿园说关就关，小学也有危机感。让金山小、鼓山苑小扩大学区固然是为了吸引开发商，也是学校自身为了将来确保招生未雨绸缪。

接下来的两年适龄儿童还是“10后”，等到“20后”的孩子上小学，这些学校首先得确保自己能够招到学生。到了那个时候，我们倒想看看“名校”、“牛小”们还有没有掐尖的心思，不管是集体户还是随迁子女，已经没有多少孩子供它们挑三拣四。

老读者们都知道，金山是福州市区里炒房客和黑中介最集中的区域，当年就连名不见经传的三附小、四附小也被它们当做“学区房”来炒。正是这帮狂徒为出生人口减少推波助澜，如今还有很多恶毒的骗子挂着“杀猪价”卖房。所以，金山房子变老，孩子变少，这也是自食其果啊！