12月中旬厦门市住房局官网公示了2023年11月的《保障性住房退出情况》，从数据来看，当月申请退出的保障性商品房、人才房、经济适用房一共38套，尤其保商房数量比前两个月大为增加，不知是不是有更多购房人读过我的文章后幡然醒悟的缘故。

关于保商房的优劣势，今年以来本号几篇文章已经做了完整详细的分析。虽然这种房子名为“保障房”却把价格定得非常扯淡，在周围小区房价都已腰斩的背景下，居然到了2023年还在使用2018年最高点上的评估价。这种又臭又硬死活不肯降价的态度虽然让人无语，然而保商房却有一个容易被人忽视的巨大优点，那便是可以申请政府回购。

固然回购并非原价，而是要扣除每年1.43%的折旧率，但此时只需稍微脑子灵光，多去对比一下其他楼盘，想一想同时期买商品房的其他业主亏得多惨，就会瞬间感到释然。人家都已经亏到姥姥家，你们每年竟然只跌1.43%，5年也才7.15%，更不用说这房子包销包售，不用担心没人买单。相比那些降价也没人要的二手房，这样的好事上哪儿找？

所以，近日看到有个别人还在抱怨说保商房退房不给退契税，不随着市场行情下调评估价等等。他们忽视保商房的回购属性能让业主规避房价大跌的风险，去纠结那些根本不重要的细枝末节，这种舍本逐末的想法实在令人难以理解。

要知道，厦门市政府承诺回购保商房就是给了你们人生的第二次机会，遇到这种“后悔药”从天而降的美事还有什么可抱怨？这个时候应该当机立断，麻溜地把房子卖回去，倘若犹豫不决，只怕万一哪天人家反悔。

此外，就算允许回购的政策保持不变，也得确保自己能够及时拿到钱，落袋为安不能拖延太长时间。毕竟财政资金有限，钱若不够那就只能先到先得，要知道闽南有些地区六七年前承诺的购房补贴至今还在拖欠。

去年10月11日文章提到，保商房没市场的重要原因，在于现在买完整产权的房子不比只有部分产权的保商房贵多少。如果保商房的售价依旧坚持不下调，那么随着时间推移，市面上的二手房比保商房便宜是迟早的事。

时至今日，同安区一平方几千块的房子早已遍地都是，尤其法拍房已经远比盖在污水厂边上的保商房卖得便宜（你们看这选址位置多么“精挑细选”，同安有那么多空地，偏偏要把保障房盖在那里，先不说对居住环境有没有影响，让人家心里怎么想）。

就算非把房子买那儿不可，聪明人也都知道如今买房已无需付出惨重代价，只需要稍微多动动脑筋，选择合适的时机。其实有些人并没有关注我，只是机缘巧合之下读到我的文章，实际上这也是上天给了你一次挽救自身命运的提醒。