自从去年以来，福州商品房物业管理问题已层出不穷，以前那些整天抹黑诋毁安置房小区物业管理差的房托们，或许从没想到，原来有一天商品房的物业管理也会变得如此糟糕，甚至连安置房都不如。

那么，商品房小区在物业管理方面目前存在的最大问题是什么呢？说来并不是此前文章写到的天价物业费，也不是管理中存在哪些瑕疵，而是业主一旦不交钱竟然受到威胁，细思极恐的是这种事情短时间内发生不止一次。

前不久发生的不交物业费垃圾被扔回家门口的事还只是开胃菜，因为更加匪夷所思的事情很快上演，这回上门的可就不是垃圾而是“垃圾人”。

1月4日福建电视台《第一帮帮团》节目报道了一起业主未及时缴费，遭到物业“暴力”催收的事件，相信很多读者都有看到新闻。虽然电视台“手下留情”，没有写出具体小区名字，但是一看内容便知，这肯定不是安置房，而是一个房龄超过15年的商品房小区。

于是我认真看了一下新闻视频，通过建筑外观等诸多画面细节，不难看出这是一个福州人都知道的超级大盘。其位置虽不在火葬场旁，但直线距离也不到一公里，并不算很好的地段。

这回物业“暴力”催收的小区和那个上门丢垃圾的楼盘同在仓山区金山板块，同属一家知名闽系房企开发。讽刺的是，这家公司当年以品质著称，物业管理被吹得神乎其神，现在那些房托脸都被打肿，这就是炒房客嘴里的“糕档”商品房和“糕档”物业管理吗？

知道这是哪个小区后，我便对这事情的发生丝毫不感到奇怪。因为去年9月台风“海葵”带来的那场暴雨早已让这小区的物业管理现了原形。地下车库被淹得惨兮兮不提，抽水还慢条斯理。如今这家开发商旗下楼盘又接二连三发生霸凌业主的事，显然冰冻三尺并非巧合。

想当年这家房企被誉为“闽系之光”，是闽系房企的代表之一，新盘售价比同地段其他友商都高。这小区的二手房报价也相当疯狂，起先隔壁三万他们四万，后来隔壁两万他们三万。所以这些年来凡有人问起，我都坚决予以劝退，甚至还要劈头盖脸痛骂一番，确保对方断了当接盘侠、大冤种的念头。

去年我们看到，那附近地段更好、房子更新的江厦小区，领跌金山降到1.3万之时，这个物业上门威胁业主的小区，二手房报价居然还比人家高一倍。不知看到这则新闻之后，那些挂着“杀猪价”的房东是否觉得害臊？这小区会被大家列入反面典型“黑名单”不是没有原因。

回想去年初这家开发商便已公告转让旗下物业100%的股权，曾被誉为房企“现金奶牛”的物业公司，都已相继变成债主们的摇钱树。其实这户业主每年都有如期付费，虽对物业管理感到不满，也并未长期拖欠不给。而今只不过没急着交去年的钱就遭到如此对待，可见物业公司后台股东多么急眼，以至于稍微缓交一段时间就不择手段要钱。而这便是今后商品房物业管理最突出的问题，还请商品房小区的业主们做好心理准备。