晋安区的面积既很大又很小，从地图上看好大一块，但多为北部山区，平原地带面积较小。晋安城区主要分为三个部分，位于二环内的区域不大，可开发、可卖地的主要是新店镇和鼓山镇，多年以来这里成为福州楼市热土，一个被称为五四北，一个被称为东区。

这两个新城区大搞房地产开发都已超过二十年，都是福州重要土储来源地，在房地产行业兴旺发达的那些年里也都建了不少豪宅。区别在于，五四北的豪宅是有天有地的别墅，可以说是“真豪宅”，而东区的“嚎宅”其实只是面积大一点的单元房。

由于新店人口稠密，征收成本不低，在福州房价最高的那两年没怎么拆迁卖地（除了杨廷水库那个没啥影响的犄角旮旯），反倒是东区成为土地大粮仓，楼面地价连创新高。后来房价下行，五四北又成为安商房开发的主力，因此这一带的纯商品房售价也还算克制，最高点上即便价外加价也就三万多一平方。不像东二环泰禾广场和晋安湖周边，最高点上有楼盘卖到五六万，福马路沿线也曾高达四万。

东二环到东三环之间，这一大片区域人少房多，然而这不妨碍开发商炒房。疯涨得脱离实际的房价也给了部分安置房业主以错觉，于是他们一度也坐地起价，这真是好的不学坏的学。后来发现楼市转凉，降价又犹豫不决，这方面的典型小区莫过于岳峰新城。

其实东区和五四北地段相当，如今五四北众多崭新安商房小区单价已低至1.2万，岳峰新城的中高层精装房此时才拖拖拉拉降到1.9万，我不明白有些房东为何要死咬着2万大关不肯放。降价不情不愿，无非是帮着别人卖房，到头来整个小区房源越积越多谁也跑不了。

不过话说回来，岳峰新城的建筑品质相当不错，毕竟是近年新建小区，外观上和隔壁保利香槟国际没有太大差异。当然，某些方面还是不如保利香槟国际“知名”，毕竟人家已是福州小有名气的“旅游景区”。

东二环边上这两个外观极其相似的小区，目前待售房源都已堆积如山，总的来说保利香槟国际看房的人更少，毕竟那小区二手房报价太过疯狂，即使偶有人问，我也是劈头盖脸直接骂跑。尽管目前保利香槟国际也有业主稍稍面对现实，还肯把报价降到2.1-2.2万。但只要一想到还有疯狂的炒房客开价一平方4万，同小区的房价竟然相差一倍，像这种“炒房盘”大家躲都来不及哪。

相对而言，岳峰新城的拆迁户会更有诚意一些，买方要砍价也是和真正想卖房的人谈。所以只要接受现实，肯进一步让价，岳峰新城还有希望成交。此时新小区降价也给了老小区巨大压力，试问隔壁的鹤林新城还有没人去看呢？

按说像鹤林新城这样一个大型小区，出镜率不应该这么低，然而多年来在我这里很少提及，显然是因为该小区没有性价比。2022年4月17日文章指出，这些早期安置房盖得并不好，户型上有明显缺陷，按说二手房开价不该太高。只可惜有些房东被东区虚高的房价带进坑里，也想学人家狠狠赚一笔。那么，贪心不足蛇吞象的后果，就是一次又一次错过卖房时机。