现在开发商开发楼盘都特别卷，以前我们讲的是开发商如何在开发一个项目，设计这个项目的时候，怎么营销的时候让购房群体能够偷面积，让业主买了房以后能够增大使用面积，现在可能讲的更多的是得房率，还有刚才说的增大更多的使用面积。 近些年很多新楼盘把精装修，地下车库的大堂入口的精装修，甚至地下车库的局部区域体面的升级，大堂电梯厅，入户门，房子内部的精装修的豪华程度，四恒五恒甚至六恒系统等一些科技都上了，开发商的利润越来越少了。这些年来讲，房地产开发企业拿一块地的成本在逐年的增加，不像以前的利润空间那么大了，同样都是钢筋水泥，人工管理成本在里边，现在开发商在开发一个楼盘的时候，利润率能达到7%，8%就非常的不错了。 这里边有一个问题，可能大家认为开发商的利润率很低，认为楼盘都做精装修了肯定利润更少了，其实不完全对，反而有很多的楼盘做了精装修的房子比不做精装修的利润还会高一些，甚至一点儿都不低于做毛坯房子的利润，这是为什么呢？ 有个网红大家可能知道叫张雪峰，讲的是高考志愿填报和考研，其中他在有一次直播当中说了这样一个问题，但是没把这个问题的答案告诉大家，可能一般的人还是不知道，他在直播中说这个问题要不要讲呢？因为涉及到更深层次的含义，他说如果讲了他这饭碗就砸了，这个问题是很多大学录取完了以后，最高分和最低分其实都已经有数据库了，为什么到次年招生的时候才公布这个大学里边录取的最高的分数和最低的分数，这个问题有多少人去想过呢？ 同样，刚才谈到的问题是开发商做精装修不一定利润低，其实这也是房地产开发里边的一门学问了，还是给我们房地产开发行业，给房地产开发商留一点隐私或留一点所谓叫更多人不知道的秘密吧。