我打个赌，老黄埔的热度，马上要回归了！

为什么这么说？因为最近的信号，实在太多了：

第一，4大新盘将陆续登场，要么是超级流量热盘，要么是超级旧改大盘，给老黄埔注入连环火力。

| 近期老黄埔中鼎珺合府，人气满满

第二，牛校六中首进老黄埔，板块马上要添一位教育强将。

第三，Costco、海丝城、高铁新城、护林路产业带等声音不断，老黄埔正在加速焕新。

从楼市、配套再到城建层面，不断加码，老黄埔想要夺回场子的野心，格外分明。

不过，如果让房产君来说，其实老黄埔压根不用这么费劲，以上招数哪怕只出其一，也总能收获关注。

大家发现了没，如果把广州楼市比作一个后宫，老黄埔就像里边的“甄嬛”：

不管何时，只要老黄埔略施小计就能重获圣宠，永远都让人欲罢不能。

为什么老黄埔总让人欲罢不能？

这大概是因为，它总是能创造惊喜。

比如在今年，老黄埔最大的动作，就是正式升咖“海丝城”。

经过一年多的深化设计，海丝城规划方案终于在近期通过终审，为老黄埔敲定了一个顶格定位——“世界级滨水活力区”。

海丝城重点片区鸟瞰效果图

按此定位，海丝城规划方案更成为老黄埔城市焕新的总体蓝图，包括产业城市规划、实际路径、战略谋划等，都提出了明确思路。

简单点说，海丝城的到来，就是老黄埔逆天改命的关键。

而且，海丝城，并不只是在规划阶段，老黄埔正在为此做全力准备。

其实，在去年，黄埔区就在老黄埔豪砸500亿固定投资，金额甚至超越金融城。

而今年以来，老黄埔多个旧改、护林路数字经济产业带等，都传来新进展。

护林路数字经济产业带最新进度

疯狂砸钱、腾挪土地、产业升级...每一个都做到点子上，可见老黄埔这回升咖，决心十足，更指日可待。

那，为什么老黄埔还要费尽心力“升咖”？

在房产君看来，这是城市使命使然，更是老黄埔独一无二的占位使然。

广州的城市大势是东进，而老黄埔正位于珠金琶以东，而且中间没有任何空白地带，老黄埔自然就具备“东进第一站”的标签。

同时，老黄埔又占据珠江段最开阔的江面，最宽处达2公里，江岸线更超10公里，比珠城+金融城还要长，江景开发潜力全市独一档。

可以这么说，老黄埔手握“城市东进+珠江开发”这两张牌，可谓身处广州的顶级牌局，这种牌面就连天河东也未必打得过。

别不信，近期的一些新闻，已经证明了这点。

5.1之前，天河东各大项目疯狂官宣学校，纷纷下场应战，甚至有种“一校定生死”的感觉。

只是，牌子是有了，但一问起开学时间，大部分都是待定中，毕竟学校还是在建中，甚至是规划中，谁又敢打包票？

相比起来，六中一进入老黄埔，就确定了今年9月开学，招生地段也同步落实了，这就是速度。

黄埔军校纪念中学北校区（六中成员校）实拍图

归根到底，就是因为老黄埔的特殊占位，使其在早期就积累更深厚的发展基础，所以配套落实更快。

也因此，老黄埔的学铁商体系，完备程度是更高的，对普通购房者而言，它又具备极高的全能度。

而且，最难得的一点是，在实现这种全能度后，老黄埔依旧保留了相对的亲民度！

很多人都说天河东选择多、价格内卷，但事实上天河东主流起步价，依然在5万/平以上，还仅限少量小户型。

但凡100平以上的改善型户型，起步基本得到6万/平左右，负担并不低。

相较而言，老黄埔的单价不仅比天河东低了一个区间，重点是从小户型到大户型的价格跨度更小！

以中鼎珺合府为例，建面约86-130平3-4房，单价约在4.8-5.2万/平，相差不大，总价相对更可控。

因此，不管你是刚需族，还是改善族，在老黄埔买房都能更轻松！

所以说，老黄埔的“全能性”是在不断超标的，有更高成长性，也有更高确定性，还有更低上车门槛！

老黄埔的“全能王”，答案只能有一个

那，在老黄埔当中，要论全能性，谁才是no.1?

接下来的老黄埔，固然不缺新盘，但要论全能性之最，有这么一个项目，估计又是难寻敌手——

中鼎珺合府。

中鼎珺合府实拍图

为什么？

这个答案，如果放在5月之前或许还会存疑，但随着六中到来，一切拍砖定论！

4月30日，中鼎珺合府官宣广州市第六中学教育集团（黄埔军校纪念中学）进驻项目，该学校是广州市第六中学管理和办学的公立学校，根据黄埔区教育局招生计划，9月1日开学。

这是六中首次与地产公司合作，也是六中第一次进入老黄埔，老黄埔有了第一家也是迄今唯一一家六中系学校。

可以这么说，六中落地，是中鼎珺合府的转折点。

在此之前，因为学校尚未落实，项目难免会受到一些质疑，但如今，中鼎兑现了承诺，为业主切实带来了优质教育资源，更为老黄埔教育带来了新期待。

高含金量：六中教育体系

首先，也是最重要的一点，就是六中系的加持。

六中，是广州市属学校，广州八大校之一，民间又叫“八大豪门”，无论看高考成绩还是高中录取分数线，都是第一梯队。

重点是，六中和很多遍地开花式的“豪门”学校不同，六中系的成员校更精，目前只有9所，入读六中的机会相对更难得。

在精准控制下，六中更维持着一套高质量的特色教育体系。

六中建立了一套凝练拔尖创新人才的培养模式，通过不同学科课程和拓展课程筛选学生，再进行分层教学，发展出5类特色班。

特色班的出口能力相当显著，尤其是黄埔班，妥妥的学霸摇篮。

以今年高考成绩为例，黄埔班1班里，83%的学生考进了985大学，31%考进了国内C9院校，还有3人考进清华。

而在黄埔班体系中，位于鄙视链最顶端的，是六中嫡系子弟兵。

黄埔班每年面向全市招收5个班，其中1、2班面向子弟兵，并且从过往成绩看，也是1、2班最优，去年3个考进清华的学生就全部出自1班。

这层层递进之间，恰恰也印证了六中系成员校的含金量。

广州市六中

而在六中成员校中，黄埔军校纪念中学又是最特殊的一位。

六中内流传着一句话，“黄埔一脉，长风万里”，因为学校前身就诞生于黄埔军校原校址，至今六中仍沿用黄埔军校校训、校歌。

如今黄埔军校纪念中学（北校区）成立，已经是站在巨人肩膀上前行。

学校能师承六中系管理团队、教研成果，也能受益于六中丰厚的办学经验，进步速度将会更快。

更重要的是，孩子一入学，便已有六中子弟兵优势，为将来升高中考大学做好铺垫。

高完整度：小学+初中一条龙配齐

而且，中鼎珺合府配备的，还不仅有六中系中学，而是小学+中学9年教育一步到位。

目前，小学已也已经确定为黄埔区实验小学，全区第一所区属实验小学。

学校实拍图

而且，房产君还获悉最新消息，学校筹备组组长，将由开发区二小校长担任！

要知道，开发区二小当年成立时，正是黄埔区教育界的带头兵，现在已经成为黄埔第一所省一级学校，是全区的明星学校。

不难看出，黄埔官方对黄埔区实验小学有着更重的寄望，为学校的管理团队和课程创新下足功夫，希望其成为黄埔区教育的新星。

学校实拍图

高确定性：9月开学，招生地段已落实

而最重要的一点是，无论是小学还是中学，都确定了开学时间和招生地段，对于家长和孩子来说，这才是最大的定心丸。

按2024年黄埔区官方发布的招生计划：

黄埔区实验小学招收居住在横沙城中村改造住宅项目符合政策的适龄儿童，今年计划一年级招生6个班；

黄埔军校纪念中学（北校区）以对口直升方式招收横沙城中村改造项目范围内符合政策的应届小学毕业生，今年初一计划招生6个班。

教育局相关文件截图

也就是说，中鼎珺合府的适龄学生，只要符合人户一致条件，都能入读黄埔区实验小学/黄埔军校纪念中学（北校区）。

并且，参考目前政策，小升初不需要参与电脑派位分组，而是对口直升黄埔军校纪念中学（北校区），确定性给足100分。

而且，无论是小学还是中学，全都在家门口，出了社区就是校区，家长连孩子接送都省下了，安全性和便利性又给足100分！

学校实景图

可以这么说，凭借六中系+黄埔区实验小学，中鼎珺合府几乎占据了老黄埔独一档的教育资源。

至此，整个中鼎珺合府，最后一块短板也补上了，就像从甄嬛变成风光回宫的钮钴禄·甄嬛，一座实景全能大城，已是势不可挡。

老黄埔芯的实景全能大城，势不可挡

现在，再来看中鼎珺合府，你会发现它的一切，在老黄埔都是无可比拟的。

这里正位于老黄埔芯——大沙地片区，老黄埔最核心的轨道、商业、休闲、产业等资源，如同众星捧月般围绕着它。

这里，是老黄埔的交通中心。

在轨道上，5+7号线双地铁环绕，通过大沙地站2站直达天河，通过大沙东这个5/7号线换乘枢纽，可直达科学城和番禺。

同时，项目离地铁站更近，步行距离约800米，基本能一路通达。

这两重优势，让中鼎珺合府的交通直接KO老黄埔乃至天河东的项目。

论通达度，老黄埔东其他项目至少到天河至少也要3站起步，而且只有单条地铁线。

论与地铁亲密度，老黄埔多数项目都去到1公里，甚至2公里起；更不要说五行缺“铁”的天河东新盘了。

这里，也是老黄埔的商业中心。

目前老黄埔最成熟的商业中心，依然是大沙地，关于这点，只要你到大沙地转一圈，再到大沙东或文冲转一圈，就会明白。

大沙地商圈最明显的地方，就是人气拉满，因此在黄埔潮楼和大沙地商业街，步行距离内就能完成一条龙吃喝玩乐，便利度满分。

再坐上5号线，2站即到三溪商圈，美林天地、山姆超市、宜家等，给你另一种高端享受。

可以这么说，老黄埔这么大，但能给你即时满足的，估计只有中鼎珺合府才能做到100分。

事实上，即使只看其本身，其出众的大城基因，也足以让黄埔很多项目羡慕。

中鼎珺合府，为一座建面约达280万平的超级旧改大城，体量在整个黄埔都能排到前列。

其内部，就包括大商圈、12年教育体系、多个大型公园、大型居住区等，自成一体。

中鼎珺合府规划效果图

尤其是商业，达约40万平规模，相当于2座广州天河城！

其还要打造出广州版的岭南新天地，把商业街、步行街、星级酒店等新商业与祠堂、风水塘等古建筑融合。

准确地说，未来在中鼎珺合府，在你家楼下，将看到一处全新的城市商业地标。

但要说中鼎珺合府最无法抗拒的一点，就是它已经是实景现楼状态了。

要知道，老黄埔实景现楼并不多，其他待售新盘，基本都要2-3年才能收楼。

这意味着，这中间你还得多加一笔钱去租房，还有面对一系列不确定性因素如收楼延迟、交标缩水等等。

更重要的是，如果你的孩子着急读书，那他们都难以解决这种燃眉之急。

而这一切问题，只要你来到中鼎珺合府，都能迎刃而解。

中鼎珺合府实景图

当下，小区园林、建筑、房源、交标等，全部都是所见即所得，而且即买即入住！

同时，比起老黄埔其他待售项目，你可能还会觉得这里更舒服。

接下来，老黄埔全新盘，有不少是45甚至是50层+的超高层，一部电梯要服务100户业主。

而这里，层高仅32层，三梯五户配比，相当于一部电梯服务52户业主，光是等电梯时间就能少一半。

中鼎珺合府实景图

而且，项目在售的，是建面约87-130平三四房，多达8种户型！

无论是你是首次上车的年轻人，还是二胎家庭，抑或三代同堂家庭，这里都能实现你想要的生活！

建面约87平三房

建面约96平三房

建面约97平三房

建面约100平三房

建面约110平三房

建面约130平四房

滑动左右查看户型

所以说，哪还需要犹豫，不如到现场看看，中鼎珺合府这座老黄埔芯的全能大城，一定会给你意想不到的收获！

尤其是本周，小学开始报名，家长们可以来现场感受黄埔区实验小学，到底能给孩子怎样的教育环境！

而且，本周项目还将推出教育基金补贴优惠，部分特价单位总价380万元起！

当然，你也可以提前咨询小学相关问题，拨打020-8211 1388，郑老师会给你解答一切疑问。