大浪淘沙，始见真金。
这句话，放到当下的楼市语境，尤为贴切。
随着楼市深度调整，有的房企已渐渐隐匿，有的已经躺平，但也有的，继续向上冲，成为楼市灯塔般的存在。
保利发展，就是后者。
今年以来，保利发展凭借硬核实力，各种在市场霸屏。
今年一季度，全市成交金额冠军，是保利天瑞；成交套数NO.1，是保利和颂。
而房企一季度成绩单，保利发展也遥遥领先。
即便放眼全国，保利发展依旧是顶流。
世界500强名单，保利发展排名第243位，是上榜的5家房企之一；2023年全国房企业绩，唯有保利发展突破4000亿；今年一季度全国房企销售金额，保利发展以629亿位居第一。
保利发展以扎实数据演绎，真正的引领，不是单方面拔尖，而是全方位断层式领先。
而在即将到来的5月，保利发展还要继续北上开疆拓土，再迎全新盘。
这个项目，就是去年12月，保利发展以5.67亿总价，拿下的花都区府板块的体育中心西一地块一期（下称花都党校地块项目）。
随着花都党校地块项目的到来，保利发展在花都的住宅项目，终于打破零的纪录，其在广州11区的最后一块住宅项目拼图，也将被精准嵌上。
说到这里，相信有人会有疑问，保利发展之前不是在花都有项目吗？
确实有，但是，不是住宅。
其2017年落子花都中轴的保利国际金融中心，是花都第一个5A级商务综合体。
而同时期，保利发展参与建设的花都区政务服务中心、花都图书馆、花都少年宫、花都大剧院，则是城市公建配套。
不过，有一点倒是相同，保利发展如今在花都的首个住宅项目，同样落在中轴上，这也侧面说明，保利发展深度参与了花都中轴的建设。
保利发展，在当下市场进驻花都，背后其实有着深刻考量。
一是，央企责任感的体现。
盘点最近两年的花都土地市场，少见实力派“央企”身影。
成功出让的10宗宅地中（不包括人才房用地），拿地房企基本是宝信、城投、广州建筑这样的区属、市属国企。
而保利发展，作为唯一的非区属、市属企业，入局花都，无疑释放积极信号。
二是，对花都市场的信心，和对中轴地段的看好。
最近几年的广州，市场趋于理性，房企拿地策略更谨慎。
要拿地，但绝不上头，而一些只有概念，没有产业和配套落地的新区，也不会再贸然参与。
在这个背景下，保利发展依旧坚定看好花都，自然是深思熟虑的结果。
而落位的花都中轴区府片区，保利发展已在此深耕多年，对其地段魅力值，早已了然于胸。
一方面，这里是花都最成熟的地段。花都的金融中心、城市客厅、文化名片等高能级城市配套，以及交通、优质教育和商业资源等，皆汇聚于此，生活便捷度，在花都是独一档。
另一方面，这里又是花都最具价值的地段。这几年市场回调，但花都最贵的楼盘，依然在中轴区府核心地段，单价稳站3.5万+。
而过去两年，中轴区府板块出让的宅地，有且只有保利发展这一宗。
这也恰恰说明了，花都党校地块项目，所处地段的价值所在。
地段如此优渥，又是首进花都住宅之作，保利发展自然也给出了最大的诚意。
房产君了解到，保利发展将在此打造花都首个“悦字系”高端改善产品。说到保利发展悦字系产品，相信很多人不陌生。作为保利发展旗下高端产品系，其以东方美学大宅标签著称，比如，海珠的保利燕语堂悦，刚刚开放内部参观，就已经以东方人文意境的中式标杆出圈。
而悦字系产品出圈背后，其实深深透射着产品为王的逻辑。
毕竟，现在的楼市，相比过往的高周转玩法，市场化程度更深，产品打造需比以前更精耕细作，精准契合买家需求。
深谙此变化的保利发展，即使业绩已经傲视群雄，也没有停止钻研产品的脚步。
其将“天、悦、和”产品体系再次升级，融合审美意趣和情绪价值，以全新的产品与服务体验，为城市发展、生活空间带来更多的美好想象。同时，将东方文化融入在地底蕴，提炼出东方意蕴、传统礼序、极致尊享、亲密邻里、健康趣活、科技智造，六大产品内核，通过链接人与人、人与自然、人与城市的全新交互关系，造人居标杆。
目前，项目案名已经有了，就叫保利琅悦。
根据我们了解到的信息，其在产品打造上，亮点颇多，将会把花都改善市场的产品力，拉升到新高度。
在这里，先给大家剧透几点：
第一，这是花都首个纯改善板楼项目。
项目7栋楼，皆为板式设计，两梯两户，尊享独梯入户归家。这样的设计，对比塔楼，可谓降维打击般的存在。
不仅面宽大、进深短，户户朝南，南北对流，采光、通风效果拉满。
而且视野景观无遮挡，入户动线私密，更舒适奢阔。
而且，容积率仅约2.5，在区府板块，无人能及。
产品方面，户型为建面约107-130-165㎡三四房，全为改善面积段，当中改善四房，更是达到了95%。
第二，这是花都首个新中式社区。
在外立面和园林设计上，融入了很多新中式元素，从已经流出的效果图来看，东方美学感拉满。
项目效果图
第三，这是花都首个新规后产品，使用率很高。
这一点，对比板块内在售项目（实用率基本在7-8成左右），将会有明显优势。
悄悄剧透下，项目计划五一开放营销中心，目前相关户型图，还没有公开。
