先问大家一个问题：
珠江新城、金融城，为啥很难形成连片的超级CBD？
答案很简单，因为两者之间，横亘一个拆不动的员村。
诚然，珠江新城、金融城的能级都已非常高，但要继续往上飙，空间容量的困局，始终是一道难以消弭的壁垒。
于是，如何突破这种困境，不仅是广州CBD，也是世界知名城市CBD一直探索的命题。
毕竟，意大利小说家卡尔维诺说过，未来城市蕴藏于今日城市之中，就像虫在蛹中等待蝶变。
直到今年，这场关于蝶变的答案，终于逐渐浮出水面。
在广州南CBD——万博，一个全新的迭代范本，正在悄然诞生。而这，也有望成为未来城市的中国答案。
至于给出答案的，毫无疑问，正是目前万众瞩目的越秀万博里仁洞。
值得一提的是，今天里仁洞也正式公布了案名：越秀·万博城。
等了这么久，终于来了！
摊开地图，可以发现，越秀·万博城与万博商务区的关系，恰如当下的员村与珠江新城。
与CBD隔着一条路的距离，它也曾是万博的伤疤。
然而随着命运齿轮的扭转，里仁洞以广州旧改史上，前所未有的速度与魄力，正在立起未来城市的新封面形象。
万博CBD的天花板，将因这个项目而得到大幅刷新。
而这种与万博CBD相依而生的关系，也让越秀·万博城区别于所有的大城，天生有了更传奇的基调及使命——
让万博从番禺中心，一举跃升为广州城市新中心。
这不是一次简单的跃升。它对广州而言，至少有意味着城市的三大突破。其一，广州不再是单中心城市，南北CBD并驾齐驱，比翼双飞。其二，通江达海的城市愿景，又向南迈出了坚实一步，广州要占领珠江口，引领大湾区，万博是必须腾飞的城市节点。
其三，也是最重要的，广州的产业需要升级，城市功能需要升级，珠江新城开发30多年了，已经老了，只有万博能接过大旗。
缝合城市！万博进阶超级CBD
那么，越秀·万博城如何助力区域，完成这样的使命？
目前的万博，已经有了一系列世界级的配套，比如世界级的商圈，比如世界级的文旅IP。同时最近两年，希音、TEMU等世界级独角兽的强势崛起，也已让万博产业升级先行一步。
未来，要突破想象空间的天花板，最简单的方式，便是依托于新版图的开拓。
而里仁洞，恰恰就是其扩容升级的关键钥匙。
首先，其约1.6平方公里的占地面积，占到了万博扩容后面积的1/4。
其次，通过一体化的规划，打造全新的未来城市，又进一步打破了万博城市界面的割裂感，深度缝合城市界面。
借由里仁洞的发力，万博长隆CBD全盘一体化联动发展，也将宣告迈入真正的加速阶段。
而这也是继珠江新城后，广州从未有过的超级规模集中式开发。以超级CBD的形象，万博CBD或将成为未来广州城市竞争关键一环。
打破CBD单一功能，变身有温度的活力之城
当然，越秀·万博城的到来，也更对CBD的传统模式，发起了一次颠覆式的挑战。
传统的CBD，主要是依托于商务、金融等「单一」的功能，人们的活动空间，被局限在8小时的工作圈内。
白天忙碌、夜晚冷清，几乎所有的CBD，都存在的通病。
但在万博CBD，借助越秀·万博城带来的配套升级，是有望打破这一模式的。
其规划有约116万平商业配套，约15万平教育配套，约5万方公共文化配套，以及约6万方的医疗配套。
而通过多元配套的补齐，以及烟火街区、开放公园的构建，也将弥补了万博缺失的活力，以及生活松弛感。
· 开放式绿化公园、人文街区，延伸人居、休闲、消费的松弛感。
· 高规格文化IP的注入，与长隆世界级旅游目的地的定位链接，即是壮大，又是互为补充。
· 丰富创意时尚、智能科技产业，以及庞大医疗体系，扩容万博长隆产业内核。
如此一来，便让CBD不再是上完班、打完卡就走，而是真正的商业、产业，与文旅、生活、人居深度嵌合。
一天24小时，一周7天，CBD除了白日的忙碌，还会有夜晚的城市“活力”，生活的松弛感。
在此之下，其于城市的意义，将不再是局限于对区域能级的提升，对万博CBD本身的拉动，而是树立一个新的城市范本：
让万博CBD的能级，突破区域限制，冲击广州新城市中心。
未来10年，广州真正有爆发性增量的地方
任何的CBD，当其迈入成熟后，都将进入生长的缓慢期。
以珠江新城为例，从最近10年的发展来看，其空间格局、功能的变化，都是微乎甚微的。你再看看金融城、白云新城等，也都是在原有的框架下，小规模出现调整。
而万博CBD，虽然无论建设效率，还是成熟度，在新的城市CBD中，都已经是首屈一指，但它的产业，却仍在蓬勃向上生长。
最新数据显示，目前万博扎堆的企业已超27000家，其中就包括一些我们耳熟能详互联网、电商大拿，如海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等。
同时，成长速度更是疯狂，去年万博商务区“四上”企业，经济总量就首次突破千亿，同比增长近40%，税收增长430%。
关键是，这远非其天花板的极限，因为未来还有无限的可能。
随着里仁洞蓬勃生长，这里还能释放出广阔的空间容量，同时由其带来的创意时尚、科创总部、国际健康、教育产业等多元、高端的产业链，也将为这座CBD注入更惊人的爆发力。
甚至，由于量级庞大，其带来的刺激更可谓是「核弹级」。放眼未来10年，广州真正有爆发性增量的地方，也只能是万博CBD了。
所以说，里仁洞从不是一个普通的旧改项目，而是城市再腾飞极其重要的黏合剂。
正因为如此，它更需要交由有造城经验的开发商来做。
而当重担落在越秀手里，一切也变成更令人期待起来了。
众所周知，越秀有一个响当当的称呼——广州的城建总。
从80年代江南新村的建设，孕育出了广州第一代的商品房，海珠最繁华的江南西商圈。到90年代，操刀二沙岛的建设，把一座江心岛打造成如今的富人区。
再到深耕中轴，主导天河北、珠江新城的建造，留下了大批的城市地标，以及人居精品。
41年来，其在广州始终扮演一个角色，城市往哪发展，哪里需要它，它就会及时出现，成为与城市命脉同在的城市运营商。
而在人居大城的打造上，越秀也创下过诸多开创性的手笔。
开创“一半公园，一半城”先河的CBD公园大城——越秀和樾府，湾区TOD高端综合体——琶洲南TOD，天河自然主义大宅——越秀观樾.......
可以说，在城市TOP级大城的赛道上，越秀早已凭借实力，闯出了一片天。
这也是越秀·万博城在打造上，能够激发我们无限遐想的理由。
毕竟，越秀41年来积累的所有关键能力：
中轴CBD的运营经验、TOD造城经验、城市TOP级大盘经验 ，都恰恰是造这个CBD「核弹级」旧改大城的必备技能。
因此我们才会说，里仁洞只能交由越秀来做，也只有越秀能做得好。
当然，从目前项目释放的信息来看，它也确实是有备而来。
因为它拿出了极具杀伤力的「杀手锏」——
造一座CBD之上的未来城市。
那么，什么是未来城市呢？
说到底，就是一切围绕“人”展开，对人释放最大善意，所有的空间、建筑、运营方式，都是以人为本。
而这，也注定了越秀·万博城的开发模式，必然是具有颠覆性，能革新时代。
于此，越秀拿出了“四个新”：「新融合」、「新烟火」、「新链接」、「新人居」，联手全球领先的专业服务机构——德勤，共同探索未来城市。
想象一下，住在一座包罗万象的立体城市里。
你下楼有逛不完的趣味公园，有超炫酷的艺术、人文空间；
孩子们，可以在社区里结伴去上学，在社区内完成各种夏令营、兴趣课程；
老年人也能家门口享受国际化的医疗、丰富的社团活动......
这种其乐融融，恰恰正是越秀·万博城，要带给你的全新体验。
示意图（视觉中国已授权）
越秀提出一个前瞻性的理念——与城市共创共享，实现更高维度的开放融合。
它认为，街区的潜能是可以被激发的。
于是，它把时尚科创产业、国际化医疗、优质学校、山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心、社区活动中心，国际化文娱IP中央公园，统统搬进了社区。
努力创造每一个空间的功能混合，让街区在多元的融合和碰撞中，激发出更多的人居可能。
示意图，仅供参考
由此，构筑一个丰富生态圈与人居，与全龄化活动、生活场景交织的超级融合体。
并且通过人与产业、教育、医疗、文化，全方位的高效融合，让人流永驻，把潮汐人流转化成永驻人流。
越秀·万博城效果图（过程稿，仅供参考）
著名的文学家、骨灰级吃货汪曾祺，写过一本书「人间烟火气，最抚凡人心」。
这也成为了许多人，聊起理想生活常常要想起的有一句话。
而越秀·万博城，要打造的正是这群理想主义者们的聚落。相比起传统社区的冰冷，其未来城市构建，始终围绕着有烟火气，有温度的生活场景展开。
努力把城市记忆，注入步行空间。
这种模式，在国际上是有经典案例的。比如，有着“东京第一座空中花园”的涩谷宫下公园。
作为全球城市闲置空间再利用的典范，宫下公园构建了一种独特的生活场景：开放式立体公园，与烟火气高度融合。
白天穿梭过约330米的中轴绿道，你会看到好多人在大草坪上席地而坐，在公园里溜达、玩耍，在树冠下闲坐，穿过公园到商店逛街、打卡展览。
涩谷宫下公园实拍
而当你晚上再来，又是另一番景象，沿街商铺各类小酒馆、烧鸟店琳琅满目，烟火气满满。
同时，它通过连廊将这者串联，人们穿梭其中，可以快速实现两种松弛感的切换。
涩谷宫下公园实拍
而不同于宫下公园的公建配套属性，越秀创新地把这种模式，搬到了社区里。
甚至，还做了新的迭代——
通过全域规划打造，把城市公共空间和小区私享空间的立体缝合，进而形成了充满烟火气、松弛感的新型聚场。
简单举几个例子：
比如，商住红线退让，利用地形高差，打造多首层开放式艺术空间。
比如，结合番顺文化打造7*24小时全时段夜经济特色美食街区，让袅袅升起的烟火气，成为大家寻味的开端。
比如，打造国际文娱ip中央立体商业公园，荟萃多元休闲、娱乐场景。
又比如，沿着中轴打造超级绿心，并植入多元的口袋公园，包括户外健身、爱宠乐园、慢行街区、户外剧场、历史长廊等。
真正让自然、健康生活与烟火气无界融合。
当华灯初上，你可以穿梭进美食街区，感受那一抹浓浓的烟火气。
逛累了，找一家小酒馆，和朋友们浅酌一杯，或是漫步立体公园，文化中心，闲逛、看展......在这里，寻找乐趣的方式，可以有无数种。
当然，这么丰富、多元的配套，要如何串联起来，让人可以更高效、便捷地享受？
越秀反复思考之后，也给出一个全新的答案：「新链接」。
其整座未来城市，从物业空间到顶层设计，都像一个超级网络，实现线上线下各生态圈的超链接，完全消弭城市与人居的边界。
而通过物理层面与智能层面的结合，其也进一步深度探索人与城市，人与空间，人与社区，人与数据之间的超链接。
空间示意图，仅供参考
如物理空间上，通过八爪鱼触角般的立体环廊系统、慢行步道、天桥等，以及开放式的设计，实现公共空间的叠加效应。
进而，人便可以更高效、更便捷，触达各类丰盛配套。
空间示意图，仅供参考
智能层面上，则会将智能科技无缝嵌入社区生活，实现万物皆可超链。
动动手指，就能链接项目国际医疗资源，实现个性化的健康服务；智慧社区配置，轻松超链安全、智能的社区生活场景。
8大空间场景的未来人居，比如全景式的未来智慧客厅、智慧灵动空间、智能化家居、卫浴、厨电、餐厅等，涉及人居方方面面。
在这里，未来城市，也仿佛太空舱一样，轻松开启科幻般的数字生活场景。
示意图（视觉中国已授权）
除此之外，越秀·万博城带来的另一个惊喜理念，则是「新人居」。
这一点其实无需多言，毕竟新规后新一代的产品，加上未来城市的超前建筑设计。
一切都是奔着，全面升级人居住所而来。
各位敬请期待，就对了！
最后，房产君还了解到，这座未来城市，即将在6月亮相！
届时，万博不仅是万博，CBD也不仅是CBD，而是原地重生的城市迭代范本。
当然，「未来城市」这个概念，作为新一代社区的前沿模式，被更多的项目复制、演化，未来或许也会是趋势。
但不管怎样，能够生长在CBD的未来城市，始终只有一个，这也是最难以被复制。
而这或许，也正是越秀给出的未来城市中国答案中，最令人心潮澎湃的一点。
所以，这样的项目，你不期待吗？
