陈小姐清晰记得，那个周末，发生的种种。

那天，她接了一单活，在新世界·天馥售楼部现场做主持。

“恭喜X小姐成功认购XXX单位，恭喜X先生认购XXX单位......”

经常主持楼盘活动的她，已经很久没见过这种阵仗。一整个下午，成交播报几乎没停过，连嗓子都喊哑了。

新世界·天馥售楼部现场

看到现场的人潮汹涌，越发好奇的陈小姐，在工作结束后，赶紧抓了一个销售去看房子。

没想到，最后她也成为了准业主...买了一套约76㎡的三房。

这其实很妙，当下的市场，最难的是促成购房冲动。

今年广州不少项目，都走出了“开放门庭若市，开盘门可罗雀”的场面，“犹豫”，是市场上的一把刀。

毕竟，市场上选择很多，且同质化严重，成交周期往往会被拉长。

但房产君打听到，有一位在天河从事金融业的王先生，已经整整看房2年，一直没有下手，但到了新世界·天馥，前后不到2小时就下定了。

还有一件事更有喜感，有位渠道经理人带客来买，客人下定后，他自己也被种草下定......

所以，新世界·天馥究竟用了什么招，能够让人“冲动”起来？

这个不用故弄玄虚，很实在，其实就两点，一个是害怕价格还会降，一个是担心以后还有更好的。

那这两个问题，新世界·天馥是怎么应对的呢？

首先，来聊聊购房者最关心的价格问题。

都知道，有着深厚豪宅底蕴的新世界中国，一直以来靠品质出圈，不爱降价拼销量。

新世界·天馥实景图

但在当下这个市场，如何才能做到不降价？

那就是在第一次开盘时，把价格一步给到底，给予市场最极致的惊喜。

还记得去年11月时，房产君写过一篇关于新世界·天馥的揭秘稿，当时评论区就有对售价展开猜测，有说4.8万/m²，也有说6万/m²的。

最终结果，很多人都想不到，项目诚意满满，开盘即亮出底价——

单价3.8万/m²起，总价低至300万起。

因此，项目一开盘就创下首日热销近200套的佳绩。看看地下的礼炮花，扫不完，根本扫不完......

新世界·天馥开盘现场

其实，卖爆的背后，还有一层含义，就是物超所值。

在远低于市场预期的价格，项目却交出了超预期的顶格产品、豪宅级装标。

相当于花1块钱得到了100块的快乐，买家自然“闻香而来”，因为“买到就是赚到”。

至于这个价格，到底有多冲击？我们拆开来看。

第一，之前3.8万/m²起的价格，大家能买到什么？

拿着这个预算，中心四区基本不用想了，只能往番禺广场、科学城、白云湖等板块去挑。

但如今，预算不高就能上车广州主城，实在惊喜。

第二，这个价格在项目所在的白鹅潭，属于什么水平？

这个简单，把在售新盘价格拉出来，就一目了然。

在新世界·天馥开盘前，白鹅潭CBD早已形成一套价格体系，贵的已冲破10万+大关，最亲民的也要大概4.2万/m²。

而项目开盘仅售3.8万/m²起，无疑给片区投下“深水炸弹”，直接击穿底价。

原本以为自己与白鹅潭无缘的买家，看到项目给出的泼天大礼包，确实很难不”上头“。

不减配，出手就是品质天花板

当然，抛开品质谈价格，就是耍流氓。

好，那我们接着来看买家关心的第二个问题——“以后会不会有更好”。

在房产君看来，新世界·天馥给到市场最大的惊喜就在于——

将房价打下来，只是开胃菜。品质却丝毫没有减配，延续了新世界中国一贯以来的标准、调性、颜值，让人难以抗拒。

一句话总结就是，价格一步到位，品质一下拉到顶。

新世界·天馥实景图

那么，新世界·天馥，如何营造美好生活愿景呢？

第一步，让你拥有一座世界级CBD。

项目所在的白鹅潭，是如今广州发展最迅猛的CBD之一，正在加速兑现一系列顶级城市地标和公建配套。

换言之，在这里，你能比别人更快一步触及繁华CBD中心。

举个例子，高端消费。

未来，再也不用跑到珠江新城了，附近就是广州首座万象城、全国首个“太古里+太古汇”商业、主城首座COCO PARK.....

白鹅潭CBD实景图

此外，世界级江岸线上的白鹅潭大湾区艺术中心（三馆合一），目前也已经准备就绪，将于五一正式开放。

而这座人文地标，也将成为未来业主的打卡胜地，随时感受艺术熏陶。

所以说，在新世界·天馥，你享受到的生活方式是多元的，能随意切换老城烟火气与CBD的璀璨便捷。

这就注定了，项目的起跑线比别人领先一大截，拥有更坚实的价值底盘。

新世界天馥TheSillage

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第二步，学校、地铁都配齐，消除后顾之忧。

作为最懂白鹅潭的房企，新世界中国与白鹅潭共生共长，早已硕果累累。

其打造的逸彩新世界、凯粤湾，合计约1万户，是目前白鹅潭最成熟、最有标志性的人文社区。

在白鹅潭，新世界中国想做的，不仅是馥新片区发展，更是不断提高片区人居上限。

这份坚持，在新世界·天馥也能轻易看到，比如一整套齐备的生活配套。

新世界·天馥实景图

先是出行，项目距离地铁站不到200米，还是地铁5号线的始发站，这很重要。

坐过早高峰5号线的人应该深有体会，上一趟班能有多狼狈。

而在天馥，早上不用抢占座，一路直达珠江新城、金融城，保持了生活的松弛感。

自驾的话，家门口就是珠江大桥，快速驶入内环；或走如意坊隧道（预计今年开通），自由穿梭一江两岸。

至于教育方面，新世界·天馥的配置也非常豪华。

除了社区自身配建的幼儿园外，距离项目约200米内，还有两所西关培正小学，够不够吸引？

还没完，广州四中、真光中学、凯粤湾实验幼儿园......全在步行可达的距离。

房产君打听到，首批购入的业主，在了解项目这一整套生活系统后，毫不犹豫下定了。

因为，只有配套一步到位的房子，才能一直住下去，减少很多未来换房的麻烦。

西关培正小学实景图，@广州荔湾教育

第三步，营造质感生活，给到天花板品质。

不过，考量住得幸不幸福，最终还是要回归到每天居住的社区、房子里。

这也正是新世界中国的看家本领。

纵横楼市多年的房产君，其他开发商不敢说，但新世界中国的项目，往往一眼就能认出。

因为，真的很有辨识度，很“新世界”，那种气质是藏不住的。

新世界·天馥效果图

这一份气质，从踏入新世界·天馥的第一步开始，就能看到。

尤其是站在瑰丽酒店同款的双入户大堂，约10米挑高设计，那种视觉冲击美学扑面而来。

电梯厅的打造，也一样参照星级酒店的标准，电梯轿厢则采用东塔同款的日立品牌，能实现智能化呼梯，免去电梯等待的烦恼。

这是项目的品质缩影，从细节着手，丰盈每一位业主的精致生活。

新世界·天馥实景图

不过，要说新世界·天馥最能震慑人心的，还要数其不计成本的交楼标准。

整体成本比区域其他项目，足足高了3000元/m²，堪称白鹅潭CBD的天花板。

关键是，为了全方位引领白鹅潭人居升级，项目所有户型采用了统一标准。

所以，无论你买的是三房，还是四房，都能享受全系附送约40-70万顶配装标，免去了后期加装的烦恼。

是不是很物超所值？

新世界·天馥实景图

这里说的“豪装”，并非堆砌大牌，而是从实用性出发，真实温润生活的每一个瞬间。

比如，简单一个煮饭吃饭的生活场景。

夏天煮饭太热，市面上一般项目简单给个凉霸就完事了，新世界·天馥则直接配置厨房专用空调。

广东人饮食讲究“锅气”，这里直接给你一台9档精细火力的博世燃气灶，从此不用担心火力不均。

为了提高生活效率，甚至每一个户型都配了博世独家专利“晶蕾系统”洗碗机。

这种豪横配置，尤其在消费降级的当下，其实很多项目都不舍得投入的。

这只是天花板交标的冰山一角。

除了博世全套厨电，还有松下智能门锁、高仪洁具、东芝家庭中央空调、全屋护墙板、新风系统、洗烘一体机、直饮水系统......

这种规格，不止做到了在同价位中拔萃，其实还已优于很多千万级产品了。

新世界·天馥样板房实景图

好了，现在再来回答最初的问题——

为什么新世界·天馥，能让看房无数，观望很久的买家，一见倾心？

因为，它就是同等预算下，能买到最好的，而且未来价格也难有下探空间。

户型多样，实现真正的“同质而居”

还有一点，很多人都没有注意到的细节。

没错，就是户型的多样性！

在天馥，新世界中国拿出了集团最新的5.0空间均衡产品，建面约76-140㎡三至四房户型。

新世界·天馥实景图

房产君没想到，好几位买家，居然是因为这个，在众多楼盘中选择了天馥。

这也是回答了市场对“同质而居”的误区。

如果一个项目全都做70㎡小户型，或者全做140㎡大户型，并不是“同质而居”，只能说是“同钱而居”。

面积换算成价格后，只是相近预算的人，住到了一起。

这会有什么坏处呢？会造成“规划的合理误判”。

新世界·天馥样板房实景图

怎么理解？

比如在广州，社区配套小学，一般是按照1：150左右的班户比配置，每150户配一个班。

这个规划是合理的，因为按照以往正常的社区，每150户的适龄上学儿童，大概就是一个班的数量。

但如果一个小区全都是相似面积段，导致住户都处于相同人生阶段，孩子同一时间扎堆上学，那么这个原本“合理的规划”，就会出现误判。

同一时间段的适龄儿童，大大超过规划值，容易出现学位挤兑。

新世界·天馥样板房实景图

再往长远一点看，整个小区都是相似面积段，往后也有可能出现同一时间的换房潮，导致社区二手房供需失衡，影响流通性。

所以，在房产君看来，新世界·天馥的做法就很高明。

先用品质感、审美，甚至对新世界中国品牌的认知，达成了“同质而居”。

但在户型设计上，通过丰富的面积段选择，又可以让处于人生不同阶段，但拥有相近的认知、兴趣的人，住到一起。

这也是项目的初衷，回应了案名「天馥」的精神内核：

通过“香”与生活做链接，在追求美好生活的道路上，新世界·天馥就是那个同路人。

看了一圈白鹅潭，还选TA

最后，来聊些实用的，或许对大家的买房选筹有帮助。

为什么那么多观望了许久的买家，在白鹅潭看了一圈，最终选择新世界·天馥？

没有对比，没有伤害，正因为房子看过不少，才更能懂得项目品质有多顶。

新世界·天馥样板房实景图

比如，对于预算300万左右的买家来说，目前在白鹅潭能选的楼盘，也就三个。

其中两个，买到的是一套约70㎡1+2房，但“+2”房空间过于小，居住起来难谈舒适。

而在新世界·天馥，你能买到更大的约76、78㎡户型。

不止面积更大了，额外还送了差不多40万的豪装，整体品价比会更高。

还有惊喜！

一般的项目都会把小户型当“牺牲品”，比如牺牲户型、比如牺牲景观，只能望城中村村屋。

但在这里，即便买的是小户型，你也能感受到被尊重，约76、78㎡户型，都能实现三开间望江。

层层对比下，价格更低、产品更优、装标更豪的新世界·天馥，自然更能打动人。

如果预算稍高一点，同样300多万，你还能买到一套约89㎡具备完整功能的三房两卫。

为什么说“完整”？

这个户型，三个卧室都是实打实，并非通过改造阳台、飘窗而成，因此都能做到真正的“卧室”享受。

同时，这个户型从客厅，到三个卧室，实现四开间朝南，长辈房和小孩房，也都能感受到阳光的亲抚。

好了，如果想在白鹅潭买四房，新世界·天馥也能做到全维打击。

目前，白鹅潭的四房，普遍面积在约110㎡左右，面积大意味着总价高。

对此，新世界·天馥的解决方案是，带来板块绝无仅有的约98㎡四房，拥有绝对的价格优势。

总价仅400万起，在这里只需比三房多花十多万就能轻松上车实用四房。

当然了，如果总价预算在500-650万左右，选择也显而易见。

这个总价段，你在白鹅潭其他楼盘，只能刚刚好买到一套入门级的四房。

而在新世界·天馥，则能一步到位买到最TOP的明星户型——约126-139㎡大平层。

而且，这个户型非常颠覆传统，可以说是广州首创。

以约126㎡四房为例，全屋四房+阳台全部清一色朝南，实现全屋朝向、采光平权。

此外，所有次卧开间均超2.2米，全部都能放下1.5米大床，为父母同住、二孩家庭做足了准备。

当然了，如果不需要那么多房间，也能改造成钢琴房、衣帽间、电竞房，满足不同家庭的生活需求。

约126㎡户型建模示意图

假如你对生活景观更有要求，可以重点看看约139㎡江景大平层。

总价650万左右，你在家就能将珠江+小蛮腰的绝美景色收入囊中，还附送了70万豪华装修。

此外，还做到了独门独户、南北对流、LDKB一体化设计.....

而更罕见的是，面积仅139㎡，却配置了带浴缸的主卫，相当于别人180㎡的享受。

据悉，这个户型接下来将开放实景样板房，大家可以期待一下。

最后，房产君想说：

只要预算在300-700以内，新世界·天馥这个项目，都值得你花点时间来看看。

只有实地逛过了，你才会对「物超所值」、「白鹅潭天花板」有深刻认知。

此外，项目在即将到来的五一黄金假期，还将放出一大波限时福利彩蛋：入手即享额外96折，新品享98折。

更有「金玉满堂」80000元置业礼金、80000元周大福999黄金，以及价值30000元的新世界生态圈礼券，大家拼手速吧～