导读

上海的租房市场，之前一直很火热。房东与租客关系，房子出租情况等等，都是大家关心的。今天看看几个普通房东，来管中窥豹一番。

相敬如宾

房东与房客关系，一直都是关注焦点。

很多时候，有人故意挑动对立，谋取流量。

虽然大部分房东与房客关系一般，但也有关系融洽、深厚友谊的存在。

我有个读者，老黄，住在浦东大团。

老黄除了自住房子，还有一套电梯房的两室，正在出租。

房客做门窗生意的，就是小作坊的夫妻老婆店。

借房子5、6年来，一直客客气气，还经常送老家特产给老黄。

老黄家里包了粽子，也送点给房客，有什么事情都有商有量。

越是客气，老黄也越是宽容。老黄越宽容，房客也正向回馈。

之所以能这样，取决于2点。

1是房子本身的房租便宜。

2是房客稳定性。

这套房子相对便宜，1800，精装修，还带停车位。

房客是做小生意的，虽然不是大富大贵，但有些小产业，有私家车。可谓“有恒产者有恒心”。

于是，不贵的房租，稳定收入的小工商业者，以及宽厚的老黄，共同作用下，产生了良好的社会关系。

流水的房客

不过，有小产业的房客，毕竟是少数。

大部分房客，还是原子化打工人。连家庭都没有的。往往需要合租，才能租下2室。

小王在徐汇区的日晖新村有套房子出租。

小王一直是个人房东，从来不找平台委托的。

小王告诉我，不可能借给什么平台、中介。怕以后有问题。

前些年，房客稳定一些，2室户借出去，5000朝上。

现在，房客退租越来越快速。

本来说好借2年的，1年多就退租了。

因为实在找不到房客，小王同意租客找人合租。

好在很快找到合作对象，现在有2个年轻女白领，住在2室户的房子里。

小王坦言，还是怀念以前那个租房环境。

现在这种合租房客，天知道能维持多久。

APP的陷阱

有人不相信平台，自然就有人相信。

小杨是80后，在上钢有套老公房。

以前，一直是小杨直接面对房客的。

但是因为小杨住的远，在浦江镇。

跑来跑去，实在是不方便。

房客有什么事情，都找小杨。

一会马桶堵住了。

一会热水器坏掉了。

一会宽带断网了。

跑的多了，小杨怨声载道。

后来，小杨索性把房子，委托给了某APP。

这APP以后会长期管理，和小杨签合同的，但是要把小杨家里装修一番，装修费从房租里抵扣。

小杨虽然有些肉疼，但还是同意了。

一开始，房子装修好了，一切都交给平台搭理，房租很稳定，小杨觉得很省心。

好景不长，在享受了一段时间甩手掌柜后，小杨被平台逼迫。

平台让小杨下降点房租。

小杨当然不肯，但平台提醒小杨，合同里有条款，无论谁违约，小杨都要赔偿装修费给平台。而平台撤走后，也会给与2个月租金补偿。

2个月租金，自然是不能和装修费相比。

小杨现在，进退维谷。他对平台没有任何制约，完全对方有利。合同随便他们说了算，违约损失都是自己吃进。

老范的苦恼

老范是上海人，在浦东崂山有套老房子。

本来是老范在负责。

后来门店新来一个中介，对老范是嘘寒问暖。

时间一长，中介提出，让他们来管理，老范以后直接等着打钱。

老范看对方蛮客气，又是一直合作中介，于是就同意。

一开始没什么问题，租金很稳定。

谁知道后来有一天，老邻居打来电话，说老范房子群租，住了很多人。

老范跑过去一看，傻眼了！房子被隔断，原本两室户，现在被分割为好几间房子，不知道住了多少人，但门口鞋子，就十来双。

老范找到中介，要求收回房子，但请神容易送神难，中介各种推脱。

为了这个事，老范打了很多电话，跑了很多地方。

搞了1年，现在终于把中介赶走了，但房子也乱七八糟了。

老范直呼，以后再也不委托别人了。

宁可多跑点路，也不要做甩手掌柜了。