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近期，有关存量房贷下调的信息不绝于耳，特别是深圳官宣存量房贷不下降的事情，更是引发了广大的关注。

日前，有深圳市民就下调存量房贷利率的问题，咨询了深圳12345的热线，随后，深圳市住房和建设局，人民银行深圳市分行，以及金融监管总局深圳监管局正式对于此问题进行了回复，回复表示，2024年5月29日之前发放的个人住房贷款，执行当时深圳的房贷利率政策，直白的说，就是存量房贷利率不允许下调。

2024年6月5日，新京报发文，文章指出，存量房贷降息呼声，值得一听。

当前有关降低存量房贷利率的呼声不断，不管是银行和住建的主管部门，都应该听一听民声民意。

第一，降低系统性金融风险

现阶段，经济环境差，居民的收入不稳定，对于房贷的偿还能力大幅度的下降了，房贷的断供数据不断攀升，如果此时降低存量房贷利率，会大量减少房贷断供情况的发生，减少系统性的金融风险的发生。

第二，刺激经济增长

自口罩以来，一直都在高呼提振消费市场，可消费市场却一直低迷不振，其根本原因就是居民的收入锐减，失业风险大，居民不敢消费，没钱消费，大家都很清楚，当前多数普通居民家庭的主要支出，就是房贷支出，如果降低存量房贷利率，减少居民的房贷利息支出，那么，肯定会使居民的消费开支增加，想要提振消费市场，在居民收入不能增加的前提下，就应该想办法减少居民的债务，而降低存量房贷利率是最为直接有效的办法了。

第三，稳定房地产市场

现阶段，几乎所有的城市都在执行史诗级的救市政策，解除限购限售限贷都属于基本政策，15%的首付比例，3.2的房贷利率，这些手段都是前所未见，虽然已经执行了最大的救市政策，可效果却并不明显。

救市效果不明显，一方面是效果有延后性，另一方面也和居民对于楼市的预期有极大的关联性。

存量房贷如果可以和新增房贷的政策同步，那么，必然会减少购房者的顾虑，此时的购房者，观望情绪浓厚，一方面是观望房价的涨跌，另一方面也在观望房贷利率的涨跌。

因此，存量房贷利率和新增房贷利率同步，会增强购房者的信心。

第四，拯救高位接盘的普通居民

从2021年房价高涨以来，很多城市的房价跌幅都已经超过30%了，跌幅超过50%的城市也数不胜数，高位买房的居民，不仅仅是面临着资产的大幅度缩水，每个月还承担着高额的房贷利息，并且，这一人群数量极大，此时，降低存量房贷利率，会给与这些高位接盘的人群极大的帮助和树立信心，减少这一人群的损失。

群众的呼声应该被听到，降低存量房贷利率，不管是基于经济问题，金融问题，房产问题还是民生问题，其益处都是极大的，希望大家一起呼吁，降低存量房贷利率刻不容缓。

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