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前几天，我就发文说过，很快就会有更大力度的刺激房地产市场的政策出台，果不其然，昨日，央行就发布了重磅的刺激政策，该政策的主要内容是：着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。

或许很多人不明白，什么叫保障性住房再贷款，更不明白这个政策对房地产市场会产生哪些影响。

保障性住房再贷款用比较直白的话来解释，就是是指央行会对各大全国性商业银行发放专项贷款，该专项贷款的主要作用，就是支持各地方国有企业以合理的价格，收购开发商已经建成，但是，卖不掉的商品房，收购的未能卖掉的商品房，用以配售性或者配租性保障性住房只用。

第一，缓解系统性金融风险

为什么保障性住房再贷款能缓解系统性金融风险呢？

从2021年楼市调控升价加码以来，几乎所有的民营房企都出现了销量暴跌，资金链断裂，举步维艰的局面，暴雷的房企数不胜数，烂尾楼的也是层出不穷，随着楼市的下行，个人住房断供的数量也在与日俱增，银行出现了大量的烂账。

并且，大家要知道，银行烂账最多的并不是个人住房贷款，而是开发商，仅仅几家头部房企的债务就高达几万亿。

现阶段，虽然已经出台了史诗级的救市政策，可效果并不明显，局部地区虽然有所起色，可并不能解决房企所面临的销售难，资金紧的问题，房企还是会时时面临暴雷的问题。、

因此，如果解决了房企的销售问题，就解决了银行大量烂账的问题，解决了银行大量烂账的问题，也就缓解了系统性金融风险的问题。

值得注意的是，本次保障性住房再贷款，各地方国有企业收购的商品房，特指已建成的商品房，而不是解决烂尾楼的问题，当然了，举措对于解决烂尾楼的问题，肯定有极大的积极影响的。

第二，加快去库存，房企解套，有利土拍

对于这一点，想必很好理解，且不论商品房的收购价格如何，至少可以大量的去化库存商品房，让房企解套，对于房企来说是一种解脱，很简单，这些被收购的房产，几乎都是很难去化的房产，就算是成本价收购，房企也能回笼资金，缓解紧张的资金问题。

大量的去化了商品房的库存量，一方面是房企解了套，另一方面，地方也能正常的出让土地，保障了地方财政收入。

第三，加强保障性住房的供给

未来中国的房地产会走哪一条，是香港模式，还是新加坡模式，我在几年前就分析过，大概率会走新加坡模式，从目前的政策来看，走新加坡的双轨模式的趋势已经越来越明显了，新加坡模式就是部分高质量的是商品房在富人之间流通，而保障性租房在普通人之间流通。

这一点我以前也说过，未来只有很少很少的商品房还有增值空间，不过，这些少部分还会增值的商品房，和普通人没有太大的关系了，有投资属性的房产的门槛越来越高了。

第四，提振楼市信心

各大地方国有企业下场收购库存商品房，不仅仅是给予个人购房者信心，更是给予房企树立救市的信心，对于整个房地产市场来说，提振作用较大。

力度如此之大的刺激政策出台，房价就会暴涨了吗？

别多想了，房价暴涨的可能几乎是不存在的，就算是房价涨，也只会是少部分的核心城市的核心地段的优质房产会涨，95%以上的房产价格是不会有太多的变化的。

并且，这也不能从根本上解决当前房地产市场所面临的问题，楼市会持续低迷是大概率事件，除非中国经济快速增长。

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