跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

【捷克亿万富翁拟收购皇家邮政】

据报道，捷克亿万富翁已向英国皇家邮政的超过10万名股东（包括现任和前任员工）发出信函，提出了对该公司37.5亿英镑的正式报价。

媒体称，丹尼尔·克雷廷斯基 (Daniel Kretinsky) 旗下的EP集团正在要求持有皇家邮政5%以上股份的员工出售自己的股份，此举将有助于为收购铺平道路。

按照相关规定，克雷廷斯基需要获得母公司International Distributions Services（IDS）四分之三股东的批准。但由于他已经持有IDS的27.5%的股份，使得收购相对较为容易。

剩余的大多数股份由投资者持有，包括贝莱德、瑞银和施罗德等大型资产管理公司。

有消息称，IDS董事会已经建议股东们接受其每股370便士的报价。这一价格高于该公司目前的交易价 315便士，也大大高于克雷廷斯基首次提出收购要约之前的220便士。

上个月，IDS董事会接受了EP提出的35.7亿英镑报价，IDS的出售交易也接近尾声。作为竞标的一部分，克雷廷斯基的公司做出了一系列限时承诺，包括保留皇家邮政标志，五年内将公司总部设在英国。

该公司还表示将履行与工会现有的雇佣协议，并承诺不会剥离IDS旗下利润丰厚的包裹业务。

英国财政大臣杰里米·亨特表示，该交易将接受正常审查，但他“原则上”并不反对。

影子商业大臣乔纳森·雷诺兹表示，已致信克雷廷斯基，并寻求保证皇家邮政的总部和纳税义务仍设在英国。

【工党和保守党的综合支持率创新低】

根据选前民意调查，工党和保守党的综合得票率预计将创下一个世纪以来的最低水平。

《FT》追踪的民意调查显示，自5月22日里希·苏纳克宣布大选以来，英国两大政党的支持率均有所下降，而改革党、自由民主党和绿党等小党派的支持率均有所上升。

工党的平均民调支持率已从选举开始时的44.5%降至41.7%，保守党的支持率也下降了3个百分点，降至21.1%。工党的领先优势仍稳定在20个百分点。

如果本次民调接近大选结果，那么各主要政党的总体得票率将达到63%，是第一次世界大战后两党制出现以来的最低水平。

从历史上看，随着竞选活动的进行，小党派的支持率往往会逐渐下降，因为大党派会把支持者“挤”回自己的阵营。

然而，此次大选却出现了相反的趋势。改革党是两大政党支持率下降的最大受益者，在过去四周内，该党支持率从11.3%飙升至15.6%。

伦敦玛丽女王大学公共政策学教授Patrick Diamond表示：“英国选举格局急剧分裂，反映出人们对既有政党的不满情绪日益高涨。”

《FT》的预测模型还显示，工党有望赢得约72%的议会席位，占总选票的42%左右。

【三大主要银行下调贷款利率】

据报道，由于预期大选后将降息，英国三大银行过去一周均下调了固定抵押贷款的利率。

汇丰银行继巴克莱银行和苏格兰皇家银行之后，成为最新一家降低住房贷款成本的银行，该银行将从6月26日（本周三）起下调部分住房贷款和购房出租贷款的利率。预计未来还会有更多银行效仿。

而在此之前，巴克莱银行刚刚宣布，将把购房贷款利率下调至多0.31个百分点。

众所周知，5月份英国通胀率已降至2%。尽管英国央行仍第七次将基准利率维持在5.25%不变，但新的数据加大了人们对英国央行最早于8月份首次降息的预期。

一些分析师认为英国央行不太可能在选举期间降息，因此8月份是最有可能的时间。

Raymond James的欧洲策略师Jeremy Batstone-Carr表示：“大选使得英国央行无法采取新的举措。一旦新议会组建并出台预算，货币政策的轨迹将更加清晰。很明显降息即将到来，而且如果通胀压力继续缓解，降息可能不止一次。”

【伦敦买家活跃度增加】

Chestertons的数据显示，大选日期的确定和降息前景提振了房产市场，伦敦买家活跃度增加。

该机构表示，5月份，它们收到的买家报价数量较上个月环比增长了14%。

与此同时，待售房产数量下降了2%。该公司解释道：“一些卖家可能决定推迟将房产投放市场，以先观察大选后新的议会有哪些影响价格的政策。”

该团队预计，随着经济环境好转，未来几个月买家需求将会持续上升，要价将保持稳定甚至上涨。

Chestertons的销售主管Matt Thompson表示： “许多购房者在政治和金融形势发展中一直感到不确定，但随着一些具体变化的出现，他们在5月份变得更加有信心。由于降息的可能性越来越大，以及一些贷款机构慢慢推出更具吸引力的抵押贷款产品，这反过来将刺激买家需求，并在未来几个月内使要价保持稳定或略有上涨。”

此外，OnTheMarket最新的月度情绪调查发现，85％的活跃买家有信心在未来三个月内购房，这一数字高于4月份的64％，创下过去六个月的最高水平。

【房东乐观情绪高涨】

Landbay的新研究表明，房东乐观情绪高涨，对购房出租市场持消极态度的房东越来越少。

在接受调查的房东中，27%的房东对自己的购房出租业务持消极态度，而去年年底这一比例为37%。这意味着一些房东对房产市场的看法有所改观。

同时，43%的多户住宅（HMO）房东对他们的购房出租业务持积极态度，高于持消极态度的房东的比例。

持有房产更多的房东也更为乐观。拥有20余套房产的房东表现出最强烈的积极情绪。其次是拥有11至20套房产的房东。

调查还发现，房东们持乐观态度的理由有很多。有房东认为，由于购买者买房难度增大，使得租赁市场需求继续超过供应，因此全国各地有大量租户仍愿意租房。而且，历史经验表明，租赁市场不仅能经受住经济和政治不确定性，而且一直在蓬勃发展。