受供需失衡推动，近年来英国的租赁市场可谓是非常火爆，租金更是节节攀升。

Rightmove的最新数据显示，5月份，英国（除伦敦外）平均租金再创新高，较去年同期上涨约7％，达到1,316英镑。

首都伦敦租金也上涨至2,652英镑，同比增加4%。

Rightmove认为，由于供需失衡短期内很难解决，租金还将继续上涨下去。

高额的租金回报也吸引了很多房东，纷纷下场分一杯羹，而其中一拨租客更是受到了格外的青睐，他们就是中年租客和永久租客。

Irene就是中年租客中的一员，近二十年来，她一直在各个出租房间辗转。

如今她40出头，与伴侣合租在伦敦北部的一所房子内，室友还有五位，都是20多岁和30多岁的年轻人。

Irene从事电影制作，由于片场工作时间不固定，这使得她和丈夫无法远距离通勤。伦敦郊区房价相对便宜，但实在太远，市内的房子又买不起。因此，他们步入中年，也只能住在出租房里。

租房灵活性高，但不稳定感却让Irene疲惫不堪，她说：“我们需要不断搬家，因为房东有时会出售房屋。所以我们不得不从一处搬到另一处，似乎永无休止。”

Irene不想过多谈论自己的财务状况，但她目前的负担能力还不足以购买房屋。而近年，英国像她这样的群体已经越来越庞大。

根据Paragon Bank的数据，去年35岁以上人群在英格兰私人租房者中的占比超过57%，高于2013年的49%。Savills预测，到2030年，35岁以上人群对私人租房的新增需求将增加8倍。

SpareRoom的数据也显示，其网站用户的平均年龄一直在上升，30%寻找合租房的活跃用户年龄超过35岁。

受潜在高需求的推动，很多有远见的房东闻风而动，开始布局市场，一些企业房东也瞄准了这一转变。

据Savills调查，去年，英国建房出租（build-to-rent）行业吸引了45亿英镑的投资，其中包含多笔大型交易。

就在刚刚过去的6月，美国私募股权巨头Blackstone同意通过其子公司从房屋建筑商Vistry手中购买约1,750套新出租房屋，而这是该公司8个月来第二笔英国重大住房交易。

数据还显示，4月份，英国建房出租市场的房屋竣工量为102,629套，占英国所有租赁房屋的近2%，但增长迅速，另有161,750套房屋正在建设或计划中。

不过，与美国等其他国家相比，英国的租赁市场主要还是由小型私人房东主导，很多人也将其作为自己的主要收入来源。

对此，Savills的住宅研究主管Lucian Cook表示，房东们“确实意识到了老年租房者需求增加的趋势，并正在迎合这一趋势”，2023年最后一个季度，多户住宅（multifamily）和独户住宅（single-family homes）的交易量创下了有记录以来的第二高水平。

值得一提的是，很多房东认为，年长租户是一个有“吸引力”的选择。他们通常比年轻租户收入稳定，而且搬家频率较低，从而降低了成本。

购房出租公司Grainger的首席执行官Helen Gordon解释道：“如果租客搬走，我们就需要翻新房产，成本会更高，让租户长期与我们在一起实际上对我们很有好处。”

Paragon的抵押贷款总经理Richard Rowntree也表示：“年长的租客有一定优势，比如，噪音方面的问题可能会更少。”

展望未来，很多机构认为，租赁市场的前景依然是值得期待的，这主要是因为需求远远大于供应。

Resolution Foundation的报告指出，由于规划限制和可用土地不足，新建住宅的速度非常缓慢，而英国租房人数却在持续飙升。据悉，自金融危机以来，在私人租赁房屋中居住超过十年的人数几乎翻了一番。

NRLA的数据也发现，目前英国租赁市场的租户需求仍比五年平均水平高出约33%。与此同时，尽管去年租赁房产数量有所增加，但供应量仍比五年平均水平低18%。

一些房东表示，由于房子好出租，他们的租金收益是非常可观的。Fleet Mortgages的调查也发现，英格兰和威尔士的平均租金收益率已跃升至7%左右。

长期租房的Irene也直言，虽然对租客来说压力很大，但对房东来说，租赁市场难道不是一个“金矿”吗？

房产圈的结尾提示：

目前，英国的租赁市场依旧存在严重的供不应求，导致租金持续上涨。

据JLL的预测，2024年至2028年间，英国的平均租金将累计上涨22.8%，伦敦的房租将累计上涨25.8%。这也是我们持续看好租赁市场的主要原因。

换句话说，如果一项投资无利可图，也不会吸引如此多的房东前赴后继的加入。