最新消息！成都各区又有新规划出炉了！

最近几天，《2023年高新区读地手册》新鲜出炉，这份文件在各大网络平台广泛流传。

我们仔细翻阅了该文件，发现里面有不少隐藏的规划内容，可能还没被大家发现。

同时，成都还有多个区域的《2023年读地手册》也在前段时间公示了，如高新区、锦江区、青羊区等。

文件中不仅有今年待出让的土地，还涵盖有重点开发片区、产业规划、交通配套、新增商业等多类型的规划。

哪些板块将产生利好？哪些地方将提档升级？对于想在这些片区购房者而言，这份文件有不小的参考价值，我们也把重点给大家拎了出来。

高新区作为成都各区中的“大哥大”，不拍地则已，一旦拍地必定惊人，上月大源3.6万/㎡的地块就是成都目前的“天花板”之二。

《高新区读地手册》是前几天刚公布的，根据文件显示，今年高新供地片区涉及高新南、高新西和成都未来科技城3个片区。（未来科技城为东部新区与高新区共建）

这其中，最受大家关注的必然是高新南区：

2023年，高新南区预计推出32宗土地资源，合计约1999.41亩。其中，住宅用地12宗，约823亩；住兼商用地1宗，约330亩；商服用地19宗，约846亩。

这份计划上市的土地文件中，也透露出高新接下来几年的部分城市规划及潜力区域。

①大源南及新川发展潜力巨大

高新南今年的发力重心，一是大源，二是新川，今年要卖13宗涉宅土地，其中12宗都在这里。

大源看似饱和，但南侧的骑龙片区还有大片可开发用地，今下半年还要拍3块地，加上前期卖出的F4，明年至少有5-6盘集中上市。

成都房小团，，，

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新川也是供地大户，住宅供应集中也在新川南侧，有5宗地，目前这边比较荒芜也难被认可，随着新地上市市场关注度也会逐步提升。

未来想在高新买改善新房，大源南和新川是唯二的选项，潜力自然也不可小觑。

②商服用地：仍集中在新川南和大源南

今下半年，高新南将足足供应19宗商服用地，主要以科研产业为主。

地块布局在骑龙创新园、前沿医学中心三期、软件园二期和新川5G科创中心。

还是在大源南和新川，很明显了，这明摆着是高度的资源倾斜，对两个板块的发展是有积极意义的。

③TOD建设：4大站点亮相

高新南今年也有全新的TOD站点亮相，部分还带住宅项目开发。

如地铁6号线-万安TOD、新通大道TOD；地铁1号线-五根松TOD和地铁5号线-民乐TOD。

关注度最高的当属五根松TOD，上半年这里出让了两宗合计占地约500亩的地块。

后续不仅规划有TOD，还有红星路车辆基地，预计引入住宅、商业、超市、酒店、写字楼、公共服务和其他休闲娱乐业态。

④公园社区建设：中和以东新社区浮出水面

另外，高新南沿环城生态两侧规划了7个未来公园社区，融合生态与居住功能，打造宜居空间。

分别是三元广通、锦城华阙、交子商圈、瞪羚谷、大源商渊、中和玉津和朝阳乐悦。

这些基本覆盖了高新南主流的居住板块，但位于中和以东的朝阳乐悦未来公园社区是第一次听说。

这周边主要有万科璟南堂、龙祥佳苑等小区，以及高新体育中心，片区也有部分待开发土地，后续可能会有些规划动作。

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如果要说出成都人心中数一数二的区域，除了高新，那就只有锦江了。（另一块限价3.6万/㎡的天花板地块位于锦江区金融城三期）

锦江区2023年及未来2-3年计划推出土地资源33宗，合计约1326.69亩。

资料显示，锦江区依照官方口径被划分为4大片区（市中心、金融城三期、白鹭湾和三圣乡）。

其中市中心5宗，约120亩；金融城三期13宗，约377亩；白鹭湾11宗，约689亩；三圣乡4宗，约140亩。

①住宅：未来看金融城三期、白鹭湾和三圣乡

今年的供地清单里，33宗土地，绝大部分是商业性质，集中在市中心和金融城三期。

住宅供应只有6宗，均位于白鹭湾，3宗已于今上半年出让，还剩3宗预计下半年出让。

锦江未来的住宅供应，市中心已经饱和，肯定是指望不上了，只能寄希望于南三环和绕城之间。

除了白鹭湾之外，金融城三期和三圣乡还有大量土储，将成为未来的住宅供应主力。

从上月金融城三期清水限价3.6万/㎡的规划图中可见，片区还规划有多个学校、绿地公园及社区综合体，后续可能重点打造这些配套。

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②产业，着重打造锦江产业园

锦江的产业是长期以春熙路为中心“单核”发展的，现在有向南延伸的趋势。

规划显示，锦江区将形成“春熙路+锦江大道”双核共振的发展格局，前者主打商贸，后者主打科创。

锦江大道也就是金融城三期以东串联起的片区，重点打造锦江产业园，也将对周边新盘产生利好影响。

③交通：三个全新TOD有望亮相

这份文件中，也披露了锦江区有望亮相的三个TOD。

分别是9号线二期-金融城东站TOD，9号线二期和20号线交汇站-林家坝TOD和13号线一期-三圣花乡TOD。

其中13号线一期预计25年通车；9号线二期和20号线已纳入成都地铁五期规划，正在等待审批。

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最新消息！成都地铁五期来了！这些站点可能有变…

锦江作为主城核心区，底子本来就好，配套也完善，如果再多几个TOD，可以说是锦上添花了。

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清水最高限价3.5万/㎡，青羊区的新房价格，仅次于高新区和锦江区。

今年5月，青羊区召开“城市机会清单”专题发布会，会上重点推荐了37宗土地，合计约1698亩。

其中，拟上市住宅用地6宗，合计287亩；拟上市产业用地16宗，合计727亩；待开发用地15宗，合计684亩。

青羊区历来拿地机会少，且门槛高，这两年的集中供地青羊区的表现十分亮眼，特别是蔡桥板块每次都能吸引几十家房企激烈竞拍。

我们手动统计了下，集中土拍中，青羊区也是五城区中唯一一个没有流拍记录的区域。

今年青羊的土地供应集中在新城，蔡桥板块周边尤其多，预计下半年的青羊土拍又是场大战。

（青羊区围绕源城和新城分区施策，源城是西一环到三环间的新城区，靠近绕城的片区则是新城。）

除此之外，文件中还透露了青羊区2023年拟实施和正在实施的重点城市规划项目。

①生态领域：城市更新

包括康河改扩建提升工程、祠堂街旧城改造项目、苏坡桥片区城市有机更新改造项目等5个项目、投资估算20.7亿元。

②生活领域：公建配套

包括董家坝社区5、6组公建配套综合体项目、青羊新城国际医疗大健康产业园等56个项目、投资估算102.2亿元。

③生产领域：产业建设

包括青羊总部经济基地三四期、航空产业园高端制造厂房、四川国际创新设计产业园、骡马市TOD金融中心等11个项目、投资估算335.9亿元。

总的来讲，青羊源城以城市更新为主，青羊新城则聚焦设计、研发等产业功能，致力于打造城市新型社区。

而青羊今年的重点，着重发力点也产业用地上，特别是青羊新城，是近几年置业可以重点关注的区域。

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除此之外，成都还有温江区和新津区的《2023年读地手册》已经公布，但我们翻阅之后发现重点并不多，也没有特别新颖的规划内容。

所以，我们把这几份《读地手册》原文件都放在后台，包括高新、锦江、青羊、温江和新津。

另外，其他区域的《读地手册》我们也在持续更进中，后续如果有大家关心的规划信息，我们也将第一时间发文。