历史性时刻！成都二手房挂牌量首次突破20万W大关！

随之而来是大家的担忧，二手房库存是越来越多了，但好房子并没有随之增加，可选择面依旧窄。

房龄10年内的只有5万套，房龄5年内的更是不足1万套，大多数还是上了年纪的老旧小区。

图源：贝壳找房（截至23年6月12日12点）

我们筛查了一圈也发现，最近3个月，成都还有很多小区甚至是0成交，一套房子都没卖出去。

对于正在挑选二手房的人群来讲，肯定都希望买到流动性强的房子，这样的“90天0成交小区”应该是有一些参考性的。

所以，我们前两天也花了大把时间整理数据，包含主城5＋2区和近郊5区的“0成交小区”名单，希望对正在看房或打算看房的房友有帮助。

★提前说明：文章数据来源于好好选房，统计时间为6月10日-6月12日。0成交仅代表在成都主流中介平台无成交，如为私下成交，数据则不会被记录，仅供参考。

成都房小团，，，

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01.高新区

成都楼市扛把子区域-高新，二手房市场相当割裂。

虽然单看成交均价不高，2.24万/㎡，但天花板能到8-9万，地板价却只有一万多。

这也导致90天0成交的小区中，既有金融城、大源和天府长城的改善楼盘，也有中和、神仙树的老小区。

但折中来看，依旧是200万左右的刚需房成交活跃度最高，价格太低的老房子最好别碰，流动性太弱。

如果打算在高新区买价格适中兼具自住和流动性的房子，可以参考下近90天成交量TOP3区域：

①中和板块，成交201套，成交均价1.93万/㎡，成交最多小区是红树湾，共19套。

②广都板块，成交130套，成交均价2.23万/㎡，成交最多小区是城南名著，共24套。

③软件园板块，成交94套，成交均价2.15万/㎡，成交最多小区是香年广场，共22套。

02.天府新区

关于天新的讨论就没停过，二手房成交，甚至法拍房成交都能引起波澜，尤其是一些热点板块。

巧的是，90天0成交小区中也有不少热点板块的，如锦江生态带、麓山和兴隆湖。

天新二手均价约1.9万/㎡，但部分低于均价的小区不太好卖，甚至还要降价销售。

如建发中央湾区、中铁诺德观湖轩、雅居乐花园等，都是地理位置劣势导致了如此境况。

如果打算在天新买价格适中兼具自住和流动性的房子，可以参考下近90天成交量TOP3区域：

①南湖板块，成交427套，成交均价1.8万/㎡，成交最多小区是南湖国际社区，共70套。

②华阳板块，成交311套，成交均价2万/㎡，成交最多小区是金茂光明城市，共39套。

③海洋公园板块，成交145套，成交均价2.44万/㎡，成交最多小区是恒大名都，共21套。

03.锦江区

锦江区跟高新区的房价分布有一些相似性，贵的要上天，便宜的也有白菜价。

但相较而言，均价要友好一些，单价约2.17万/㎡，中位数约156万/套。

可以发现锦江区的90天0成交房源，除极个别价格高的新小区，大多都是房龄上了10年的老房子。

如果打算在锦江区买价格适中兼具自住和流动性的房子，可以参考下近90天成交量TOP3区域：

①三圣乡板块，成交336套，成交均价2.12万/㎡，成交最多小区是锦江城市花园三期，共52套。

②合江亭板块，成交149套，成交均价2.41万/㎡，成交最多小区是朗御，共15套。

③盐市口板块，成交133套，成交均价2.79万/㎡，成交最多小区是财富中心，共17套。

04.青羊区

青羊区简直是“低调的王者”，你可别看它均价2万/㎡，中位数才145万，有些小区可大有来头。

青羊学区出名，很多名校又是直接对口的老小区，看着外立面平平无奇，甚至都不愿多看两眼那种，但可能就因为学校这一点，房价能卖到3-4万/㎡。

90天0成交小区中这样的不少，毕竟单靠学区支撑很挑买家，学校一旦有不确定性，房子立马大贬值。

未来交易也存在风险性，不属于好卖的那一类，所以也不建议普通购房者考虑。

如果打算在青羊区买价格适中兼具自住和流动性的房子，可以参考下近90天成交量TOP3区域：

①外光华板块，成交439套，成交均价2万/㎡，成交最多小区是凯德风尚，共45套。

②外金沙板块，成交226套，成交均价1.87万/㎡，成交最多小区是清水路苑，共43套。

③人民公园板块，成交189套，成交均价2.26万/㎡，成交最多小区是现代城人民公园，共18套。

05.成华区

成华区大多数板块都有些年头了，像动物园、驷马桥、万象城这些，有成熟度二手房成交量也不低。

存在一些90天0成交的，无一例外，基本是名字都没听过的老破小。

万年场和龙潭寺情况稍微不一样，有些新小区，成交较差的原因要么是价格高了，要么是比较偏僻。

均价1.68万，中位数129万/套，这个价格的房子在成华流通性会更好。

如果打算在成华区买价格适中兼具自住和流动性的房子，可以参考下近90天成交量TOP3区域：

①驷马桥板块，成交410套，成交均价1.52万/㎡，成交最多小区是绿地世纪城，共38套。

②万年场板块，成交374套，成交均价1.79万/㎡，成交最多小区是御龙山二期，共22套。

③动物园板块，成交259套，成交均价1.66万/㎡，成交最多小区是金科一城，共61套。

06.武侯区

武侯区基本没啥可说的，难出手的都是老生常谈的老小区。

一方面是因为武侯老房子基数大，另一方面则是次新小区价格不高，2万左右的价格，又在二环附近，基本是不愁卖的。

所以在武侯区选二手房，尽量绕开房龄10年以上，特别是没电梯的，未来出手的竞争压力会很大。

着重关注那些单价1.7万/㎡左右，总价130万上下的小区，是这里的成交主力。

如果打算在武侯区买价格适中兼具自住和流动性的房子，可以参考下近90天成交量TOP3区域：

①五大花园板块，成交184套，成交均价1.5万/㎡，成交最多小区是正基城市主场，共16套。

②红牌楼板块，成交171套，成交均价1.71万/㎡，成交最多小区是新希望红南港，共13套。

③丽都板块，成交156套，成交均价1.97万/㎡，成交最多小区是下一站都市，共16套。

07.金牛区

金牛虽然是主城常常不被待见的那一个，但房价对于首置群体又相当友好，所以常常让人相当纠结。

均价还不到1.5万/㎡，总价中位数低至112万，还有不少电梯房，该说不说，这还真是拉低了主城的平均值哈。

长期是价值洼地，但也一直没崛起，买来自住倒是合适，亏钱的概率也大，所以90天0成交的小区蛮多的。

因此只建议地缘性群体购买，比如本就生活和工作在北门的，不要一味只是图便宜来买这边。

如果打算在金牛买价格适中兼具自住和流动性的房子，可以参考下近90天成交量TOP3区域：

①五块石板块，成交238套，成交均价1.44万/㎡，成交最多小区是蓝光花满庭一期，共62套。

②金牛万达板块，成交221套，成交均价1.5万/㎡，成交最多小区是富丽碧蔓汀，共17套。

③高家庄板块，成交153套，成交均价1.49万/㎡，成交最多小区是两河锦地，共20套。

08.双流区

双流由于地理位置优势，跟高新和天新接壤的航空港、华府等赶上了好时候。

特别是航空港，每次都是成交榜前3，近3个月成交575套，仅次于郫都城区。

热度这么高的板块，二手房90天都卖不出一套的，大家悄悄记住名字，直接避开就行了。

另外，像蛟龙港、华府、东升新城等板块还会出现一些房龄很新，但成交周期长的小区。

主要还是交房不久，出售房源本就不多，价格也偏高，跟周边一对比贵几大千，刚需买不起，改善又觉得有点接盘的意思，所以更偏爱新房。

如果打算在双流买价格适中兼具自住和流动性的房子，可以参考下近90天成交量TOP3区域：

①航空港板块，成交575套，成交均价1.41万/㎡，成交最多小区是蓝光圣菲town城，共70套。

②蛟龙港板块，成交236套，成交均价1.52万/㎡，成交最多小区是东立国际城，共37套。

③华府板块，成交185套，成交均价1.9万/㎡，成交最多小区是保利叶语，共23套。

09.龙泉驿区

龙泉目前价格最傲娇的板块当属大面了，部分小区成交均价都要到2.3万了，这价格在龙泉的确接受度不高。

其他板块呢，大同小异吧，价格高于板块均价的，刚需很难够得上，价格过分低于板块均价的，就是老旧小区了，无成交也不意外。

在龙泉买二手房，均价1.5万/㎡，总价在150万上下比较合适。

如果打算在龙泉买价格适中兼具自住和流动性的房子，可以参考下近90天成交量TOP3区域：

①大面板块，成交450套，成交均价1.73万/㎡，成交最多小区是四季映像，共57套。

②龙泉城区板块，成交368套，成交均价1.34万/㎡，成交最多小区是果壳里的城，共47套。

③十陵板块，成交136套，成交均价1.23万/㎡，成交最多小区是招商依云上城，共17套。

10.温江区

上回给大家盘点各区降价房源的时候，没带温江、郫都和新都玩，看留言区大家关注度还是很高，这次就专门加上了。

温江作为成都后花园，凭借着宜居的环境和温柔的房价，吸纳了不少城西和城南购房人群。

90天0成交小区呈现出两极化趋势，光华大道沿线和大学城的次新房多，温江老城、花都大道和国色天香则是老小区更多。

如果打算在温江买价格适中兼具自住和流动性的房子，可以参考下近90天成交量TOP3区域：

①光华大道沿线板块，成交477套，成交均价1.43万/㎡，成交最多小区是合能珍宝琥珀，共59套。

②温江大学城板块，成交459套，成交均价1万/㎡，成交最多小区是中铁丽景书香，共54套。

③花都大道板块，成交222套，成交均价1.25万/㎡，成交最多小区是朝阳时代西锦，共38套。

11.郫都区

没想到吧，郫都区在成都二手房市场中的占比如此之高，郫县城区近3个月成交599套，排全城第一。

在近郊5区中，1.18万/㎡的均价、不足百万的总价，虽然比不过新都，但性价比是最高的，商业、学校、交通和生态可以兼备。

相比前两年，郫都房价有些下跌，次新小区之间的竞争非常大。

可以看到90天0成交的小区中次新房一抓一大把，甚至还有品牌开发商打造的楼盘。

这也从侧面印证了郫都二手房选择面太广，不太容易淘好货，下手要多对比挑选。

如果打算在郫都买价格适中兼具自住和流动性的房子，可以参考下近90天成交量TOP3区域：

①郫县城区板块，成交599套，成交均价1万/㎡，成交最多小区是绿地国际花都三期，共70套。

②犀浦板块，成交528套，成交均价1.31万/㎡，成交最多小区是傲城，共59套。

③成外板块，成交230套，成交均价1.35万/㎡，成交最多小区是派克公馆，共75套。

12.新都区

终于盘到最后一个区了，新都，没错，又是北门，也可以说是成都买房入手门槛最低的地方。

新都跟金牛仿佛难兄难弟般，有类似的困境，房价是低，但可能面临无法保值甚至要赔本的问题，所以即使次新房也不好脱手。

但新都的成交量依旧不低，据了解是外省，以及北边的广汉、青白江、金堂等地的人喜欢过来买房。

如果是在成都工作的人群，还是建议地缘性人群购买哈，重点关注新都城区和大丰。

如果打算在新都买价格适中兼具自住和流动性的房子，可以参考下近90天成交量TOP3区域：

①新都城区板块，成交324套，成交均价0.9万/㎡，成交最多小区是我的大学，共26套。

②大丰板块，成交299套，成交均价1.33万/㎡，成交最多小区是汇融悉尼港达令湾，共25套。

③毗河板块，成交202套，成交均价1.16万/㎡，成交最多小区是富力桃园B区，共31套。

的确没想到，这一圈盘下来，成都“90天0成交”的小区竟然有这么多。

当然，这还不是全部哈，毕竟都是手工统计的，我只选了每个区域比较有关注度的小区。

可想而知，如果把那些冷门板块的小区也统计出来，小区数量怕是再翻上好几倍也不止。

所以买房特别是二手房还真不是这么简单，一不小心就有可能踩坑选到难脱手的房子。

更何况，连续3个月成都二手房都是2万多套的成交量，虽然有小幅下跌，但依旧排名全国第一。

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这也说明越来越多人在买二手了，加上降价的多，处于买家市场，有可能一头猛扎进去迷失了方向。

二手房可以买，放心买，但选二手房要上心上脑，认准自身需要，不要被低价和花里胡哨的说辞给冲昏头脑。

如果实在是不清楚怎么买，有一个比较通俗易懂，不易出大错的方法：带着下家思维，选均好性片区的均好性楼盘中的均好性户型。

也就是选大多数人都在买的区域，区域内最火的板块，板块内选最好卖的小区，再锁定小区内最标准的那些户型。

这个方法不一定适合所有人，但对于迷茫的、纠结的购房者是可以参考的。

至少用这样的思维选出来的房子，等过个三五想置换的时候不怕没有接盘侠嘛，也能更快脱手，不会砸在自己手里。