卷户型，真正的内核是什么？

不是实用率从90%提升到100%，也不是给你一个270°转角落地窗，而是原本三房的预算，给你一个大大的四房。生活方式和居住体验，直接来一个大跃升，是的，要卷，要PK，就玩一把大的。这既是改善大势下的破局之道，也是破解改善焦虑的关键一环。

四房成交涨幅，遥遥领先

我们知道，近几年，广州楼市起伏波动，但很多人未必知道，有一股需求却在持续增长。

那就是，对四房的追求。

根据中指院数据，老四区和近郊三区（天河、越秀、荔湾、海珠、白云、黄埔、番禺），四房网签量，7年时间，翻了一倍有余。并且，成交涨幅，遥遥领先其他房型。

这是为何？道理其实很简单，一方面是四房的居住体验和舒适度；另一方面是二孩家庭和三代同堂的改善需求；还有更重要的一点，便是房子在精不在多。一套好的四房，顶得上两套三房，甚至更多套两房。所以，广州中心地段的四房，出现了逆势上涨的态势。

预算没300万？不要奢望四房

不过，越是需求大的东西，其价格越不便宜。

我们来看一张图：

图上四房数据密密麻麻，但认真看下来，写满了改善家庭的焦虑。想买中心四区？想留在第一梯队？没有1000万免谈。你看，后天河北1000万起，琶洲1500万起，广州大道南1000万起，越秀南1200万起...退一步呢，天河东650多万起，海珠西750万起，后航道940万起...对很多普通家庭，这一步，相当于没退。再往后退，这两年供货充足，卷得飞起的广州西部，花地湾460多万起，白鹅潭没有500万，上不了桌面，改善的压力，可想而知。

再聚焦近郊三区，哪怕是知识城这样房价深度回调的板块，也要350万起步。当然，你也可以选择增城新塘、南沙万顷沙等板块，200多万就能入手四房，不过要考虑的是通勤距离和生活配套。如果在本地上班，没问题，但如果在市区上班，就要慎重了。

总价仅230万，解救四房焦虑

那么，广州的四房焦虑怎么解救？

其实，稍微把眼光放远一点，多跨一步，就可以得到美妙答案。这便是距离荔湾、越秀、白云和天河都不远的金沙洲板块，而这里的滨江品质社区——美的·东樾湾，则能完美解决广州的四房焦虑。

美的·东樾湾实景房产君了解到，项目目前在售的6座，总价约230万就能买3房+1多功能空间。是的，230万！这是总价！230万有多震撼，相信大家与上文一对比就很清晰，我们接下来说说6座产品。01.央景C位前后公园环绕，沉浸式看自然绿幕从位置来看，6座处在整个小区的C位。北面是约8200㎡的康体公园（在建中），南面是约1.5万㎡的中央大园林，以及约9000㎡的东樾公园。重点是，楼距达到约180米，视野一线无遮挡。

这样的位置优势，带来了两大好处。一是景观，三座公园，超3万㎡的大自然绿幕，毫无保留地，呈现于眼前。高低错落的乔木，层层递进的花草，一年四时，变幻出不同色彩与光影组合，只需看上一眼，心中万千愁绪，瞬间烟消云散。而林荫掩映之间，健康跑道、阳光草坪、儿童乐园等，铺开的活力画卷，亦点缀了你的窗景。尤其是，园林里还配了小区泳池（已开放），夏日热浪，唧唧蝉鸣，看着男女老少扎进水里，连在窗边看着的你，也能顷刻收获清凉。

星空泳池实景二是通风，因为楼距够宽，同时没有遮挡，清风可来去自如。

比如夏季，东侧的建面约135㎡户型，不仅可以直接受风，还有穿堂风拂面。

建面约145㎡户型，也是直接受风，且南向面几乎全为开窗面，夏季风可直吹入户。

西侧的建面约135㎡户型，本身为南北通透设计，清风亦可不设限闯入室内。

左右滑动可查看更多

02.全改善四房私密性、舒适度放大再放大产品方面，则把改善的私密性、舒适度、大尺度，都稳稳拿捏了。一是，全改善四房，专梯入户，实现私密进阶。6座的3个户型，建面约113m²、135m²、145m²，全为3房+1多功能空间设计，改善属性，足够纯粹。而且，每层3梯4户，实现专梯入户，电梯门一打开，就是独立电梯前厅，相当于直达家门口。

专梯入户示意

关键是，这种尊贵感，在你进入电梯前，也一以贯之。

首层酒店式入户大堂，设置了无接触式刷卡电梯系统，实现无感通行。

展示区大堂实景，非交付标准如果是开车回家，地下车库大堂，香槟色地砖搭配深色格栅，奢华有格调。双入户大堂设计，把归家仪式感和尊贵感拉满。

地下车库大堂实景二是，超长采光面，实现阳光进阶。6座的3个户型，都做到三面单边，整体采光系数高，冬至日的日照时长，远超国家要求的2小时。

比如，建面约145m²户型，四开间朝南，约14.6米南向面宽，让阳光浸润满屋。清晨，沐浴着阳光醒来；午后，捧一杯咖啡在客厅，看日光摇曳，松弛感满溢。

于采光基础之上，你甚至还能270°沉浸式观景。

在建面约113m²户型，躺在床上，就能开启广角视野，看窗外四季流转。

三是，超尺度欢聚客厅，实现空间进阶。比如建面约135m²户型，客厅空间达到约33㎡，如果与旁边次卧打通，尺度感还将进一步放大。而在这个超大欢聚空间，可解锁N种聚会场景。

或是举办生日party，或是宴请亲朋好友，或是来一场家庭音乐会，都没问题。

另外，连通客厅的阳台，长度约7.1米，也能延展出多种生活场景。

摆上躺椅，便可以晒着太阳，欣赏中央大园林风光；也可以开辟出阳光花房，种绣球，种栀子花，生活除了忙碌，也有闲情逸致。

兑现力满满，生活品质肉眼可见

不光空间尺度看得见，生活配套也已经实景兑现。

美的·东樾湾从去年9月到现在，已交付了三批，不论是商业，还是交通、教育等配套，都已经肉眼可见。生活在这里，不用担心开盲盒，满满的确定性和安心感。

①商业兑现，家门口就有“10个天河城”

日常购物休闲，家门口就有缤纷万象。社区自身的约2000m²的活动商业街，商铺已交付，美宜佳、菜鸟驿站等已开业，炒菜时盐或酱油没了，拖着拖鞋下楼就可以买。家门口的湖洲广场商贸综合体项目，4月已拆迁动工，下半年将开展建设和招商工作，日后，业主下班就可去买买买。

湖洲广场商贸综合体项目 图源：梦里水乡公众号

走远一点呢，金沙洲、黄岐滘口、大沥三大商圈，约300万㎡商业，体量相当于10个天河城。万达广场、金铂天地、永旺梦乐城...吃饭、逛街、观影，每周换着逛不重样。

②教育兑现，配建幼儿园将开学

小孩上学呢，有浓浓书香浸润。项目配建的15班幼儿园，已经完工，预计最快今年9月开学。如此一来，宝宝上学，每天可多睡半个钟，家长接送也方便，送完还能顺路在楼下买了早餐去上班。

幼儿园实景平常周末呢，则可以带娃去约5000㎡文化活动中心（已经封顶，今年将移交给当地政府），在内设的图书馆，徜徉书海；在舞蹈室、小剧场等，为兴趣充电。

文化活动中心实景

③交通兑现，多维路网通广佛

而平常上班通勤，有多维立体交通路网。如若开车，项目距沙涌高速口约500米，通过接驳沈海高速、环城高速，可高效来往广佛之间。等到建设大道（已启动征地工作）开通了，可连通广佛大桥，直达荔湾、白云。如果乘坐公共交通，配建的新能源公交站，设有直达滘口地铁站的线路，通过接驳5号线，可直达珠江新城、金融城等CBD。你还可以通过地铁6号线，12号线（在建）等，畅达白云、越秀等市区核心地段。

④景观兑现，临江而居好不惬意

最后，不得不提的是，生活在这里，还有江景作伴。比如，项目同步在售的7座，在社区头排瞰江位置，距珠江支流仅约300米，目前主推的建面约90㎡三房，可看浩瀚江景。以及，清栋在即的8座，建面约102㎡大三房，也可看珠江奔腾。

这样兑现力满满的项目，四房价格仅230万起，是不是让你怦然心动？不过，房产君想提醒的是，项目从2021年开售到现在，热销是基本操作，也一直是板块销冠，去年就以15亿的成绩，领跑金沙洲板块。目前，6座货量已不多，心动的话，不妨抓住接下来的加推机会。房产君了解到，项目即将加推5座，位置就在6座旁边，同样看无遮挡中轴景观，产品方面，也与6座保持同样高水准。不过，需要注意的是，美的·东樾湾已进入清盘阶段，这是整个项目最后加推的1栋楼。最后的收官楼栋，席位有限，窗口期机会，错过不再！