最近热播的《声生不息·宝岛季》热搜不断，经典的80、90年代金曲带着我们忆回那时候的台湾。

提到台湾你会想到什么？是高耸入云的101，密密麻麻的机车，琳琅满目的夜市小摊，还是壮丽的阿里山和优雅的日月潭？你是否会想在这里住上一段时间呢？

这次珊瑚虫就带你看看租住在台湾的成本是多少。

中国台湾省位于东亚、太平洋西北侧，外型酷似“地瓜”，总面积约3.6万平方公里，相当于18个深圳大小。其中山地、丘陵占全岛总面积的七成，平原则集中于西部沿海，整体海拔变化大。

全台湾人口约有2300万人，西部平原相对而言更适合居住，是绝大多数的城市所在地，有超过七成的人口集中于西部的六都，其中约有650万的人口集中于大台北地区。

然而，并不是生活在台北的人都有自己的房子，在台北地区的居民多为租房者，主要归因于台北的房价过高，导致民众买不起房。

根据台湾联征中心统计，2011年台湾全年房贷申请件数共有15.57万件，以30-35岁的群体为主。到了2021年，全年申请贷款件数不仅超过18.48万件，首购年龄也增加了5岁，以台北市为例，首购年龄已经提高到44岁了。

这些被迫租房的人身份各异，根据2022年巢运团体进行的《青年居住困境与政策调查》显示，62%的受访者年收入高于中位数，他们有92%的人介于18-45岁之间；其中更有54%介于31-40岁之间，且45%已婚、32%需要抚养小孩。他们并非刚毕业的社会青年，而是撑起台湾社会经济的中间阶级。

最让台湾租房族难受的事或许不是高房价，而是高房租。

以台湾双北（台北市和新北市）的主要行政区为例，其中大安区、信义区、内湖区和松山区的平均月租金均高于台北市的平均月租金4434RMB（即19645TWD）。

台北市平均薪资约为9029RMB（即40000TWD），如果将25%的薪资拿出来租房，即租房预算为2257RMB，那租客只能选择较为偏远的新北市（平溪区、深坑区、泰山区等）租房。

如果把深圳和台湾六都的房格尔系数作比较，深圳租金的负担压力大约与台南高雄相差无几。但台湾各市的房格尔系数是根据申请租房补助的所得上限进行计算，大多数申请补助的人实际薪资都没有达到上限，实际房租占比的负担可能更重。

除了高租金，台湾省当前的租房市场仍处于较为混乱的阶段，“租金黑市”乱象严重。

根据《OURs都市改革组织》对于财务部房租租赁所的资料显示，2019年只有31万户有登记的租屋，连商用房屋的一半数量都不到，但根据2019年内政部对住宅状况的抽样调查，住宅数量更高达100万户。由于这个抽样调查只抽查有税籍的住宅，分组、违法隔间、顶楼加盖、违规建筑都不在统计的范围内，可以推断有至少七成以上的租屋都没有报税，实际黑屋数或比统计结果更多，已然形成了庞大的地下经济。

经过深入研究，珊瑚虫发现租房黑市形成的可能原因有二：

1、政府执法不严格

台湾政府在2018年成立了租屋专法《租赁住宅市场发展及管理条例》，法规出现之前租屋属于住房租赁市场的私人契约，除非出现纠纷，否则公权力不会介入，法规出现后政府鼓励房东使用包租代管的方式，业者会帮助房东处理契约、租赁管理的杂事。只要房客申请补贴成功，房东就能成为公益出租人，房屋税、地价税都可以按照自用住宅来计算，每个月租金还有15000TWD的免税额，并且不会作为查税依据。

然而现实中其效果不佳。首先，民众认为租赁专法并没有针对房东的罚则，房客要争取权益只能透过诉讼、调解，所需要的时间和金钱成本过高，最终只能选择放弃；其次，减税本身对于房东的诱因不大，由于只要不做登记就可以不用交税，房东更愿意承担这个风险；再者，法规虽明令扣税不得作为查税依据，但是仍有部分的房东担心，未来如果有纠纷或是进行了修法，可能会承担不必要的风险。

2、议价能力不平等

大部分的租房族都会在租屋的过程中经历房东恶意涨租、天价电费、禁止入籍、禁止报税、禁止申请补助等问题。房客之所以面对这些不公平的待遇却忍气吞声，主要是因为要找到合适且经济上能负担的房子不容易。居住作为一个硬需求，在买不起房的情况下，房客没有过多的筹码进行谈判，尤其台湾住房租赁市场的供需不平衡，房东不担心房屋租不出去。

据统计，2019年台湾申请房租扣缴所得税的人只有3%，实实在在的说明了“黑市”的严重度。

台湾的住房租赁市场距离整改完成仍有很长的一条路要走，“黑市”的问题需要拟定长期治本的政策进行改革，在奖励的同时应该加强查缉逃漏税，同时加速修改税法，让房屋持有成本上升，闲置的空屋才能释出，从根本上解决住房供需失衡的问题。