春节前南京最后一场土拍，低调落下帷幕，用地面积约19.28公顷，总成交价14.8亿元。

此次共成交4幅地块，分布在江北新区直管区和江宁南站片区。需要注意的是今日成交的地块都很特殊：

①江北新区直管区3幅宅地均为拟建设征收安置房项目，住宅用房建成后全部由江北新区管委会指定平台或单位定购，房屋定购价格为11000—13500元/㎡，分别被南京新居建设、南京新北建设以底价拿下。

②江宁南站G93地块为商办混合用地，临近万科都荟天地等小区，经过1轮竞价，被南京明阳置业拿下。

具体看看地块信息：

NO.新区2023G20地块

高新区盘城后街以东、盘英街以北（NJJBb020-17-08）地块

四至：东至高新北路；西至盘新路；南至盘锦北路；北至中心路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：73412.74㎡

容积率：1.01≤Far≤2.2

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：51000万元

成交价：51000万元

拿地房企：南京新居建设

G20地块位于江北新区高新区，临近南京信息工程大学附属高新实验小学，周边有盘城新居、盘福雅苑、盘锦花园等社区，多以保障房为主。

根据出让条件，G20地块拟建设征收安置房项目，住宅用房建成后全部由江北新区管委会指定平台或单位定购，房屋定购价格为11500元/㎡。

NO.新区2023G21地块

江北新区沿山大道以北、学苑路以西(NJJBc010-06-13)地块

四至：东至学苑路；西至铁路；南至沿山大道；北至铁路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：41141.31㎡

容积率：1.01≤R≤1.7

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：33000万元

成交价：33000万元

拿地房企：南京新居建设

G21地块位于沿山大道以北，临近老山和龙之谷，周边多以拆迁安置房为主。

该地块拟建设征收安置房项目，住宅用房建成后全部由江北新区管委会指定平台或单位定购，房屋定购价格为13500元/㎡。

链家网显示，G21地块周边的二手房小区集中在1.2万-1.4万/㎡，与13500元/㎡的定购价格基本相当。

NO.新区2023G22地块

江北新区江北大道快速路以西、晓山西路以南（NJJBd020-13-36）地块

四至：东至江北大道快速路；西至葛中路；南至芳庭潘园一期；北至晓山西路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：38958.16㎡

容积率：1.01≤R≤2.4

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：27200万元

成交价：27200万元

拿地房企：南京新北建设

G22地块与G20地块距离不远，住宅用房建成后全部由江北新区管委会指定平台或单位定购，房屋定购价格为11000元/㎡，定购价格相差不大。

周边安置房挂牌价集中在1万-1.1万/㎡，与G20和G22的定购价格基本相当。

NO.2023G93地块

江宁区南站片区宏运大道以北、六朝路以西地块

四至：东至六朝路；南至宏运大道；西至站中五路；北至诚信街

用地性质：Bb商办混合用地

出让面积：39243.36㎡（含仅出让地下空间6844.92㎡）

容积率：4.23

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：36800万元

成交价：36800万元

拿地房企：南京明阳置业

G93地块位于江宁南站片区，临近金轮星际中心，周边有万科都荟天地、中交锦致等成熟小区。

从出让条件看，地块本善限制多多，包括不接受联合竞买、不得设置酒店式公寓等，地块以商业和办公为主，A分区建设的商业和办公上市销售，B、C、D分区建设商业和办公须自持。