为啥都连夜发声呢？哦，原来明天就放假了，为了让老百姓过个好节，好消息必须都在放假前传递到千家万户。可以想象一下，那么多有编制的打工人都在连夜加班，那么多自媒体兄弟都在焦急等待，再看看我自己，到点就睡，跟同行们怎么比？人家可都瞪着通红的眼珠，坐等四大行和一线城市的消息，以便第一时间发文，把喜悦传递给每一位网友。
唉，我真是惭愧啊，这点精神都没有，怎么做一个合格的自媒体人？
反省完毕，再来看看昨晚到底发生了什么。
楼市的第一大利好，就是存量房贷利率调整即将落地。
昨天央行发布了《中国人民银行公告〔2024〕第11号》，明确11月1日起，个人住房贷款的借贷双方可协商调整加点幅度，也可协商调整重定价周期。同时，央行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，明确各商业银行原则上应于2024年10月31日前应统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。
央行还特别贴心地提出，鼓励各商业银行通过网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”办理，为借款人提供便利。
晚上，四大国有银行就连夜发声，称将坚决落实央行《公告》。具体内容我就不贴了，四大银行的日程口径一致，很明显是商量好的，全部约定于10月12日发布存量房贷调整实施细则，10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。
银行，尤其是国有四大行，永远是忠实履行上层和央行的决议的。这次的政策，就算挑剔如我，也只能竖起大拇指了。没毛病，真的没毛病。
——你说政策覆盖范围，这次既包括存量首套房贷，也包括其他存量房贷；
——你说政策力度，这次平均降幅0.5个点，据估算贷100万元20年，每年少还3177元；
——你说政策落地速度，国庆节一过很快就可以操作，堪称神速；
——你说没时间去银行，人家给你提供一键式操作，点点手机就行。
并且这次的政策对以前选择固定利率存量房贷的人群都有效，允许转换为LPR加点形式后再调整，相当于给了第二次选择的机会。
我实在是挑不出什么毛病。这次银行真的是大出血了，每年足足掏出1500亿的真金白银散给大家。凡是购房贷款还没还完的，多多少少都能获得些好处。当然你也可以说降存量房贷利率本来就是应该的，不管怎样，对让利于民的政策，就要点赞！
楼市的第二大利好，就是广州、上海和深圳发布的楼市新政。
具体内容我就不贴了，简单总结一下。
广州：全面取消限购，从10月1号开始，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
广州这么一搞，显得南沙枉做小人了，抢跑一两天也没什么意义，还不如跟大伙同进同退。
深圳：有点复杂，主要是五条。一是外围区域不限购，二是核心区域则从“3年社保”改为“1年社保”，三是取消了商品住房和商务公寓转让限制，四是增值税五改二，五就是商品房价格可以由房企自主定价，市场监管部门只管备案。
上海：跟深圳差不多，甚至还不如深圳，外环外从“3年社保”改为“1年社保”，增值税五改二，取消普通和非普标准，降首付比例之类的就不说了。
现在就差北京没有发声，今天是国庆节前最后的机会，看有没有动静吧。不过就算有，也不会比上海的条件更宽松。很明显一线城市也是分高下的，广州比深圳放得开，深圳又比上海放得开，最放不开的永远是北京。当年517政策，别人都是在5月份响应，就北京迟了一个月才反应。这次会不会历史重演呢？
以上就是房地产“振奋”之夜的两大利好。照我看，振奋是振奋，但也就那么回事，远没有超出市场预期。尤其是一线城市放松限购的政策，落地情况可比小作文传说的差了一截。不但只有广州一个城市全面放开，而且上海和深圳的放宽也力度有限，北京的政策都迟迟没出台。
尤其是跟隔壁股市比，楼市怎么有脸说自己“振奋”呢？看看今天股市的疯狂程度，都堪比“大奇迹日”了，沪指涨8个点，创业板涨15个点，都创了历史记录，最离谱的是两市成交额，高达25930亿元，比历史最疯狂的时候还疯狂。要知道，央行的资金可还没入市呢，只是轻飘飘地说了句话而已。
跌了这么多年，刚火了两天，很多人就迷失了。今天我听见有人剑指4500点，还有几个信誓旦旦说要到一万点的。上次有个专家说股市能到一万点，后来惨被打脸，记者追问时他竟然厚着脸皮说自己指的是深市。真是人不要脸天下无敌。
看到这些，我就庆幸楼市还能保持冷静。最近很多人咨询我要不要买房，但他们有个特点，就是都是刚需，本来就计划明年要下手的。也就是说，这一轮消息让这些人把购房计划提前了。目前我还没碰见任何一个本来不打算投资房地产的人改变主意。
这说明，现在的救市政策，距离让楼市反转，还差得远。现在的一些热度，只不过是把本来就打算买房的需求集中起来了而已，在短时间内可能会表现为交易量上升，但时间一长，没有足够的需求支撑，又会是尘归尘土归土。
这一轮一线城市松绑，对二三四线是有影响的。现在随便找个房地产的媒体，都会给你讲几句“核心城市优质资产”，这都是公开的秘密了。如果能让孩子落户在一线，谁会愿意让孩子留在老家县城呢？
总之，目前我对楼市的判断没有变化，这一轮蜜月期能坚持几个月都不好说。接下来就看有没有更厉害的牌打出来了。
