现在的新盘究竟有多卷？这一次是地铁+洋房+湖景buff叠满了！

就在刚刚，拿地仅2个多月的莫愁湖中铁G15地块传来最新消息：项目规划设计方案批前公示，确定将打造2栋5-8F洋房产品，容积率仅1.9！

从外观上看，弧形落地玻璃窗还是比较有特色。与时下流行的第四代住宅不同，该项目除了1#5F处疑似带了个超大露台，其余部分并没有凸出的露台，未来高楼层或能看到莫愁湖湖景。

今年7月31日，莫愁湖G15地块被中铁（上海）投资集团以底价1.1亿元拿下，楼面地价21566元/㎡，容积率仅1.9，也是南湖多年来非常罕见的宅地供应。

地块所在的南湖片区为河西北部老城片区，就在在建的地铁7号线大士茶亭站上盖，生活配套丰富、交通完善。南侧有原迎宾菜场（熙乐汇生活广场)，未来将成为拥有商场、菜场和社区中心的南湖商业配套。

南湖周边改善需求旺盛，新房补给少，只要产品做做好，可发挥空间还是比较大的！项目还未上市，就已经吸引了很多改善买房人的关注！

不仅是莫愁湖中铁G15项目，最近位于鼓楼龙江片区的金基G16项目也传出最新动态：目前围挡已经上墙，正在进行生活方式调研，未来项目可能会有些定制的部分。

项目计划打造3栋楼，分别是2栋16层小高层、1栋8+7层洋房，共约86套房，容积率只有1.5，建筑面积约147、180㎡，预计11月公开。

项目位置很好，距离地铁9号线管子桥站约400米，是真正的鼓楼地铁洋房。附近有苏宁广场、中海环宇城、金鹰世界、河西吾悦广场等，配套相当完善。

这块地于7月拍卖，是今年争抢最激烈的地块之一，竞拍了41轮，最终被金基拿下，成交楼面地价32570元/㎡。也是龙江片区近7年首次推出住宅用地。

值得一提的是，今年南京推出很多低密度宅地，就在刚刚，国土局又新挂牌2幅低密宅地，分别位于鼓楼滨江和江心洲岛中片区，总用地面积约5.82公顷，起拍总价14.6亿元，将于11月28日上午开拍，可以关注！

鼓楼龙江G16

NO.2024G50地块

地块名称：建邺区江心洲街道揽江街以南、贤坤路以东地块

地块四至：东至永定水道，南至石桥水道，西至贤坤路，北至揽江街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：20846.76㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：6.72亿元

起拍楼面价：30700元/㎡

出让条件：地块内不允许配建商业。

NO.2024G50地块位于江心洲岛中部，周边配套有商业体仁恒置地广场，东侧一路之隔还有iMO江岛新天地（预计今年开业），目前已有部分餐饮、休闲品牌提前开业。

NO.2024G51地块

地块名称：鼓楼区下关街道方家营路以南、方兴路以东地块

地块四至：东至方家营南路，西至规划煤碳港路，南至规划方兴路，北至南堡新寓

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：37357.67㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：7.88亿元

起拍楼面价：20089元/㎡

出让条件：地块内可建设不超过地上总建筑面积10%的商业。

NO.2024G51地块位于土地资源稀缺的鼓楼滨江片区，临近在建地铁5号线底站方家营站，紧靠拉萨路小学方兴校区，地块周边教育资源十分优质，交通出行便利，医疗、商业等功能配套齐全，一线滨江景观资源丰富。

最后你觉得莫愁湖中铁G15和鼓楼龙江金基G16项目未来上市会卖多少钱一平？这两个项目你更期待哪个？欢迎留言互动！

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