成交价最高突破7.5万/平，正在出售超2000套房源......河西南二手房最新摸底来了！

哪些小区出货量大？哪些小区卖得更好？河西南房主们换房该去哪？一起来看！

河西南二手房市场摸底！成交价最高破7.5万/㎡

历经行情周期动荡，河西南的二手房市场现状到底如何？今天西妹统计了河西南22个小区的最新量价成交情况。（统计来源：南京链家、好好选房，仅供参考，统计时间为11月5日）

这22个小区中，鱼背9个，鱼嘴2个，鱼腹11个。其中，不乏今年才上市的次新房。比如建发珺和府、深业龙湾上府等。

从出货量来看，这22个小区正在出售房源2071套，其中，鲁能公馆、正荣润峯、佳兆业城市广场三期、海峡城云玺湾、朗诗熙华府“出货量”较大，正在出售房源超100套。

从近90天的成交来看，正荣润峯、鲁能公馆、朗诗熙华府、招商雍和府、海珀星晖一期、佳兆业城市广场三期、金地中心风华，均超5套，这也和小区供应量较大有关。

青奥村、五矿崇文金城D区、佳兆业城市广场二期、葛洲坝中国府、五矿崇文金城C区、建发珺和府东区、建发珺和府西区、深业龙湾上府近90天零成交。

从近30天带看次数来看，正荣润峯、海珀星晖一期、佳兆业城市广场三期、升龙天汇珑熙、万科翡翠滨江、鲁能公馆、金地中心风华、海峡城云玺湾、华侨城天鹅堡均超300次，其中正荣润峯带看最为热门，近800次。

从近期成交均价来看，鱼背价格遥遥领先，葛洲坝中国府、万科翡翠滨江、正荣滨江紫阙、融创滨江ONE、华侨城天鹅堡等都超过了4.5万/㎡，其中葛洲坝中国府超过7.5万/㎡，万科翡翠滨江近6万/㎡，滨江紫阙接近5万/㎡，价格相对较为坚挺。

值得一提的是，鱼背也就是青奥滨江板块，目前顶豪项目云集，也成为河西南改善置换的热门选择地。

河西南终极改善怎么选？实用攻略来了！

不可否认，无论行情动态如何，河西南依然是南京最值得改善入驻的板块之一。从地价来看，这里是南京“最贵”地块聚集地，楼面价破4万/平的比比皆是，地价背后彰显价值。

从区位配套来看，这里汇聚海量全球500强、金融总部：阿里巴巴江苏总部、小米华东总部、苏酒集团总部、58集团华东总部等，优质产业带来优质人口，未来区域发展底座强大。除此之外，文化地标、商场、公园等环伺，配套能级高，这里也是公认的南京价值高地，千万级富豪争相买入！

（河西南控规图）

从楼市产品来看，河西南的楼盘也在不断地升级迭代，起步面积越来越大、户型设计越来越创新，尤其是2024年，四代宅、墅厅产品的亮相，更是为市场带来极大震撼。无论是圈层氛围还是产品力，都堪称南京高端代表。

一方面，很多长三角乃至全国富豪，慕名来到河西南置业，另一方面，很多原先的河西南老业主，也开始了改善计划，寻求更大空间、更高品质、更好居住体验的房子。

据了解，河西滨江顶豪——中海江南玖序的意向购房群体中，就有不少这样的客户。不少人先前买了正荣滨江紫阙、天鹅堡花园，如今开始改善换房。一方面，他们认可河西南的板块潜力，另一方面对住宅品质有着极高的追求。如今，不用再去其他地方寻找，就在河西滨江就有这样的选择。

高端改善必看——中海江南玖序

值得一提的是，中海江南玖序加推的200㎡大平层备受河西南改善人群的追捧，原先他们住的房子面积可能只有140、160㎡，如今换到200㎡，空间增加了，总价段也更友好。

200㎡的偶数层户型，露台连接主次卧，直通客厅。

200㎡奇数层露台户型，客厅设置露台，可通次卧。

除此之外，中海江南玖序200㎡户型，户户带露台，得房率超高，这在目前河西南还是独一家，非常难得。也难怪前期这个户型一经推出，很多人连夜前往售楼处定房。

高端改善必看——中海江南玖序

中海江南玖序作为河西滨江板块的标杆顶豪，周边顶豪项目林立，高端圈层纯粹，坐享城市核心地段位置！

（项目区位示意图）

项目规划10栋23-24F住宅，共432户，主力户型约200-385㎡，产品类型覆盖大平层、墅厅大平层以及建面约400㎡的墅厅复式。所有户型，不论平层、墅厅，都有面积约20-30㎡不等的大露台，得房率超高！

10栋楼的首层全部架空，约6.75米首层架空，将庭院景观与架空层无界融合，引入雕塑、绿植等格调景观，以开放共享的高品质社区营造，在日常交互中促进邻里圈层的和谐与美好。

项目带有约20000㎡纯正围合式中央景观花园，以及约3000㎡艺术会所（含下沉庭院），私宴厅、健身房、泳池、茶室等功能区一应俱全。

中海江南玖序定位献给南京的文化地标，售楼处以“金陵·金菱”高定精神符号开场，采用八种定制砖型，约13.9万块金陵砖，以像素点的形势组成幕墙，震撼无比，成为南京的一座艺术地标。

项目以金陵四十八景“鹭洲二水”为景观主线，将古典诗词歌赋中的诗情、画意、音律串联成景，打造极具南京文化内核的景观体系，目前部分实景已经呈现，现场参观更加震撼！

写在最后：

中海江南玖序正以其独特的创新精神，为南京高端住宅市场带来前所未有的震撼。它不仅满足了人们对美好生活的向往，更是引领了整个行业的发展方向。从“墅厅大平层”到“生态大平层”，强大的创新能力和对市场需求的敏锐洞察，正是项目能够在激烈的市场竞争中脱颖而出的关键。它不仅仅是一个住宅项目，更是一种生活理念的革新，一种对未来居住方式的探索。

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