古北一期的住宅都是90年代初的外销商品房，即开盘时以外币结算。地下车库、独立花园、人车分流、刷卡门禁等全都已经做到。只是半开放式的小区，缺少居家氛围；板塔结合，导致得房率低；日渐老化的外立面，失去了昔日的品质感；不朝南以及斜角斜边的户型，市场认可度和流通性堪忧。单价与仙霞田林的老公房也差不了多少，较低的门槛享受国际社区配套，优缺点都一目了然。

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板块笔记：上海富人区曾经有多狂，如今就有多衰 #B064

宝石/钻石/翡翠/碧玉公寓

​宝石和翡翠公寓由中华企业开发，钻石与碧玉公寓由古北集团开发，1991-1993年建成，楼盘为4-6层楼梯多层，容积率0.8-2，绿化率30%，宝翡钻三个公寓都集中在一个小区，长宁本地物业，费用1.65元/平·月。碧玉公寓单独一个小区，古北物业，费用1.82-2元/平·月。

宝翡钻公寓步行至10号线水城路站约450米，15号线红宝石路站约750米。碧玉公寓远一些，各增加400米左右。

钻石公寓

钻石公寓的外立面原来是白色或米黄色面砖，现在早已灰黑一片；宝石公寓的外立面是白色面砖镶嵌红色小点，太过细密，像“麻子“一样；翡翠公寓原本是翠绿色面砖，现在早已褪色；碧玉公寓2021年面砖立面重新粉刷，和楼道一起都刷成白色。其他三个公寓的楼栋地面都铺砖，白色涂料墙面，不至于外立面那般旧化暗沉，只是部分油漆脱落严重。小区行人通道敞开，自由出入，安保也不盘查。

宝、钻、翡三个小区的建筑呈现了多种形状和色彩，都是多层楼梯，容积率低。钻石公寓中央有片小空地，放置简单的运动器械，宝石公寓合围中间的小庭院，四周高低绿植，当中休憩凉亭。翡翠公寓只有过道边有些绿化，小区老了，地面也有些开裂，不过灌木或圆或方，植被或高或低，修剪打理得井井有条。碧玉公寓是独立小区，内部重新修缮后，也没有显得高人一头，绿化水准一般般。

几个小区人车都不分流，车位比约1:0.6，也都没有地下车库，车位紧张，连租赁车位都要排队，宝、钻、翡公寓业主可到对面家乐福租赁停车场，600-800元/月。

宝石公寓

钻石公寓共10个单元，一梯三户，得房率较高。两房103平，卧室朝南厅朝东南或西南，一卫；两房112平南北通，双卫；两房111平南北通，一卧朝南一卧向后退台带南向阳台和西向景观窗，一卫；三房南北通，一南两北，双卫。

宝石公寓共24个单元，一梯一户或一梯两户。一房73平，卧室朝南厅朝东北或西北，户型呈扇型；两房103平，卧室朝南厅朝东南；两房92平，一卧和厅朝南，一卧朝西南或西北呈三角型；两房92-98平南北通，一卫或双卫；三房129平南北通，两南一北，双卫；三房118平，一卧朝南，一卧朝北，一卧和厅朝东南，一卫；还有少量131/135平复式房。

翡翠公寓

翡翠公寓共16个单元，一梯两户。两房88平，卧室一南一北，厅朝北带东向景观窗，一卫；三房93/96平，两南一北厅朝东或西，双卫；，还有少量135平复式房。

碧玉公寓共16个单元，一梯两户，得房率高。两房88平，卧室朝南，厅朝北带西向或东向景观窗，一卫；两房96平，卧室一南一北厅朝东，一卫；三房95/101平，卧室一南一北一东南或西北，厅朝南，一卫。

碧玉公寓

宝、钻、翡、碧这四大公寓是古北一期第一批外销房，当时有部分房源可内销，众多上海富豪冲着与国际接轨的广告去买单，楼盘外型确实扎台型，但内在却百味杂陈，户型设计有不少手枪形、扇形、三角等奇葩格局，各种朝向，导致空间利用率很低。曾经出租一屋难求，甚至几年就能收回购房本金。而现在房龄老化，户型不佳，停车又难，租售市场表现都不太理想。

金象/金鹿/金狮/金马/金龙公寓

​五金公寓由古北集团开发，1993-1994年建成，楼盘为8层电梯板式小高层，容积率2.5，绿化率10%，古北物业，费用1.8-3元/平·月。步行至10号线水城路站约570米，15号线红宝石路站约720米。

金象公寓

楼盘主体立面是白色和褐色面砖，不过早已镀上灰色尘垢，岁月侵蚀的痕迹明显。围合式设计，半开放小区，虽有独立大小门，但都终日敞开，进出人员安保根本不会盘问。楼栋的门厅和地面墙面都铺砖，没有过多装饰，整洁干净，维护状态不逊于2010年前后的商品房。

五金公寓沿荣华西道围绕万科广场一圈，俯看的形状类似“聚宝盆”。除了金龙、金马公寓之外，另外三个都有独立的小花园。小区设计出自欧洲名师之手，多重变化的拱顶、层次感强烈的建筑外形，搭配铸铁栏杆、花坛雕塑，庭院林荫，与高低错落的绿植相衬托，尽显欧陆风情。

2023年，整个万科广场一圈，都进行了翻新改造，一条红色、橘色相间的“8”字形健身步道贯穿其间，如山丘般此起彼伏的游乐区成为了小朋友们的领地，社区服务站增加了茶室、书吧等功能，广场两旁底商林立，日韩料理店比比皆是，算得上古北板块内配套最集中的社区。

金鹿公寓

严格来说人车不分流，不过有些围合小院子当中是没有车辆进入的，车辆在外围通道行驶和停放，车位比约1:0.5-0.7，五金公寓和万科广场共用地下车库，但又划分不同的小区入口。唯独金狮公寓的电梯直通地下车库，其余都没做到，需要去一楼绕进小区。地库已全满，产权车位约40万，一位难求。

五金公寓都是一梯三户的电梯房，金象公寓共6个单元，金鹿公寓共12个单元，金马公寓共4个单元，金龙公寓共5个单元，金狮公寓共11个单元，得房率较高，都来到80％。

金狮公寓

五金的户型格局在古北一期最为正气，大多坐北朝南，方方正正没有斜角。少量手枪格局。

两房多为90－120平的全南或南北通户型，部分手枪格局，超过110平配置了两个卫生间；

金马公寓

三房从110－150平，多为南北通格局，有一南两北也有标准飞机，少量两南一北东/西厅，都是双卫。

​也有少量130－150平，两南两北的紧凑四房，以及200平＋的顶楼复式。

金龙公寓

五金公寓是古北一期的第二批外销房，全装修交付，半开放街区的超前设计，居住、商业和文化娱乐有机组合，邻里生活烟火气十足。但缺陷也很明显，商住办混在一起，出入人流多，一旦物业管理跟不上，整体就会很杂乱。小区业主几轮换血，如今趋向稳定，租售换手率都很低。居民多为周边和地铁沿线上班的年轻家庭。

华园

​华园由香港上市公司泰升集团开发，1993年建成，2018年改建，楼盘为8层电梯小高层和4层楼梯房，容积率2.1，绿化率30%，第一太平洋戴维斯物业，费用10元/平·月。步行至10号线水城路站约900米，15号线红宝石路站约1公里。

楼盘外立面在原先的面砖的基础上，又刷了一层白色真石漆，作为次新房，目前状态还算不错。微型小区的安保却一般，没有看上去那么严格。楼栋的门厅地面墙面都铺砖，挂了几副装饰画，没有过多装饰，显得干净简洁。

华园的规模很小，围合小花园铺上地砖，景观仅入口处的花架到楼幢门前的绿植，偏日式的简约风格，一眼就能看全。

小区人车分流，车位比1:0.5，停车紧张，地下车库与五金公寓一样，整个万科广场共用，只能租赁，车库也不能直接到户。

项目共6个单元，楼梯房一梯两户，电梯房一梯三户，得房率较高。

楼梯房都是一房，约50平，卧室和厅朝东；

电梯房两房105/111平，南北错通，进门口送了一个小书房，算是2+1，双卫；三房120平南北通，一南两北，双卫；126平飞机户型，双卫；四房139平两南两北，双卫；还有部分106-115平的楼中小复式。

华园前身为古北最早的外销房，一直用于出租，且只租给日本企业，过去的租金也非常可观。2018年初对外销售，产权转为个人。小区与五金公寓在同一街区，无法体现出高档感，整体绿化环境和户型设计，与标准的次新产品还是有较大差距。目前还是以日籍涉外人士租赁为主。

古北ONE

​古北ONE由古北集团开发，1997年建成，2020年民企整体收购完成改建。楼盘为12层板式电梯小高层，容积率3.4，绿化率30%，第一太平戴维斯物业，费用10元/平·月。步行至15号线红宝石路站约480米，10号线水城路站约740米。

楼盘外立面拆除了原先的墙砖，换上红金色全铝板，造型为半圆弧形，配上大面积落地窗，颜值很高。小区安保严格，来往陌生人都会盘问。楼栋门厅宽敞，地面墙面都是同色系的大理石，放置皮沙发、茶几和服务台，酒店式大堂的标配。虽然没有挑高，但也足够精致。

小区正对古北一期四大花园的纵轴线景观，南向看出去的景观很漂亮。小区花园中间是镜水景观池，两侧褐红色的遮阳伞下，放置铁艺的桌椅，营造露天休闲区的氛围。小区北侧还有一块小园林，可从楼栋后门进入或小区侧门刷卡进入，翠绿草坪配上木质凉亭，环境幽静。

人车分流，车位比1:0.8，停车目前基本够用，但物业手里没有额外车位了，只能与房子一起进行买卖，价值约50万。

项目共3个单元，两梯三户，得房率较高。

三房133/150平，两卧和厅朝南，北侧都是暗间，包括了一个卧室、厨房和两个卫生间；123平南北通，一南两北，双卫全暗；155平，三卧朝南厅朝北，厨房有窗带储物间，三卫全暗。

次新小区，开发商精装交付，选用世界知名品牌，爱米默橱柜、全套德格厨房电器、威能地暖、唯宝台盆、汉斯格雅花洒、高仪卫浴，霍尼韦尔新风、大金空调、意大利进口装甲门等。

古北ONE算是古北一期三个旧改项目中最成功的一个，小区品质和环境都可圈可点，又与北面的酒店合作，提供健身和泳池会所。即便有层高偏低和套内多暗间的硬伤，综合素质依然凌驾于古北一期的大部分楼盘。业主多为浦西市区就业的年轻中产家庭。

竞衡88

​竞衡88于1997年由古北集团建成，2013年民企收购改建，楼盘为23层电梯高层，塔楼建筑，容积率2，绿化率40%，古北物业，费用12.8元/平·月，步行至15号线红宝石路站约330米，地铁10号线水城路站约900米。

改造后的楼盘立面为法式的建筑风格，浅色石材呈现三段式划分，墙身凹凸有致，弧线流畅。楼栋大门采用与外滩半岛酒店同样风格的铜门，配上金色镂空雕花，流露出奢华感。大堂最高部分挑空7米，三盏水晶吊灯垂下，墨绿色和白色纹理的大理石铺设地面和墙面，用料和档次绝对到位。可惜大堂中央有根圆形的金色承重柱，做了上下隔层，使得挑空的范围不完全，派头就下去了。电梯厅需要刷卡进入，黑白色大理石为基调，搭配暖色调的红色矮柜和彩色壁画。

小区是独幢大楼，与维多利亚大厦和商务楼相连。原本没什么绿化，改建后在东侧和北侧增加了约5000平的私家花园和小型会所。水景园林的入口广场，绿茵草坪和青翠树阵排布有致，中庭喷泉优雅。只是花园与大楼本体不连通，需要先出大门再拐过去。

人车分流，车位比1:0.5，车位只租不卖，目前已经停满，后续车辆需要预约登记排队。

共1个单元，两梯四户，得房率偏低。

两房110平，卧室双南厅朝东，双卫；140平，主卧和客厅朝南，次卧朝东，双卫；三房178平，两个次卧朝东南和东北，主卧退台带南向和东向的景观窗，厅朝东南，双卫。

次新房精装交付，采用杜拉维特洁具三件套、旭勒橱柜、高仪龙头、博世厨电、YKK门窗、原装进口的东芝空调系统等。

竞衡88位于古北路和荣华东道交界处，对面就是古北二期御翠豪庭，中高区视野开阔。楼栋提供24小时管家服务，小区内也没会所，物业费却比包会所的古北壹号还贵。户型多有拐角圆弧，南北不通透，缺少小区氛围，更像服务公寓。业主租客比例高，多为涉外人士，不过人员的流动性低，较为稳定。

维多利亚

维多利亚大厦由古北集团开发，1996年建成，楼盘为三栋23层电梯高层，塔楼建筑，容积率1.98，绿化率30%，古北物业，费用3.8元/平·月。步行至15号线红宝石路站约400米，10号线水城路站约590米。

楼盘外立面为褐色红砖，近30年房龄，状态依旧良好。大厦没有小区环境，楼栋直接进门，内部还有一道玻璃门需要刷卡，门厅宽敞明亮，简单配置了些绿植盆栽和沙发坐椅，吊顶雪白如新，近三十年房龄的小区实在难得。金色的复古吊灯，进一步增加了品质感。

​三栋大厦分为C座、E座、F座，还有一栋改建为竞衡88。大厦之间以5层商用裙房相连接，北面有一排停车的小广场，零距离感受古北一期的商业氛围和荣华东道的街区绿荫。

​人车不分流，车位比1:1，有地下车库，停车还算充足，不过大部分都是租赁，很少有车位售出，产权车位约30-40万。

大厦共3个单元，两梯四户，塔楼朝向户型不正，且得房率较低。

​两房141平，一卧朝东南一卧朝西，厅朝南，格局呈扇型，一卫；140平，一卧朝南一卧朝西，两个房间垂直夹角处共用一个西南阳台，厅朝南，双卫；147平，一卧朝北一卧朝南西北三面景观窗，厅朝西，双卫；

​三房175平，两卧朝北，一卧朝北朝东带景观窗，厅朝东，双卫；178平，一卧朝南两卧朝东，厅朝南，双卫；还有少量472平顶复。

维多利亚大厦C座与竞衡88隔裙房相连，一新一旧虽然对称，但看着还是有些不搭调。居民多为涉外人士和公司高管租赁。

黄金豪园

​黄金豪园由万科集团开发， 2004年建成，楼盘为22层电梯高层，分为金座和银座两栋楼，容积率4，绿化率30%，本地民企物业，费用3.3元/平·月，步行15号线红宝石路站约440米，10号线水城路站约980米。

楼盘外立面为红色面砖，除了颜色较开盘之处暗沉一些，其他倒也没明显污损。大门只有简单的车行栏杆，旁边的小空挡也就是行人通道了，进出人员门岗基本也不盘问。银座门厅宽敞，中间有立柱，吊顶有4盏复古灯，地面墙面铺砖，厅里放置着信箱、装饰画和快递箱。金座的门厅较小些，但也保持干净整洁。

金座和银座隔黄金城道南北而立，好似进入古北一期的两坐“大门“，与古北二期的步行街相对。小区没什么环境，银座西侧开辟了一个很小的庭院，有个简陋的木质凉亭，绿植更是杂乱，没怎么打理。

人车不分流，车位比1:1.2，地下车库在金座这边，与银座业主共用，车位都是租赁。

项目共5个单元 ，一梯两户和两梯两户。

两房119平飞机户型，户型东面或西面有斜角，双卫；三房181平，两卧朝南，书房和厅朝西，双卫；四房184平，卧室三南一北，厅朝东；五房230平，两个卧室朝南，三卧室朝北，客厅南北通风有斜边，三卫；还有少量206平复式房。

黄金豪园处于古北一二期的交界处，位置很好，楼下裙房多是银行、餐饮和按摩馆。小区房龄新一点，品质环境与维多利亚大厦也无太大区别，户型相对合理些。业主情况也都类似。

美丽华花园

​美丽华花园由百联集团开发，1996年建成，楼盘为17-18层电梯高层和独栋别墅，容积率2.4，绿化率70%，开发商自持物业，费用4.6-5.38元/平·月，步行至10号线水城路站约180米，15号线红宝石路站约820米。

公寓外立面主体为粉色面砖，因为靠高架扬尘严重，污渍明显。别墅主体为白色涂料，每家保养程度各有不同。开放式小区，每栋楼大堂配有安保值班，进出人员盘问较为严格。大堂宽敞，地面墙面铺砖，放置了沙发和几盆花卉绿植，显得干净简约。电梯和楼道装满消防警报器，瓷砖装饰面武装到天花板，很有品质感。别墅规模很小，与公寓相联通，没有私密性，更适合作为会所使用。

公寓分为银柏阁、金枫阁、红棉阁、绿杨阁，每栋楼顶都有彩色玻璃的拼花，高架上看去尤其醒目。楼下商业裙房有餐饮和商务办公，两层高的平台之上有处景观园林，一圈石柱灯饰，围着圆形的喷水池，两旁草坪绿植、休憩长廊和儿童天地布置协调，小而精致。小区还配有健身会所和室外泳池。

人车不分流，车位比1:0.5，停车紧张，产权车位约50万，一位难求。

项目共4个单元，两梯五户和两梯八户。

两房112平，双卧朝南厅朝西南，双卫；112平，一卧朝东，一卧带东向和北向景观窗，厅朝东北，双卫；112平，一卧朝北，一卧带北向和西向景观窗，厅朝西北，双卫；

三房132平，两卧朝东，一卧带东向和南向景观窗，厅朝东南，双卫；131平，一卧朝西一卧朝东，一卧带西向和北向景观窗，厅朝西北，双卫；131平，两卧朝东，一卧带北向和东向景观窗，厅朝东北，双卫；

四房216－218平，与两房三房一样，朝西南或西北。

独栋别墅仅8栋，主力面积为769平，地上三层，地下一层，花园面积约300平。

美丽华花园小区沿着延安路高架，噪音明显，楼下商办人流复杂，没有居家氛围。品质类似黄金豪园和维多利亚，但公区维护和物业管理更好一些。居民多为日籍涉外家庭租住。