本文小区都位于九亭最南侧，靠近G60，远离地铁和商业，非常偏僻。并且不少都位于航道之下，品质也乏善可陈，即便很多为别墅类产品，单价也位于板块的垫底水平。仅适合对通勤和配套都没要求，希望扩大居住面积的刚改类购房者。

九亭板块详情，可点击下方链接阅读更多：

板块笔记：救命，上海垃圾板块要翻身了！#B063

​楼盘笔记：警戒，上海房价最容易闪崩的地方 #l099

​ 上海洼地？一些小区已开启贬值通道！#l100

​ 低端宿命难逃，上海争议最大的社区 #l101

​ 上海进入next level，这些房子首先被赶下车 #l102

复地爱伦坡

复地爱伦坡由复地集团开发，2003-2010年分三期建成，纯别墅小区，有独栋、联排和双拼多种产品，容积率0.5，绿化率55%，开发商自持物业，费用2.8元/平·月。

爱伦坡一二期

别墅外立面以浅黄色涂料和红砖为主，也有小部分改建用了石材，保养程度总体来说还不错。小区物业较为负责，大门刷卡进出，安保对陌生人员盘查较严。

楼盘分为两个独立小区，顾戴路以北为一二期，顾戴路以南为三期。一二期规模较大，南北各有一个近500平的中心湖泊，周围修建了观景平台和步道，东面还有近500米的小涞港河道，小区整体氛围比较静谧，绿植茂盛，只是地面落叶较多，来不及清理。三期规模很小，只在南边有一处类似街心小公园的景观，橘色塑胶步道环绕着绿地、小桥河道、儿童天地，绿植修剪打理更精致些。

人车不分流，车位比1:2，每幢别墅都有私家车库，车辆都停在自家庭院，路边停车较少。

爱伦坡一二期

一二期共388个单元，三期共72个单元。

​独栋主力面积为280-470平，地上两层或三层，一期二期没有地下室，三期有地下室，花园面积约300-500平。联排双拼主力面积为212-300平，地下两层或三层，同样只有三期有地下室，花园面积约100-250平。

爱伦坡三期

复地爱伦坡别墅的品质和物业都达到平均水准以上，只是周边的环境差，且临近航道有噪音干挠。小区业主多以本地土著自住，鲜有出售房源。

三盛颐景园

​三盛颐景园由三盛宏业集团开发，2002-2008年建成，楼盘为4-6层楼梯多层、7-9层电梯小高层和联排、双拼别墅组成，容积率1.1，绿化率40%，开发商自持物业，费用1.6元/平·月。

楼盘外立面以褐色面砖辅以白色涂料，大部分楼栋保养还可以。小区东门口有个巨大的欧式立柱拱门，很显眼。门禁敞开进出，安保根本不查。楼栋门厅很小，地面铺砖，墙面有的楼栋已重新粉刷过，但有的楼栋还满满灰渍。

小区仿造苏州园林，在中央建造了一个约8000平的颐景湖，烟波浩渺达到郊野公园的尺度，十分罕见。800多米的繁荣河道纵向贯穿小区，与南面的淀浦河相交，将小区分隔成东西两区，当中以石桥连通。小区内有多种水系蜿蜒曲折，古色古香的亭台楼阁，山石花木环绕湖畔，散布四周，还原江南水乡的景致。东门处有会所，内有游泳、健身、快递站。而西区公寓的底层开设商铺，人流复杂，所以门禁也管不了。

人车不分流，车位比1:0.7，小区户数多，停车还是有些紧张，地上产权车库约30-35万，地下产权车位约15万。

公寓共250个单元， 一梯两户和一梯三户，得房率高。

​多层一房64平全南户型；51平直筒户型；两房89/99平南北通，双卫；81平，双卧朝南厅朝北，一卫；三房100平飞机户型，一卫；126平南北通，动静分离，双卫；104平，卧室两南一北，厅朝东或西，一卫；四房148平，卧室三南一北，厅朝北，双卫；还有少量166/178平复式房。

​小高层一房41平朝南户型；两房100/111平南北通，双卫；80平全南户型，一卫；三房121平飞机户型，双卫；110平南北通，一南两北，一卫。

​别墅共57个单元，主力面积约220-280平，地上两层或三层，送阁楼约50平，花园面积约150-250平。

三盛颐景园是公寓和别墅混合小区，公寓为主。虽说是花了大功夫兴建的景观，在九亭能看到特别震撼。但也因此，小区的占地达到35万方，以公寓业主而言实在太大。商铺对外开放，致使物业管理也难以跟上，可惜了这么好的底子。小区也有飞机航道的干挠，优缺点很明显。业主多为本地土著自住，也有部分生活圈固定在周边的新上海家庭。

江南文化园

​江南文化园由松江本地民企开发，2004年建成，纯别墅小区，双拼、联排和独栋组合，容积率0.7，绿化率65%，开发商自持物业，费用1.8元/平·月。

别墅外立面以涂料为主，米黄色、浅粉色、浅蓝色，颜色和外型无法统一，保养程度视各家情况而定，总体还过得去。小区行人门禁敞开，有安保站岗盘查。

小区中央有一处湖泊，水质较为清澈，没有落叶和飘浮物在上面。西面和南面有近600米的天然河道环绕，水系很丰富。道路两旁的绿植一般，有剪去枝丫光秃秃的树杆，枯枝乱伸，也有稀疏草皮的零星灌木。地面的道路有些开裂，有些打了补丁，整体氛围类似高档一点的乡村自建房。

人车不分流，车位比1:1.4，每家有车库，庭院前也算宽敞，停车不成问题。

项目共221个单元， 双拼主力面积约198-235平，联排主力面积约188平，独栋主力面积约346平。地上三层，一层挑高约5-6米，客餐厅可分隔错层，送露台30-50平，双拼联排花园面积约60-150平，独栋花园面积约300-400平。

江南文化园东门正对上海领科双语学校，方便孩子走国际路线。同样在飞机航道下，小区品质和管理比复地爱伦坡低了一个档次，业主多为本地土著和早期买入的江浙小企业主，自住率高。

象屿都城

​象屿都城由象屿集团开发，2008-20013年分四期建成，楼盘为5层楼梯多层（一期）/电梯洋房（三期）和10-14层电梯小高层，容积率1.7，绿化率40%，上海本地的私人物业，费用1.85元/平·月。

楼盘外立面为褐色面砖，状态还可以，颜色较深灰渍不明显，就是小部分的墙面有补丁。小区行人门禁敞开进出，保安盘查不严。楼栋门厅较为狭窄，地面墙面铺砖，墙面上有大幅的花卉挂画，打扫干净，只是吊顶天花板漆面脱落严重，直接露出水泥色。小区的景观设计采用东南亚风情，植被高大茂盛，喷水景观池配上彩色苗圃，动物造型的雕塑零星的分散在花园之中，虽然没有大面积的集中绿化，好在栋距间的庭院、过道边的隔断，都精心打理，且还有深紫、红叶等多色的植被、灌木点缀在绿意之中，让原本单调的色彩生动了不少。

人车不分流，车位比1:0.8，地面绿化占用较多，停车位也就勉强够用，产权车位约15-18万。

项目共105个单元，一梯两户、一梯三户和两梯三户，得房率高。

多层两房89平飞机户型，一卫；99平南北通，一卫；三房89平南北通，一南两北，一卫；115/126平南北通，两南一北，一卫；89平飞机户型，一卫。

洋房、小高层一房62平全南户型；72平，卧室客厅朝南；两房87/105平南北通，一卫；三房115平，卧室两南一北，厅朝西，一卫；89平南北通，卧室一南两北，一卫；125平南北通，动静分离，双卫；120平南北通，卧室一南一北一西，一卫；108/129平飞机户型，双卫；四房187平南北通，三南一北，三卫；五房216平南北通，三南两北，三卫。

象屿都城家门口是断头路，整体品质和园林打造尚可，地段和配套自然比不上九新公路旁，近地铁的另外两个象屿项目。户型从小面积到大平层，跨度很大，抛盘率也较高。业主多为本地改善以及周边活动的新上海家庭。

嘉富丽花园

​嘉富丽花园由本地民企开发，2000-2010年建成，楼盘为大平层、叠加、联排、双拼和少量独栋别墅，容积率0.8，绿化率46%，上房物业，费用1.35元/平·月。

楼盘外立面主体是米黄色涂料，个别墙面破落和色差明显。大门行人门禁敞开进出，安保盘查不严。

小区北门一进去就是一个水景广场，水不深也有点泛绿，两边以高低差的灌木和阶梯搭配。各楼栋间有狭窄的水道，只是都基本干涸，徒剩鹅软石裸露在外。小区落叶多，清扫不及时，环境比较清静，日常没啥人走动。

人车不分流，车位比1:1，有地面停车和地下车库，配比宽裕。然而产证面积里包含了车位部分，价值达到80万，远远高出九亭其他产权车位的水平。

项目共181个单元。叠加主力面积约176-197平。下叠两层，花园面积约50-80平；三层是大平层约188平；上叠4复5送6层。

联排双拼主力面积约236-290平，地上四层，一层挑高约5米，可分隔错层，送约30-80平阁楼和20-30平露台，花园面积约70-200平。独栋主力面积约358平，地下一层，地上三层，花园面积约300平。

嘉富丽花园与九亭标杆贝尚湾是同开发商，小区的规模和位置都差了一大截，也有航道干挠。不过作为纯别墅小区，购买力也不在一个纬度。业主多为本地土著改善，以及江浙小企业主家庭，基本都是自住。

绿宸家园

​绿宸家园由本地民企开发，2002年建成，楼盘为联排、双拼别墅，容积率1.2，绿化率50%，上房物业，费用1.45元/平·月。

楼盘外立面为浅黄色涂料，有的别墅墙面色差明显，有的已重新粉刷过，半新半旧不协调。小区大门敞开进出，安保盘查不严。

​小区规模不大，进门口有一个圆形喷泉水池，东北面有约200米的天然河道，沿河也没有好好修建步道，只是开辟了一条小路，中间放置了几处健身器械。公共区域道路上多是窨井盖，道路裂纹补丁较多，落叶清理不及时。

​​人车不分流，车位比1:1，每栋别墅有自家车库，有的把车库改装成房间，车辆就停在门前，典型自建房作风。好在栋距还算宽敞，不影响车辆行驶。

项目共120个单元， 联排双拼主力面积约206-268平，地上三层，首层挑高5-7米，可分隔错层，送阁楼20-30平，大多花园面积约70-200平，有些联排几乎没啥独立院子。

绿宸家园在九亭纯别墅社区中算是吊车尾水平，别墅品质类似英国会，但位置和配套还要更差一截，整体氛围与乡村自建房相近，且航道侵挠。业主多为江浙个体户和当地土著。

紫金花园

​紫金花园由本地民企开发， 2008年建成，楼盘为10-14层电梯小高层和少量叠加别墅。容积率1.5，绿化率40%，旭辉旗下永升物业，费用1.65元/平·月。

楼盘外立面为深褐色和米黄色面砖相拼，颜色已经镀上一层灰色，色差较明显。大门敞开进出，安保盘查不严。楼栋门厅老旧，地面铺砖，墙面脱落斑驳不堪，露出大片水泥色，部分楼栋有采光窗。

小区栋距开阔，视野通透，中央有大片的喷水池广场，只是没有水了，观赏性不好同时占了不少地方，很浪费。旁边配有多处活动区，塑胶地面已坑坑洼洼。公区的绿植茂盛，地面打扫也算干净。

人车不分流，车位比1:0.6，停车有些紧张，晚上停车先到先得，产权车位约15万。

项目共43个单元，分为一梯两户和一梯三户，得房率较高。

一房75平全南户型；两房100平南北通，一卫或双卫；112平飞机户型，一卫；三房142平南北通，两南一北，双卫；132平飞机户型，双卫；还有少量185平复式房。

叠加别墅主力面积约200平，下叠两层，上叠三四层送五层阁楼和露台约80平。

紫金花园门口道路较为狭窄，且为断头路，小区物业维护并不上心，公区破旧，业主多为本地土著和江浙的刚需家庭。

枫桥丽舍

​枫桥丽舍由本地民企开发，2006年建成，楼盘为12-14层电梯小高层，容积率1.2，绿化率60%，陆家嘴物业，费用1.62元/平·月。

楼盘外立面为浅蓝色涂料，墙面灰渍斑斑，楼栋侧面多块色差补丁明显。小区刷卡进出，安保还算尽职。楼栋门厅地面墙面铺砖，颜色偏灰，显得有些暗沉，门厅没啥装饰，过于简单。

小区东北门前是天然河道，进门需要先经过一座石桥，有点“上岛”的感觉，南向一排沿淀浦河，水系丰富，大部分楼栋都临水而居。小区不大，围合式建筑，中央有垫高的大片绿地，且有坡度起伏，只是草皮稀稀拉拉，绿植大多在外围，中间留空显得空旷。

人车不分流，车位比1:0.76，栋距还算开阔，地面停车还能缓解下压力，产权车位约15-17万。

项目共18个单元 ，一梯两户，得房率较高。

两房96平南北通，一卫；102平飞机户型，一卫；三房119平飞机户型，双卫。

枫桥丽舍凭天然河道交汇的地势，营造出闹中取静的社区氛围，整体品质和物业管理会比紫金花园略好一些，业主情况相类似。