上周，中指研究院公布了今年上半年房企拿地排行榜，排名第一的是“新闽系”的带头大哥，建发房产。

今年上半年，建发房产拿地金额279亿元，比拿地黑马央企中建壹品还猛，中建壹品今年拿地213亿元。在5月份的时候，中建壹品拿地还遥遥领先，但是6月份被建发反超，因为中建壹品6月的时候开始踩刹车，发现这样拿地可能要出问题。

建发则不然，今年还在继续砸钱猛拿地，即使现在的楼市还在继续调整，建发为了好不容易获得的前十排行榜单，也不愿意放弃。这是建发领导的面子，新闽系的荣耀。

拿地猛这一点，真的还必须得佩服闽系房企，以前是德信、世茂、正荣这些敢猛拿地的房企。现在是建发、国贸、象屿等国资闽系房企，企业的性质不一样了，但是猛拿地的打法还是很相似。

不过，建发现在这样猛拿地，亏损和销售去化困难的问题，开始越来越多了。上次我们发文以后，就有建发离职的高管来投稿，说是有两个项目销售去化很艰难：

苏州的建发朗云开盘一年了，上个月截至的数据显示，去化率才不到40%，现在成了区域领导很着急的项目。

南昌的建发九龙观塘项目，这个项目在南昌西站对面，位置看起来还算可以的，但是开盘后销量非常惨淡。

当然，这还只是其中两个，还有更多的销量很感人的项目，我们就不一一列举了。这两年大幅拿地，赶上了这个楼市调整的周期，之前决策拿地的领导，本来就是应该承担责任的。现在出现了销售和去化困难的问题，还在大幅拿地，估计集团的领导，后面要哭了。

现在卖房降价是全行业的通行做法，为了销售去化速度，建发也在降价。降价肯定会损失利润，所以还得想办法降本增效，有的项目就出现了简配，这个问题在素来以口碑著称的建发，现在成了投诉的重灾区。

发几个网上比较热议的质量问题的项目：

售价高达6.6万元/平米杭州某项目，被业主制作了PPT吐槽：

上海某项目，局部石材和材料简配严重，被业主投诉主管部门：

还有这个项目，也是被业主投诉很多的，去年一直搞到现在，业主还在维权：

为了规模上面的面子，把公司口碑搞成这样，相关的领导可能锅要背不动了。

建发离职的高管感叹，之前的建发团队稳定，很多人进去后成长很快，公司一门心思抠产品和细节。随着这两年公司换了不少高管，以及几个高管被抓，公司的一切好像都变了。

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