大家好，这里是南京购房通《那些“落寞”的城市地标》系列报道。

久违的更新，一起来关注到位于仙林中心的超级商业综合体——

苏宁广场。

这个总体量达到52万方，计划投资67亿，涵盖写字楼、购物中心、五星级酒店、美术馆等多类业态的“巨无霸”，原本建成后是要成为仙林、乃至整个南京的商业地标。

然而种种原因导致，在整体建筑主体都已完工的情况下，项目却在2021年9月一脚陷入了停工烂尾的泥潭，至今2年了仍未看到爬出的希望。

本来该繁华璀璨的大型商业，也成了居民口中“影响市容”的存在……

「停工2年，工地现场成荒地」

要说苏宁广场的位置，真的没话说。

2号线仙林中心站出来就是，其中C地块基本可以算的上是地铁上盖。比仙林金鹰区位更好，天生自带更多人流量。

不过事情来到相反的一面，就完全变了味。

如今所有乘坐2号线在仙林中心站下来的乘客，都很难不被这座占据了地铁站四周大片空间的烂尾楼，所抓住眼球。

真的是过于显眼、醒目了。

即使是在地铁上还没下车，成片堆叠着建筑材料、建筑垃圾，乱遭不堪犹如被荒废了的工地，就已“争先恐后”映入眼帘。

看到这样的画面，就能理解周边居民对于苏宁广场颇有微词的心情了。

不说能带动板块商业发展、提升消费环境、提高界面美观度了，至少也别起反效果啊。

如今这么一大片烂尾楼往地铁站周边一“杵”，对于住在附近的居民来说，天天看着的确是着实闹心。

从航拍图便能感知一二：

自2021年9月被曝进入停工状态后，2年了，苏宁广场始终没有任何动静和推进。

周一（10月9日）笔者现场实探，即使身处“闹市”、即便周遭车来人往，仍能感受到项目那无法遮掩的荒凉感。

仙林中心站1号口出来，便能看到马路对面的苏宁广场B地块工地大门。

只不过是大门紧闭，空无一人。

不得不说很多停工烂尾的工地，都至少会留有一个门卫在现场驻守。然而苏宁广场的工地，门卫室都已人去屋空。

想找个相关人员询问工程情况，都无从下手。

当初，B地块的进度相对是最快的，其中一栋外立面都已开始安装玻璃。

沿着B地块转到杉湖西路上，是和B地块相连的A地块。

A地块打造有大型购物中心，从围墙外能看到大约有4层楼的高度。大面积已建好的主体框架，被“抛弃”在原地，显得无比空旷。

工地大门同样紧闭：

门卫同样无人值守：

紧靠地铁口一侧的C地块，工地门口几乎快成了停车场，不少私家车停在此。

从仙林中心站2号口通往1号口的内部小路上，C地块长时间停工的斑驳的框架，大喇喇的矗立在路旁，

给走在这条路上的行人，都会带来不好的体感。

望着这座原本有着“宏大”规划、被寄予着厚望的烂尾楼，

任谁都要叹出一声唏嘘。

「还能否被盘活？」

说苏宁广场当初的规划宏大，毫不夸张。

彼时该项目也是得到多方的大力支持，一时风光无限的。

2018年1月，仙林G85商服地块在经过1个小时、34轮的竞价后，被苏宁以12.3亿的总价拿下。

在商业性质地块的土拍当中，能有这样抢手的热度，并不多见。

可见当时，该地块的确是被市场所看好的。

苏宁拿下地块后，很快进行了设计规划，打造多功能综合商业中心，整体分A、B、C三个地块建设。

根据规划，苏宁广场将涵盖21万方高端精品购物中心、五星级酒店、甲级办公写字楼、美术馆、博物馆等多元业态。

其中A地块为购物中心及美术馆、博物馆等文化设施；B地块为五星级酒店；C地块为甲级写字楼。

不仅如此，根据当时官方的报道，苏宁广场还将融合苏宁百货、超市、家电、家居、母婴、影院、体育、汽车等各种零售生态资源，成为苏宁自营零售业态最全、渠道最新的智慧零售商业模式创新优化中心。

同时，项目将大力引进餐饮美食、运动休闲、教育娱乐、本地生活等配套业态，技术赋能入驻企业的O2O运营，打造苏宁智慧零售的购物中心模板，引领城市高位发展、推动产业转型升级。

不管是规划，还是定位，都非常具有高度。

带着这样美好的愿景，2019年7月17日，在拿地一年半后苏宁广场正式开工，并举办了盛大的开工仪式。

同时还初步计划，将于2022年建成运营。

事情发展到这，一切都还是十分顺利和未来可期的。

然而到了2021年情况出现了不可逆的变化，疫情叠加大环境不乐观的影响，苏宁也陷入了困境。

苏宁广场也遭受牵连，当年9月被曝停工。

次年初，经GF确认，苏宁广场三个地块确实已全部停工。

停工至今已有2年时间，期间苏宁也不是没有想要努力补救。

在苏宁置业的微信公众号上，于7月23日发布了一篇“苏宁置业集团召开半年度工作总结与部署会议”的文章。

文中提到，下半年要进一步推动存量资产盘活，南京仙林也将作为重点项目纳入其中。

这也就意味着，仙林苏宁广场仍然还是在苏宁短期内推进项目计划中的，还并没有到被“遗忘、搁置”的地步。

只不过仙林苏宁广场体量较大，需要投入建设的资金数目不小，想要重新盘活还是具有一定难度的。

至少从计划提出到现在已过去近3个月时间，还未看到任何行动。

并且计划中的下半年，也已仅剩2个半月的时间，能否有切实性的动作出来，也让人不敢奢望。

但怎么说呢，总好过只字不提、当无事发生的状态……

「奥体苏宁广场被盘活？」

近年来受经济下行的影响，全国各地都在出现重大项目被搁浅的情况。

这似乎已然成为不可避免的必然事件。

而如何应对这样的必然事件，做好项目重启、资产盘活等，就成了各个城市的必修课。

位于南京河西中部的奥体苏宁广场，在烂尾、回填等一系列操作后，最近被报道地块又开始重新动工了。

就在前两天，有媒体报道在奥体苏宁广场所在地块的现场，看到有工人和设备车辆进场施工。

此前被填平的基坑铺满绿色草坪、种上了低矮的灌木植物，部分草坪被精心绿化装饰过，写着“i[心]nj”。

△图片来源于：西祠房产

而据现场保安透露，该地块施工已有一段时间了，将改建成公园。

去年8月份，南京购房通曾对奥体苏宁广场的现状进行实探报道，戳>>>填土！回收！河西CBD第一高楼彻底黄了？

彼时，停滞多年的项目又重新传出了器械作业的声音。

本以为是这座河西第一高楼终于要迎来复工，没想到却是在对已挖好的地下空间进行回填。

现场施工工人也表示，开发商没钱，他们工程队回填后，就彻底撤场了。该地块也将被政府回收。

一年多时间过去了，这幅黄金地段的地块被回收后，终于迎来新生，虽然是改建成公园，但也总好过于烂尾楼烂在那。

不过也有消息表示，该地块目前是临时改建公园，土地性质仍然是商办混合用地。根据目前已核发的建设工程规划许可证，仍将建造高楼。

不管如何原本的奥体苏宁广场，在烂尾停滞多年后，总算是得到了妥善的应对处理。

不让资源浪费，不让城市界面被破坏。

而还有诸多如奥体苏宁广场一样，诚待被盘活的项目，例如上文中的仙林苏宁广场。

都需要时间去一一化解。