北京调整楼市新政为何是以五环为界限，分五环内五环外，像贷款利率五环外二套是3.7%，五环内贷款利率是3.9%，其实就两个核心的目的。 第一个目的，目前北京市新开发的这些楼盘，也就是之前出让的这些地块，大部分分布在五环以外一些郊区的区域，要去化这些楼盘的面积。北京的16个区当中，房山区和顺义区的楼盘的库存量其实还是很大的，相反比较远的郊区像延庆、怀柔、密云包括平谷，其实新开发的楼盘需要去化的面积反而倒不多。 第二个目的其实还是疏解，把中心城区的人群向四外的进行疏解，疏解到五环以外，让五环以里或者让三环二环以里核心区的密度降的更低，这也与北京五环分内外划线是有关联的，像北京市腾退疏解，这些共有产权房不是大部分都在四环或者五环以及更远的区位吗，还是疏解中心城区的人口密度，让中心城区的人口密度降得更低，让相关的人口居住更加的均匀化，这才是未来北京市长远规划的一项重要内容。