导读

5.27上海房产新政出炉。一时间朋友圈都被刷屏了。中介弹冠相庆，房东热泪盈眶，而普通人更多的是迷茫。5.27新政，到底是市场反转，还是和之前一样，昙花一现呢？

密集调控

23年12.14的双降，到24年1.30新政，频繁出台调控手段。

然而，连续2次调控，并没有起到预想效果。

在沉寂数月后，5.27新政，无异于一剂强心针。

这次可谓是连珠炮，出台一系列措施调控，为上海房子保驾护航。

首先是限购方面，社保5年缩短至3年；单身限购放松到外环内；郊区新城与南北转型的区域放松；离异的套数规定；企业购房等等。

信贷方面，首付比例、利率、公积金等的下降。

家庭方面，二孩及以上家庭，可再购买1套住房。利率方面，也有相应的优惠。

以及市区老房子置换到郊区新房，提供相应补贴。

以旧换新

5.27之前，我就明确说过，上海以旧换新，就是市区房子，置换郊区新房。当时一群人还不信，觉得郊区房子也可以的。现在呢？

上海总体布局，就是从市区导入人口到郊区。无论是去五大新城，还是去其他郊区。

外环外新房子，是需要助力，需要营销的。

而外环内房子，特别是内环房子，这方面显然是有优势的。

当然，政策有了，至于要不要去郊区，就看个人的需要了。

五大新城

这次的放松，五大新城和南北转型（宝山、金山），显然继续被照顾。

一方面，需要去库存，盘活郊区的交易。

一方面，市区人口导入到郊区，是长久之策。并非这次调控才有的。

未来，五大新城、南北，不排除有更一步动作，吸引购房者落户。

抢跑道

这次上海密集政策，可谓是诚意满满。

因为长三角城市，都陆续出大招，去库存。

上海再不松动，就为他人做嫁衣了。

但是，这里没有个问题。

就是长三角的兄弟，也没钱了。

很多人过去买上海房子，是卖了自己所在城市，然后加上贷款，能在上海买一套。

如果上海持续的放松，确实能吸引到一波长三角，乃至华东的购房者。

但是这是建立在，房地产整体繁荣，当地二手房活跃，置换上海的前提。

现在问题是，虽然可以置换上海了，但老家房子卖不掉怎么办？

留有余地

上海力度，一直是不及其他一线城市的，显的有些慢悠悠。

其实也不能说上海保守，因为在一线城市里，上海地位特殊，举足轻重，不能轻易改变限购，只能循序渐进。

当然，这种循序渐进确实有些消耗人们耐心，以至于很多人都称之为挤牙膏。

因为过去，上海手段更为放松，更吸引人。

比如，买上海房子送户口。

98年以前，上海买房子送蓝印户口。

可以说，上海一直在留有余地，并没有彻底的放松。

最终大招

虽然上海留有余地，但现实层面上，房地产的时间真的不多了。

那么，上海还有大招吗？

当然有了！

例如一步到位，取消限购。

如果再配合零首付，无异于终极大招。

但目前来说，这值得商榷。

现在上海房子，就像拉锯战。

越来越多手段，越来越频繁的调控，却收效甚微，难改颓势。

一方面，上海和普通城市区别，就在限购了。

不到万不得已，不能轻易解除。

另一方面，真到解除限购那一天，靴子落地的后果，真能承受得住？