2月底市北西的招商花屿观澜里办出产证,本来应该是个高兴的日子,但是……
最近有一套花屿观澜里118方边套,急售,买入446W,卖446W,只求保本金,利息、契税全都亏光。
帮你持有3年然后原价卖给你,看起来很有性价比是不?
但是此前花屿观澜里有一套103方中间套,410W买入,390W急出,本金亏损5%,正好等于增值税。
虽然单价都是3.78W左右……
但是118方总价更高了……
并且听起来亏本金卖的更有诚意。
所以花屿观澜里目前只签约了1套,那么是花屿观澜里太垃圾么?
花屿观澜里销售期在2021年下半年,市场已经有点转冷,但项目维持了热度。
花屿观澜里中签率基本在15-35%之间,12月最后一次开盘登记人数达到了1658人,中签率23%。
花屿观澜里位于市北西板块,建设一路沿线,距离地铁2号线就400米,可以说区位一点都不差。
如果花屿观澜里变成土地,我想象还会是一块热门土地。
如果是滨江、绿城摘牌,那么销售时估计依然要抢。
所以我一直强调品牌的力量,这也是我为什么没给铁路北兴耀玉珊瑚过高价格的原因。
很多人说绿城也垃圾,滨江也不行,但是你看看其他开发商的再来说滨江和绿城吧,很多东西要对比才有感觉。
3.78W、破发5%左右的市北就划算了吗?
前两天市北东新希望滨江锦粼府7-801一套法拍房,89方,成交总价221W。这套房子IPO价格262W,等于是低于IPO价格15%左右成交,单价仅2.5W。
项目主要销售周期在2019年,2021年8月左右交付。
由于毛坯,所以还偷了面积,89方做到了3房2卫,户型方面可以说吊打现在的项目了。
项目是滨江和新希望联合打造,那时候新希望刚进入杭州和滨江在市北联合打造了好几个项目。
或许有人说锦粼府高铁盘,垃圾啊。
此时我陷入了沉思,那到底为什么要买桂月云翠呢?难道他不是高铁盘?
桂月云翠和锦粼府垃直线距离就1.3KM。
桂月云翠单价贵了1.3W+。
这是到底对绿城有多爱,对滨江有多恨,才能选择桂月云翠呢?
或许说绿城的公区做的实在太成功了,这都能摇号,还卖了60%以上。
一个房子416万,给你住了三年,还要卖416万啊,一辆车10万买来,开了三年还要卖10万啊?![呲牙笑][鼓掌][得瑟]
90%的二手房就应该比新房便宜,才是正常的市场行为。
二手房本来就应该比新房便宜才对,除非是地段的原因