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最近隔壁小区的几个业主被物业给起诉了，缘由是业主抱团不交物业费，矛盾不是一天两天形成的，当时交房的时候就因为开发商没有达到买房时约定的公共配套设施建设标准，比如：答应的跑道，儿童游玩设施，树木，花草都大大缩水，交房的时候业主还拉横幅反抗，最后和开发商二把手就各个物业未履行的约定达成了共识，可时至今日还是没有办到，明祖查了一下：

最的物业起诉业主不交物业费的地方包括湾沚、成都高新区、定州、湖南临湘、简阳市、青岛、北京二中院、合肥等地，就有很多起：

1、湾沚法院发布了2023年度物业服务合同纠纷典型案例，涉及曹某未交纳物业费的案例。

2、成都市高新区人民法院处理了一起小区业主与物业之间的纠纷案件，业主因不满物业公司服务而拒缴物业费。

3、定州某小区物业公司起诉两名业主，要求支付拖欠的物业费及违约金。

4、湖南临湘法院处理了业主拒交物业费的案件，杨某拒绝支付物业费后，物业公司申请强制执行5。

5、简阳市人民法院处理了业主称物业不作为，拒交物业费的案件。

6、青岛法院通报了物业服务纠纷审判和源头预防化解工作情况。

7、北京二中院审结了物业服务合同纠纷二审案1622件，绝大多数案件系物业服务人作为原告提起诉讼。

8、合肥法院公布了2020年-2022年物业纠纷审判工作情况，因拖欠物业费引发的纠纷占比超过97%。

明祖搜索到的资料表明，物业起诉业主不交物业费的情况在全国多个地区都有发生，涉及的地区包括但不限于上述提到的地方。

业主被物业起诉不交物业费的业主也不要跑，一定要抱团，花些时间了解法律法规，只要不违法违规就抱团坚持：

物业起诉业主不交物业费，业主应该首先确认是否有正当理由拒交物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果业主有证据证明物业公司不履行或者不完全履行物业服务合同约定或法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修等义务的，业主享有相应的抗辩权，法院可以酌情减少物业费。此外，如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，业主负连带交纳责任。

在没有正当理由的情况下，业主依旧不交物业费，物业公司有权向法院起诉要求业主支付物业费并承担违约责任。如果法院判决后业主仍然不交物业费，物业公司可以采取申请强制执行等措施。

因此，业主在面对物业起诉时，应首先评估自己是否有正当理由拒交物业费，如物业服务不到位、未履行或不完全履行合同约定的义务等。如果有正当理由，可以在法庭上提出抗辩。如果没有正当理由，建议尽快与物业公司协商解决，避免进一步的法律纠纷和可能产生的额外费用。同时，业主也可以考虑通过第三方调解或仲裁等方式解决纠纷。

最近石家庄在推动物业改革，开启了市民反馈通道，对物业有一些行为的，将被列入拟退出项目名单，这将是一个新的开始，起到全国示范作用，明祖坚决支持。

进入物业退出名单满足下列行为之一：

第一，因物业公司的责任，致使业主频繁投诉，且拒不整改。

第二，实施捆绑收费；向业主收取装修押金，且拒不整改。

第三，私自上调物业费、施划车位收取租金，且拒不整改。

第四，公共收支情况未在小区醒目位置公示，且拒不整改。这规定得很细，不给钻空子的机会。

第五，将全部物业服务一并委托给他人。这相当于转包啦。

第六，因物业公司行为不当，引发重大“向上走访”事件。

第七，发生重大安全责任事故。