大家都说老破小的房产不好卖了，不值钱了，而且看到很多的房产中介说老破小房产的成交周期非常长，还有的朋友在平台上留言说自己的房子挂了一年多甚至两年了，降了几次价都卖不出去，想问问老破小房产的出路在哪儿？ 大家想过没有，其实核心不是老破房产不值钱了，最核心的原因是老破小区不值钱了，我一直在强调我的一个观点，现在到了改善生活，改善升级，消费升级的时代，大家现在有钱选择的余地也多了，为什么不选择一个品质更好的小区去生活呢？这是现在很多家庭以及很多个人不愿意去买老破小房产的一个初衷。 当然还有很多家长是为了孩子上学，就为了离学校近，同时也是某个学校的划片区域的重点的房产，这样的家庭愿意买这个老破小，但只是为了挂学籍，有的人都不在那住，只要能有学籍就行，像北京的东西城有很多叫“夹道房”，甚至有很多的基本上都不能住人，但确实能够有正规的产权手续，能够挂户籍，能够让孩子上学。当然还有的人等孩子上学了有了学籍以后就把房子卖了，然后再到其他的区域买品质更好的房产。 中国早到了升级换代的时代，消费与房产居住都是这个道理，老破小的房产不全是房子本身的问题，当然房子本身也有户型设计差，整体楼宇的楼龄过长等现实情况。北京还有很多区域有苏式建筑那种三四层的砖楼，这些房产不是一个大的社区，可能就几栋楼，有极个别的可能就有一栋楼，谁在买房的时候会去考虑这样的社区呢？它没有居住的品质了，还别说什么配套了。 所以真正的原因不是你要卖的那套老旧房产不值钱，而是老旧房产所在的社区不值钱了，这才是关键。有的朋友说难道就只能降价吗？降价只能说是促使成交的一个因素而已，可是价格降到什么程度是底呢？可能降到像法拍房一样，让很多要买房的人觉得你这套房产脱离目前市场价格很多，比如说半价腰斩，甚至只有这个区域房产均价的30%～40%，那可能你这套老破小的房产能够成交，这就是目前为止老破小房产为何成交周期比较长的原因。 目前除了这老破房产是在北京的核心区域，而且又确实带一些学区房的功能的，其他的老破房产就是跟所在老破小区的破旧程度是有关系的。