这几天，朋友圈流传着骇人听闻的故事，故事的主角是龙湖。

所以，今天来聊聊龙湖集团。

龙湖地产境外主体为龙湖集团控股有限公司，2007年12月21日在开曼群岛注册成立，2018年6月12日,公司名称由龙湖地产有限公司更改为龙湖集团控股有限公司。港交所上市代码为HK.00960。

境内运营主体重庆龙湖企业拓展有限公司，前身为1994年10月18日成立的重庆佳辰经济文化促进有限公司。1995年4月26日,重庆佳辰经济文化促进有限公司更名为“重庆佳辰经济发展有限公司”。2005年11月2日,再度更为现名。

作为龙湖集团在境内的主要经营主体，重庆龙湖企业拓展有限公司以房地产开发销售为主营业务，同时开展商场运营管理业务、物管业务以及长租公寓业务。

2021年，龙湖集团的商品房销售收入规模达到2,900.9亿元，同比上升5.7%，其中长三角、西部、环渤海、华南及华中片区销售额分别占28.2%、22%、25%、14.9%和9.9%。

再者从其土储来看，龙湖地产立足重庆，持续深耕全国一线及核心二线城市，土地储备总建筑面积超7800万平方米，其中一线和二线城市占比约89.76%（主要包括重庆、烟台、武汉、沈阳等），土储质量比较优质。

而在商业地产板块，龙湖地产持续以不超过每年销售收入的10%稳步投资商业地产项目，聚焦一线及主流二线城市交通节点。截至2022年上半年度，龙湖地产已拥有天街、星悦荟、家悦荟三个主要商业品牌，在重庆、成都及北京等城市拥有开业商场63个，商场面积超600万平方米。

但龙湖地产也不是毫无弱点。

龙湖地产与其他开发商一样都存在的痛点是：商品房销售业务的毛利率不断下滑。

2018——2021年间，龙湖地产的商品房销售业务的毛利率分别为 34.24%、33.48%、28.03%和23.99%，下滑十分明显。

且随着地产业务的扩展，资产规模迅速扩张，新开发项目大幅增多影响，龙湖地产的债务规模也一样快速增长。

而步入2022年行业下行周期，龙湖地产也不可避免地面临销售大幅下滑的窘境。根据其上半年的销售业绩来看，下滑近6成的数据触目惊心，难免不会引来更多猜疑。

虽说截至2021年12月末，龙湖地产有息负债余额为1,506.25亿元（68%银行，32%债券），其中短期债务占比为19.1%。

从三道红线指标来看，截至2021年末剔除预收的负债率为61.16%，净负债率为28.90%，现金短债比为2.84，未触及三道红线，整体财务情况较为稳健。

加上龙湖地产2022年第一季度的财务报告，重庆龙湖企业拓展有限公司总资产为 8268.13 亿，资产负债率 71.18 %；总资产周转率 0.02次 ，应收帐款周转率 13.03% ，存货周转率 0.03 次。

但，再好的企业也架不住谣言的攻击。

幸好，龙湖地产反应迅速。

先是在8月12日的自愿性公告中宣布约1.34亿股新股及约6629.44万股新股将分别发行予Charm Talent International Limited 及Junson Development International Limited（实控人为吴亚军和其前夫蔡奎），涉及替代的总现金股息约37.15亿港元及18.42亿港元。以新股取代现金分红，以高成本的增持股份，这是实控人的让步，同时也是以对公司业务持续发展的支持和信心。龙湖确实首先拿出了企业的担当。

紧接着8月15日，龙湖地产再传来积极信号：获得35亿元银团贷款以缓解市场对流动性的担忧。据龙湖的披露，最早已于上周与国有银行和外资银行签订贷款合同。

一直坚持不做非标、前融，在财务上、债务结构上始终保持谨慎。这是地产能够健康地走得长久的秘诀，而龙湖，一直在践行。我坚信，它能够代表着民营房企的脸面。