以前小户型在大中型城市是受欢迎的，因为它总价低，即使它单价高但是面积小，所以总价低。在北京这样的城市，如果手里面的资金是有限的，又想在北京能拥有一处房产，很多人就退而求其次选择买一个小户型的产品。 小户型房产以前成交率高，之前我也谈过一个话题叫“大城市开发小户型，小城市开发大户型”，其实这个观点也就是说明中国的房地产在各个城市，在某个时间段之内它是对的或者说可行的，因为很多中小型城市大部分是居家，这居家的概念可能是带有父母孩子一家三代也好或者四世同堂也好，大部分都爱买三居室的产品。 可是在北上广深等一些大城市，要买大户型的房子总价很高，这样资金的成本就非常的大，对于家庭来讲压力就很大了，小户型在一个阶段之内，在北京这样的城市可能成交快，十几年前在北京有的小区那些小户型甚至挂出来两三天就能够成交。现在通过房产经纪公司或者能查询到的一些数据来看，85%以上大部分都是换房的，就是从原来的所谓小户型升级到现在的大户型，或者从原来的老破小房产升级到现在的大而新的一些房产，可能位置发生变化了，但是居住的小区的环境品质以及房子的户型面积都得到了改善，这就说明了中国以北京、上海等一些城市为代表的地区的住房已经进行了升级，从原来的有房住，到后来的房子住的怎么样，再到后来的房子要住的好这样一个过程。 中国现在很多家庭或者个人还没有房，或者还没有买房，有的人也买不起房，有的人就想说人家都升级换代了我这还没房住呢，这样的观点对不对呢？不同的人接触的圈层不一样，大部分人很难想象前几天上海中海的一个项目，当天的销售额超过了200亿，几千万一套的房产当天就能够销售这么高的货值，对于要贷款买房或者买不起房的人来讲简直是天方夜谭。不同的人所处的圈层不一样，房子其实按家庭的财产的货值已经分了三六九等，为什么中国有所谓的公租房，保障性住房或者共有产权房，而且商品房里边其实也是分三六九等的，这就是目前中国住房的现状。 如果现在你手里边没有任何的房产的话，想在北京买房产，对于一般的家庭来讲真的是比较困难了。