刚刚有消息传来，天津市为响应房地产止跌回稳要求，统一对新房网签价格进行管理，各个区均已宣贯。

主要提到两点核心内容：

一、新房成交成交价格上下浮动不超过备案价格的10%，否则无法出网签合同；

二、浮动超过5%，需要向相关管理部门申请，且不保证获批，此为强制性要求。

具体到执行层面还需要等待细则再次确定。

值得关注的是，这种价格管控可能促使开发商转变竞争策略。

当价格战被限制后，产品力、配套服务和品牌价值将成为主要竞争维度。这正好与天津“支持房地产开发企业积极探索建设更多‘好房子’”的政策导向相契合。

从市场区域看，价格管控可能会进一步凸显不同板块的价值差异。

核心区项目由于前期价格相对坚挺，受管控影响较小；而部分环城区域项目，尤其是那些原本计划以价换量的项目，则可能需要重新调整营销策略

天津此次价格管控实际上是“精准滴灌”式的调控创新，旨在用小干预换取市场的大稳定。

与以往“一刀切”的限价不同，这次政策设置了10%的弹性空间和5%的审批门槛，既防止了房价暴跌冲击市场信心，又避免了价格的完全僵化。

天津的房地产政策经历了一个调整周期：2024年10月，天津取消了新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施，明确不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。而此次重新实施价格管控，可以看作是对前期政策效果的评估与调整。

此外，2025年12月的中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”，天津此举正是对这一导向的坚定执行。从“止跌回稳”到“着力稳定”，政策表述的变化也标志着房地产调控重点的转变。