成都买房避雷！这10个板块千万别碰，全是真心话 在成都买房的朋友注意了！今天，把全成都最容易踩坑的板块一次性说透，全是大白话，没有套路，刚需、改善、投资都赶紧码住，别等亏了几十万才后悔！ 先讲两个全网公认的超级地雷：视高、黄龙溪。视高纯靠天府新区概念炒作，根本不属于成都，没产业、没地铁、没人口，前几年一万五六冲进去，现在跌到三四千，直接脚踝斩！二手房根本卖不掉，租也租不起价，买了就是永久不动产。黄龙溪主打文旅康养，环境看着好，平时荒得很，除了节假日有点人，日常买菜、看病、上学全不方便，配套等于零，自住像孤岛，投资纯站岗，流通性差到离谱。 再看天府新区的华阳、雅居乐。华阳开发太早，容积率高、环境杂乱，没跟上新区规划，离核心远，拆迁无望，房价常年横盘，涨不动也跌不动，完全浪费房票。雅居乐更坑，就是个孤盘，离地铁3公里以上，出行全靠开车打车，商业、学校全靠小区自己凑，十几年房价几乎没涨，当年入手的现在还亏着，保值增值想都别想。 锦江区琉璃厂，别以为锦江区就全是好地段！琉璃厂被铁路、三环、河流隔开，像个被遗忘的角落，噪音大、环境乱，配套跟不上，房价在锦江垫底，涨得比蜗牛慢，跌得比谁都快，高端盘都卖不动，普通人买了更难脱手。 成华区青龙场、北富森，直接踩中主城短板。青龙场被铁路隔开，离地铁远，配套拉胯，除了学校将就，商业、公园全没有，二手房没人买，新房难卖，价格上不去。北富森周边建材市场、物流扎堆，大货车多、噪音大、灰尘多，居住环境差，人员杂，租客多，保值能力差，住着也不舒服。 龙泉洛带、阳光城，看着近主城，实际全是坑。洛带靠龙泉山，环境好但配套差，地铁远，通勤成都主城区要一小时以上，全是老旧房和空地，没产业没人口，房价虚高。阳光城离东安湖看着近，中间全是空地，没商业、没好学校、没医疗，就是个远郊居住区，没规划没潜力，买了只能自住，想卖没人接盘。 温江金马、国色天香，别被文旅忽悠！金马等地铁等了十几年，还在图纸上，远、偏、配套差，全是刚需盘，供应过剩，房价横盘多年。国色天香只有游乐设施，日常居住啥都没有，人流量只在节假日，平时空荡荡，自住不方便，投资没回报。 郫都三道堰，上风上水适合养老，但只适合偶尔住！位置太偏，离主城远，商业、医疗、教育全薄弱，买个菜都要开车，房价常年不涨，流通性极差，除了环境好，全是硬伤，买了就砸手里。 最后新都新繁、龙桥，直接劝退！新繁家具厂、泡菜厂扎堆，气味重、环境乱，城市界面差。龙桥物流园、仓库多，大货车多、灰尘大、噪音大，居住体验差，没优质配套，没产业支撑，房价低还卖不掉，纯纯的价值洼地，永远起不来。 总结一下：成都买房，远离远郊炒概念、文旅盘、铁路阻隔区、产业脏乱差、配套全靠画饼的板块！主城选成熟配套，二圈层选地铁+产业，三圈层慎买！