昨天，杭州四宗宅地集中出让，其中最受关注的九堡地块，历经65轮竞价，由绿城以总价20.743亿元竞得，折合楼面价22801元/平方米，溢价率61.5%。

这个价格，比三年前同区域的地价涨了近万元。一时间，“九堡终于咸鱼翻身了”的说法在业内流传。

曾经的“价格洼地”，房价一度高过滨江

长期以来，九堡被视为杭州房地产市场的价格洼地。新房限价多年维持在3.3万元/平方米，不仅低于更靠近市中心的七堡，也低于位置更东、距离市中心更远的下沙核心区。

但很多人不知道的是，十几年前，九堡的房价一度超过滨江，被市场普遍看好。

在杭州向东发展的进程中，九堡曾是关键枢纽，串联主城区、下沙与临平。然而此后多年，城市界面和配套迟迟未见起色，房价停滞不前，一些购房者直言“后悔买在九堡”。

近几年，九堡的楼市认可度虽仍不及滨江，但已形成鲜明的电商直播产业集聚，成为杭州年轻人口的重要聚集地，并致力于打造职住均衡的都市产业区。

商业方面，国芳天街和上城天街“双天街”已开业，曾经被诟病的商业短板正在补齐。教育配套也在加码，未来将新增多所九年一贯制学校、中小学及幼儿园。

从供应端看，九堡未来新房供应有限。以德胜快速路为界，南部居住氛围浓厚但近年新盘极少；北部以产业和制造为主，宅地同样稀缺。不过，配套与产业的提升，叠加相对较低的房价和便利的交通，板块对刚需群体仍具吸引力。

业内：“不是咸鱼翻身，是老板块新生”

“与其说是‘咸鱼翻身’，不如称之为‘老板块迎来新生’。”透明房地产研究院院长陈焕春认为，九堡土地市场多年未有新动静，绿城此次拿地，有望为区域注入新的活力。

房地产业内常将九堡与金沙湖板块做对比。杭州城市向东发展，起步较早的是下沙，而九堡最大的外部支撑恰恰来自下沙——后者更像是九堡的外围底盘。九堡自身配套虽不算突出，给人的印象也不如金沙湖，但其交通优势明显，目前的住宅集中区也形成了一定的居住氛围。

陈焕春分析，此次地块出让的时机恰到好处。近期杭州豪宅市场火热，为整体楼市注入了信心，而这块地恰好填补了市场上较为缺乏的中档产品区间——3万~4万元/平方米的价格段。只要定价合理，项目风险可控，开发商自然乐于参与这类主流地块。

土地供应收缩背景下，板块热度能否持续？

一个板块最好的状态，是每年都有新盘入市，保持一定的市场动静。但九堡由于土地供应连续多年断档，发展节奏被打断。

陈焕春表示，近3年来，杭州土地供应规模持续下降，去年杭州已拿出“压箱底”的核心地块，今年的供应形势不容乐观。接下来土地市场的热度能否持续，能否保证未来新建商品房市场供应结构均衡合理，仍存在一定的挑战。