来源丨凯德集团

离开上海多年后，原中国首富陈天桥又回来了。近日，盛大集团完成收购上海黄浦区陕西南路233号独栋项目（宓亚酒店），收购金额约2.2亿元，单价约5.2万/平米。

这栋楼不大，总建筑面积仅3901平方米，11层。但这笔交易有意思的地方在于，从金融机构抵押物到鼎一投资、普洛斯、陈天桥，这栋楼在八年里换了四任主人，每一任都有自己的算盘。

一栋楼的四次转手

这栋楼原名“高姿大厦”，最初是某金融机构逾期贷款的抵押物。2018年，专做不良资产收购的鼎一投资先通过债权端介入，后通过司法程序拿到完整产权，改造后推向市场。2020年8月，鼎一投资以2.1亿卖给普洛斯，单价约5万元/平米。普洛斯接盘后翻新改造为宓亚酒店，2022年11月开业。现在，陈天桥以2.2亿接手。

八年时间，从抵押物到精品酒店，这栋楼的命运折射出不良资产盘活的一条完整路径——债权介入、司法确权、改造提升、溢价退出。鼎一投资赚了差价，普洛斯做了酒店，陈天桥接了盘。

陈天桥为什么买？

陈天桥上一次在上海买房是2009年，以2.8亿买下愚园路699号的严家花园，如今市场价已超10亿元。他对上海核心地段物业的价值判断，有历史业绩可查。

此次收购的逻辑不难理解。目前商办市场处于调整期，一些优质项目以折扣价出售，是抄底窗口。年租金收益约1500万元，按2.2亿的收购价计算，租金回报率接近7%，在当前利率环境下是一笔不错的稳定现金流。

至于用途，盛大方面尚未公布。可能改回办公楼，作为盛大在国内基金、投资业务的办公场所；也可能保留酒店业态，长期持有收租。

一个信号

这笔交易规模不大，但释放的信号值得留意。陈天桥早年靠游戏发家，31岁成为中国首富，后转型投资、移居新加坡，在国内舆论中淡出多年。前两年因在美国购买19.8万英亩林地再次引发关注。如今重回上海买楼，表面看是一次地产投资，深层看或许是对国内市场的重新布局。

对于关注不动产投资的人来说，这栋楼的故事比2.2亿这个数字更有意思——它展示了一条完整的资产盘活链条，也提供了一个观察市场底部的窗口。