天津，一女子租下一套房子，签了两年合同，押一付三，月租3680元。女子因个人原因提前退租，提前通知了房东，但房东咬定提前退租押金不退。

女子不服，她觉得押金就是保证房屋没损坏的，自己没损坏任何东西，怎么就不退了？双方僵持不下，闹到法院。法庭上，房东辩称女子提前走人就是违约，押金当违约金扣下有理有据。法院这样判决。

这类纠纷真正要看的，不只是一句房子有没有损坏，还包括退租原因、合同怎么写，以及双方后来做过什么。

上海就发生过一件很接近的案件。2024年5月12日，韩某与王某签订房屋租赁合同，租期一年，月租4700元，押金也是4700元。

5月22日准备入住时，韩某发现床垫棕榈面表皮破损，要求更换。王某提出补偿200元，由韩某自行处理，韩某没有接受，随后要求解除合同。

韩某认为房屋设施存在问题，押金应该返还。法院关注的却是破损是否严重到无法正常居住。现有证据不足以证明这一点，王某也提出过处理方案。

上海市长宁区人民法院因此认定韩某提前解约构成违约，4700元押金按约作为违约金处理。韩某上诉后，上海市第一中级人民法院于2025年9月26日作出终审判决，维持原判。

不过，提前退租构成违约，也不代表合同写多少就一定赔多少。2020年10月，郑州上街区的王某把一间门面房租给张某。

租期24个月，两年租金46000元，保证金5000元。合同约定张某违约要支付30000元违约金。后来张某提前退租，王某起诉索要30000元。

郑州市上街区人民法院认定张某确有违约，但认为30000元约定偏高，结合合同履行和双方协商情况，把违约金酌定为5000元，并与张某已经支付的保证金抵扣。

这个结果说明，押金可以和违约责任发生联系，但法院还会审查金额是否合理。民法典第五百八十五条也允许对过分高于损失的违约金作适当调整。

退房时有没有完成交接，同样可能影响判断。2008年9月，江苏无锡的邓伟杰、倪玲夫妇把房屋租给胡爱灵，租期到2014年9月17日，押金4500元。2009年9月18日，胡爱灵因身体原因提前退租，把水、电、燃气卡和钥匙交还。

邓伟杰、倪玲收下后还出具了收条。后来房东重新装修，并起诉要求胡爱灵支付违约金、装修费等31200元。

南长法院最后没有全额支持房东请求，而是判胡爱灵承担4500元装修、设施损失，并用押金抵扣。法院公开案例提到，房东收下钥匙并出具交接收条，对认定提前解除关系具有重要意义。

市场监管总局2025版城镇房屋租赁合同也把共同验房、签署房屋交割单、移交钥匙列为房屋返还的重要环节。

回到天津这起纠纷，阿珍与阿强约定租期从2024年8月27日至2026年8月26日。2026年5月16日，阿珍因个人原因提出6月退租，6月24日完成交接。合同却明确写着，承租人擅自解除合同，无权要求返还押金，押金还可用于抵扣违约金和赔偿。

阿珍强调已经提前通知，房屋也没有损坏，但阿珍无法证明阿强后来明确同意免除违约责任。法院最终认为，提前通知不能当然消除提前解约的违约后果，因此驳回阿珍要求返还3680元押金的诉请。

几起案件放在一起看，答案并不是提前退租押金一定不退，也不是房屋没坏就必须退。关键还是合同对押金和违约责任怎么约定，退租理由能否成立，违约金是否合理，以及聊天记录、交割单、钥匙交接等证据能不能把双方真实意思证明清楚。

信源：中国法院网