“真是什么人都有！”上海闵行，男子自家复式楼上下两层有近10平米公共楼道，结果被隔壁邻居全部圈进私人范围，而且邻居还将自家大门向外扩了1米多，将南侧露台砌墙封了起来，改造成卧室的一部分。男子气得向城管部门投诉，向法院起诉，虽然胜诉了，但邻居只拆了露台砖墙，其他公共部分尚未恢复原状。即便城管部门对邻居进行了罚款，邻居也不恢复。目前，执法部门已申请强制执行。

据悉，王先生家所在楼栋共12层，一梯三户的户型，其中11和12楼是复式结构。

在2020年，王先生家旁搬来一位新邻居。可谁知新邻居刚搬来不久，就开始了大改造。

对方先是把11楼入户门向外拓宽1米多，直接侵占电梯旁的走廊；紧接着在12楼整条通道上加装防盗门，截断整层通行空间；最后封堵南侧露台砌墙，纳入自家卧室范围。

2021年，王先生回住所居住时，才发现邻居霸占了差不多10平米的公共空间。露台墙体紧贴自家书房，导致屋内采光大幅变暗。12楼铁门把通往屋顶的检修口完全锁在门内，物业都无法检修屋面设备。

王先生曾多次上门和邻居沟通，希望对方拆除违建、恢复楼道原貌，可对方始终拒绝配合，物业、居委会上门调解也无任何进展。

2024年初，王先生一边以侵害相邻权起诉至法院，要求邻居恢复原样，一边向城管中队实名举报邻居私占公共楼道。

同年2月份，法院认为邻居的行为违法，判令邻居拆除露台封闭墙体、恢复露台原状。但是楼道公共区域侵占问题属于行政执法范畴，应当由城管部门处置。

同年5月份，城管执法人员现场勘测，核算侵占总面积近10平米，其中11楼占用1.8㎡走廊、12楼占用走廊4.56平米、拐角区域占用3.5平米。

同年8月和10月，城管部门先后下发《责令恢复原状决定书》、《行政处罚决定书》，要求邻居在10日内拆除楼道隔断，并处2.2万元罚款。

邻居按期缴纳了罚款，但拒不拆除铁门，也不同意恢复楼道，以为只要缴纳了罚款，城管部门就不会来管了。

之后，邻居仅拆除露台砖墙，履行了民事判决要求的义务。

截至目前，涉事楼道依旧被铁门封闭，城管部门已正式向法院提交材料，申请强制执行。

《民法典》第271条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第272条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

这一梯三户本的公共通道本就狭窄，邻居却把门向外扩了1米，又占用了南侧露台，改造成他卧室的一部分，导致王先生家的采光受限，这真的是太不厚道了，也太大胆了，竟然公然侵占公共区域。

而且城管部门都做出了处罚，邻居只履行了法院的判决，并未将城管的处罚当回事，依旧我行我素，对于这种行为和态度，就应当严肃惩处。

其实很多小区都能碰到类似情况：占楼道放鞋柜、封走廊做储物间、露台搭违建，大家总觉得“一小块地方而已，不影响别人”。

但公共区域的核心逻辑是“全体业主共享”，哪怕只占一平米，本质上都是侵占所有人的共同权益。

就像本案中的这位邻居，觉得多一块空间住着舒服，却忽略了别人采光、逃生、设备检修的刚需。

更有人认为，都缴纳了罚款，相当于“买断占用资格”，这完全是错误的认知。罚款是对违法行为的惩戒，整改恢复原状是必须履行的义务，两者不能互相抵消。

同时这件事也暴露出小区治理的短板。物业、居委会没有执法权，只能劝和，这可以理解。但城管部门具有执法权限，却拖了几年都没处理完毕，有点不作为的感觉。

如果您居住的小区，也遇到邻居私占楼道、搭建违建的情况，您会如何处理？欢迎在评论区分享您的看法。