我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，您好，我最近在关注投资买房的问题，对于这方面不很了解，我想咨询一下房产投资的利润到底应该关注哪些方面？房产投资的利润通常是从什么地方获得？

深叔：你好，1.投资学位，不建议选择具有确定性的学位。学位红利能持续多久具有不确定性，集团化“教育稀释”对学位价格有影响。2.产业导入。产业红利会分阶段释放，利润相对扁平。3.旧改更新。旧改的一级市场红利占整个旧改更新红利的60%以上，民营企业踊跃进入旧改市场。策略性旧改产品占30%的利润。4.笋盘。笋盘红利越来越稀少，普通人购买笋盘应该结合谈判技巧，可以关注最近的法拍房。5.买卖手法。买房应该关注资金成本和资金回报率，加杠杆买房，实现资金利用率最大化。

提问：深叔，你好，准备购买深圳湾的双拼房，请问两千万的房子需要准备多少首付资金呢？月供大概要多少？我们夫妻自己有名额，父母也有名额，请问用谁的更好？有没有什么讲究？

深叔：你好，针对购房者的情况，有以下建议：1.深圳湾地段不错，购买这些豪宅地段的房子，其他因素都可以暂且不考虑。2.用不同人的购房名额可能影响贷款年限，用父母名额可能只能贷款十年。3.深圳湾双拼房的首付最低是600万，户型不同，月供也有差异。4.很多人购买双拼房是为了长期自住，双拼房可以单独抵押，需要的话可以抵押一套，建议储备六成以上的首付资金。5.选筹建议关注包括产业、学位，不建议只关注产品功能。

提问：深叔，你好，请问刚需在深圳怎么买？

深叔：你好，第一，不要被立好概念充分的头去特别偏远的板块，产业引进，配套建设，每一个十年八年根本起不来，理想很丰满，现实很骨感，放到深圳一样适配。光明坠落，沙井梦碎，前海变得有点悬。政策是随时在变化的。第二，不要把时间线拉太长。刚需买房只有两个最佳时机，一个是过去，另外一个就是现在，去年十一二月份买房的，今年都在庆幸，犹豫的都在后悔，不要跟趋势对抗，现在银行放水放的这么明显，难道还不足以说明上面的意思吗？

第三，不要妄图预判房价的涨跌，或者是期待虚无缥缈的政策，这不是刚需应该做的事情。按照自己的需求出发，买到手里的才是自己的首套房，至少要住个五年五年后的房价没有人能够精准的预测，又有谁能保证自己的房子买到了最低点呢？把精力多花在挣钱和选房的支持上更实际。第四一定要学会取舍，如果资金不充足，想要的不能都得到，配套，学区、交通、楼盘只能选一个，一定要选择交通，离地铁越近越好。第五，再好的商住也不是住宅，房价多低多优惠都不要买，看着舒服用处不大，最可怕的是找不到接盘侠，等你想再去买住宅的时候，浪费了资金，得不偿失。第六，倒挂空间比较大的地方首选新房，比如前海、宝中碧、红山以及南山和福田的大部分区域，倒挂比较小的地方首选二手房，像东部的罗湖、龙岗、坪山。

提问：深叔，你好，现在入手深圳房子还有投资的价值吗？应该怎么去投资深圳房产呢？

深叔：你好，首先，你需要了解深圳的各个地理区域，深圳的城市设置较为复杂，除了市中心外，还分布在了宝安、南山、福田、龙岗、罗湖和光明等多个区域，不同区域的房价差别较大，另外每个区域的交通、教育、医疗等公共服务设施的情况，以及各区域的人口流动情况都需要大概的了解，以便更好地为自己选择合适的房产。

而且不同房产有不同物业类型，深圳房产多为高层或小区住宅，还存在着别墅、公寓等多种类型的物业，不同类型的物业具有不同的优缺点，房产投资其实也是要对未来的投资前景进行评估，深圳是中国乃至全球经济最为活跃的地区之一，未来的发展前景十分广阔，但这并不意味着所有区域和楼盘都有同样的投资价值。购房者需要考虑各个区域的土地储备、政策规划、产业发展等因素，全面评估项目的投资潜力和风险，以确定是否值得投资。深圳买房如何投资，详见知识星球内部分析

提问：深叔，本人在深圳工作了6年，有房票，不过相比于深圳高房价，赚钱的速度跟不上房价，但是今年还是想要在深圳买套自住房，预算在300万左右，请问这个预算在深圳怎么买呢？

深叔：你好，预算300万基本也算是深圳买房的起步价，能勉强挑选一些期望值不高的房子。市区内建议选择南山福田罗湖，能勉强找到一些30m²小居室，如果是家庭居住，舒适度会很低；近郊可选择龙岗和布吉。龙岗中心城片区虽然通勤时间长，但总价低，配套成熟，吸引了许多刚需和投资者。布吉属于农民集散地，环境不好，地形和道路都不利于发展，但是这里离罗湖、福田近，还有地铁；东部可选择坪山区，虽然位置较偏，但随着交通改善和产业升级，也有一定发展空间，不过目前300w以内的楼盘并不多了，且行且珍惜；西部可选择松岗板块。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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