我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，预算1000万，请问在深圳买房买哪里比较好呢？

深叔：你好，可以关注这些区域，首先是福田区，这个区域设施齐全，交通便捷，环境优美，是一个非常适合追求高品质生活和便捷交通的人居住的地方。其次，南山区是另一个理想的选择，南山区有许多知名企业总部，其中包括著名的南山科技园；龙华区是深圳最年轻的行政区之一，这里崭新、现代化、舒适度十足，并且拥有许多技术创新公司的总部。龙华区的房价相比南山和福田要更便宜一些，可选择范围更广，除了以上三个区域，还可以考虑宝安区。

提问：深叔，你好，怎么评价新安片区呢？

深叔：你好，新安片区从2010年的旧城改造开始，踩着前所未有的机遇，站在聚光灯之下，在过去的黄金十年，让新安从一个老旧的城区直接摇身一变成了高大上的现代化新区域。房价呢，同样也是站在了深圳的平均线之上，，旧城改造价格高，容积率高，现在新房动辄八九万起步，部分二手房价格直接是冲着10万而去。这里未来的价值究竟有多大？它未来横盘的可能性究竟有多大呢？新安的价值本身就是依托前海扩容的概念塑造的，现在连前海都是一片渺茫，以高出深圳均价的钱去买一个刚需面积的户型，真的值得吗？

提问：深叔，你好，请问宝安北中心，龙华北中心，平湖中心的价值怎么看？

深叔：你好，宝安北中心，龙华北中心，平湖中心，坪山中心和光明中心，这些地方，基本上是为产业服务的城市中心，很有想象力的地方，但要成功需要一些挑战。罗湖中心，龙华北站中心，龙岗中心，这些是成熟区域的中心城区，辐射范围有限啊，而且故事基本讲完了，缺了点想象力。

提问：深叔，你好，想找一个适合五口人居住的，安静宜居的，居住舒适度较高的，带有不错的学区位的楼盘，最好带有公园，预算1000万，在哪里买比好合适呢？有哪些小区推荐呢？

深叔：你好，比较倾向于蛇口地区。首先，蛇口地区在深圳发展的历史比较悠久，意义重大，整体的发展水平也比较高。望海路的楼盘周边临海，环境极佳，整体而言较为稀缺，价值也比较高，别墅区有其得天独厚的优势。老房子的价值较高就主要高在学位处于中上水平，配套设施较为完善，居住的舒适度比较高。此外，蛇口地区的整体地理位置较为优越，随着地铁线的建设，轨道交通将会进一步完善。商业配套设施和整体的房子居住舒适程度都比较高。

提问：深叔，你好，在福永靠近吉安泰工业园的地方有在集体土地上建的还建房，价格便宜，离地铁近，听说还建房也是可以办下产证的，跟商品房差别不大，可以入手吗？

深叔：你好，还建房有三种类型：划拨土地性质，手续齐全五年可办证；国有土地转让，可以立马办证；集体土地性质，不能办证。还建房值不值得购买取决于是否能办证，集体土地性质还建房不能办证，没有金融属性，只能用来居住，不建议购买。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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