我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，这几年南山区的房价涨的好厉害，现在还能在南山区买一套适合自主且性价比高一点的房子吗？有什么具体的区域楼盘推荐吗？

深叔：你好，深圳南山区域房价分析如下：南山第一梯队的真的湾中心区域是南山的豪宅区，房价在21万左右。不过，2100万可以买到三房的价格，其次，南山第二梯队的科技园片区是南山外汇语系的学区房所在地，房价相对较为平稳，均价在16万左右。在这里，1600万就可买到一套不错品质的三房 。第三梯队包括了前海和蛇口，前海自贸区里的写字楼较多，建筑场景也较为现代化，是商务人士的首选。而蛇口则是南山中心区内的一片高档住宅区，覆盖了育才系的学区房。该地区单价约为12万，房屋价格在1200万左右。 第四梯队的区域是南山中心区，房价在九万五左右，950万左右可买到一套三房房屋。第五梯队则是西丽板块，西丽所在地是南山中心区以南的一个地带

提问：深叔，你好，我的情况是这样的，是做地产销售代理的，做的不是很大，现在深圳有一套房，15年买的有贷款，如今手上有150万左右，可二套付首付，想在宝安投资买房，未来这里潜力怎么样呢？

深叔：你好，买房置业最重要的就是地段。宝安区是有发展潜力的。主要有以下三个原因：第一，深圳发展重心不断向西，而宝安大铲湾又作为国家重大战略项目，无疑是受益片区；第二，前海扩容，楼市产生溢出效应，而宝安中心就是前海规划不错、市内可以关注投资的片区；第三。宝安中心位于粤港澳大湾区的黄金轴心位置，还有宝安国际机场的加持，未来与前海的联系将会更加紧密。如果在宝安买房，宝安中心目前价格不低，购房者需要考虑。另外，沙井板块和碧海板块也值得关注，沙井作为市政府战略要地，也有一定的发展潜力，碧海板块未来可能受益于大铲湾建设。

提问：深叔，你好，在宝中有一套房子，已经出租了，在西丽有一套房子自住，现在月供3.7万左右，月工资只有3万多一点，孩子也快要上学了，监管部门严查经营贷，感觉压力很大，要不要把宝中的房子卖掉？

深叔：你好，有三个方面的建议：1.宝中的房子比较看好，不建议此刻出手，建议根据自身情况做适当的投住调整和债务结构重组，优化配资。2.面对严查经营贷的情况不用过于忧虑，未来可能常态化抽贷，但对消费贷没有影响，银行鼓励消费贷，对资质良好的客户会提供抵押产品，可以先申请经营贷额度放置，在高压时期不流入楼市即可。3.可以做一个融资计划，宝安的房子做抵押贷融资，增值后加按再融空间出来，一段时间后再循环，最后可能达到以房养房的效果，西丽的房子同理。

提问：深叔，你好，我在深圳福田工作，单身，自住，想买房子，但不想买的太远，通勤不方便很麻烦，但是我积蓄不多，只能买五百万左右的房子，如果我想买在福田南山这样的区域的话，这个想法可以实现吗？

深叔：你好，南山500万的房子有两个特点，第一、40到60平的小面积为主，第二、二十年左右的楼龄，可以选择南头、南山高新园和西丽片区，这些房子大多没有优质学位，且房龄很大。其他像宝安区可以选择碧海、西乡50到60平的小两房，再往西向福永、沙井、松岗70到100平的三房，都可以入手。而福田，500万可以买非中心地段的小户型，罗湖，除了学区价值最高的翠竹板块买不了之外，其他板块都有能选的房子深圳投资回报率高的板块，详见知识星球内部分享。

提问：深叔你好，我打算近两年结婚，现在准备着手买婚房了，在深圳上了几年班，但是还是不知道应该买哪里比较好，请问刚需在深圳买房应该选择哪个板块呢？

深叔：你好，刚需在深圳上车首看龙岗片区。它地处深圳东部，产业众多，属深圳发展不可或缺的一部分。首先，龙岗近年来飞速发展，集中了大量企业与人才，人口增长迅速。其次，龙岗的产业基础与创新基础也不容小觑。产业诸如华为科技、比亚迪汽车，创新平台方面，龙岗有着众多国际知名高校，还有研究院、实验室等为龙岗的发展提供雄厚的创新技术基础。再者，龙岗发展生物医药、新能源等自身产业优势，构建以大运新城为基础的创新生态链，实施全面人才引进战略，规划打造产业、创新、人才三高地。最后，龙岗的教育、医疗资源丰富，交通也在不断发展。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

深叔已经总结了深圳未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。