Part 1

一张南京“以旧换新”二手房价格的评估单刷屏了！

这张评估单被曝光的部分，其实能够透露的信息其实比较有限。因为只有评估总价，没有显示出评估房屋的所在位置和所在项目。

不过，据某些神奇网友的爆料，南京以旧换新首轮评估价并不低，甚至比之前成交价还能高一点点。

当然，这个说法是真是假，南京安居集团没有公布评估价之前，我们是没办法实锤了解的。

据我从自己的渠道了解，安居这次的评估价，基本上是按照目前市场最新的真实成交价来的，没有高估，也没有低估。

因为我们要了解到一个基本事实：安居集团不是慈善机构，它是拿着国有资本在做收购符合标准的二手房，以此作为人才安居和公共租赁所需。

如果它不按照市场价来评估，那就涉嫌国有资产流失，罪过可大了！

那为什么这张评估单还会刷屏，受到极大关注呢？

也很简单：即便“以旧换新”的评估价是与最新市场成交价一致，也等于给目前的成交价打上了官方认可的标签，相当于给售房业主吃了定心丸，避免未来成交价的进一步失控。

Part 2

大概也正是看中了这一点，立刻就有头部项目业主出来喊涨了！

南京公认标杆项目，河西中的仁恒江湾城发布“涨价2000的倡议书”。

“倡议书”的部分用词我们可以斟酌，江湾城的业主嘛，毕竟群体“高贵”。

但忽略个别用词问题，我们不得不承认，高净值用户对于市场的判断更加敏锐。具有一定参考性。

虽然没有像仁恒江湾城这么霸气要求业主涨价2000，但南京最近类似请业主珍惜资产价值的公开信和倡议书也层出不穷。

这说明经历过这一轮的调整之后，南京房价跌到当前这个份上，已经突破了大家的心理预期；

从性价比上来看，认为房价基本到底的情绪开始占多数；

从情绪上来讲，越来越多的人认为再接受中介PUA大幅让价是不理智的。

Part 3

其实，我个人也比较认同这种情绪面和价值面双触底的判断。

当河西南品牌二手房最低成交价不过2.5w+，当江北核心区品牌二手房最低成交价不过2w的时候，你很难想象这两个已经下跌了约40%之巨的市场，还有多大下调空间。

房价回调不是坏事，但回调幅度也不可能脱离一个城市的经济和人口基本面。

南京4月份超过1万套的二手房成交量，南京近期已经下滑的二手房挂牌量，南京近期刷新频率大幅减少的二手房最低成交价，都能够印证“触底”这个判断。

其实南京官方下场开始真金白银收购二手房“依旧换新”的试点工作，也可以作为房价触底的判断依据。

要知道，政府出“评估价”花公家的钱收房，对市场情绪面能否带来正面影响，也是要看政策出台时机的！

如果是前年和去年房价刚开始下滑的时候出，对于稳定市场预期可能并不会有太大作用。

但现在我们认为能够做到这一点的前提是：南京房价已经跌得够多了！基本已突破大家的心理价位，甚至部分超跌。

有这个做基础，官方下场收购的评估价作为定心丸，也才会有说服力和号召力！

这个问题也可以反过来想：A股“国家队”真金白银出手救市哪次不是等到见底才开始的？

官家的钱不是大风刮来的，官方出场对时机的把握非常慎重，某种程度代表了对市场走势严格评估后的判断。

不然，你觉得这轮政策凭什么会获得央视和中国房地产报等国家综合和专业官媒的连番报告和点赞？

近期南京又为什么会有多达12项房地产利好政策出台？

其中今天（5月16日），南京首套房贷最低利率按3.45%执行就正式开始了！

这是一套组合拳！是看准了时机才打出来的！

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