有业主已经把房子下架不卖了，有些正在修改挂牌价；

看房大军涌入，周末售楼处被挤爆了，售楼员忙得脚不沾地；

有人凌晨定房，有楼盘宣布“涨价在即，全线产品收回优惠”

…… …… ……

暂且抛开人山人海的表象，刚刚过去的这个疯狂周末，我们更在乎楼市数据。

1、机构周数据

昨晚，各大机构已经开始发布今年第20周的楼市成交数据。

从多个口径来综合看：

44城数据：第20周44大城市新房销售为2.1万套，较第19周增加36.8%；21大城市二手房销售2.2万套，较第19周增加20.0%。

23城数据：新房成交整体环比上涨 81.0%，但是同比下降三成，12城周二手房成交环比上涨 48.7%，同比上涨 3.3%。

简单概括：

环比上涨明显，得益于周末的成交，但同比依然下滑，新房环比上涨明显，二手房同比回正。

新政的效果肯定是存在的。

2、中介带看量

带看量上涨很明显，这个最能反应市场热度，看个深圳的数据：

某中介机构内部带看数据显示：

5月18日，深圳带看量创四年新高。

其他城市呢？

十余城售楼处人开始多起来，带看也增长，说明了一个问题：

楼市的真实需求是存在的，之前是被压制了。

一旦预期扭转，他们就开始着手看房了。

当然，如果看得多成交的少，也说明：

观望的情绪依然存在，或者很多城市政策还没有落地。

3、周末网签数据

综合看了诸葛找房、中指云、贝壳指数等数据，最后用蔡小心汇总的网签数据：

看网签数据，周末两天成交不算火爆，可能有一个原因：

网签数据存在滞后性。不太能真实反应市场的冷热程度。

4、官方提供数据，飞跃！

根据网上房地产数据统计：

5月18日南京新房认购127套，成交15套；

5月19日南京新房认购94套，成交26套；

如果凭借这个双休的新房数据，还不如上一个周末的综合表现。应该还是和上一条同样的原因，网签数据存在滞后性，不能真实而及时反应市场的变化。

不过，根据《新华日报》报道，根据南京市房产局提供的数据，5月18日，商品房（含住宅、商办等）认购360套、面积2.05万㎡，较今年以来（1月1日至5月17日）日均水平分别增长111.8%和51.9%。5月19日，截至晚上7:30，当日商品房认购量也已达到260套。

这样的数据表现，就可以印证周末的售楼处火爆人气。

今天，保利江苏发出海报，内容显示：

来访增加100%，成交增长135%。（环比五一最高单日）

高增长是依靠旗下多个楼盘的热销带来的。

南部新城央企保利的大红盘——保利博雅和著的销售发圈称：项目卖疯了！客户抢疯了！销售也卖疯了！

南部新城的另一家红盘——保利招商文璟和颂，5月18日已卖掉7套房，项目营销总表示：售楼处要开始叠罗汉了！

还有售楼员爆料：一早上接客户办认购停不下来，好楼层不多了，不要怀疑国家政府救市的决心。

另外，保利位于软件谷的保利荷雨瑧悦，周末的来访和成交都爆了，104平米户型即将清售！

南部新城另一个品质楼盘——秦淮金茂府售楼处也被挤爆！市场政策一支持，改善需求率先被点燃。

还有销售晒出客户凌晨1点07分刷卡交定金的POS单，南京再现凌晨抢房！

5月17日这一波楼市新政，足以见得，国家要救市的心，急切而坚决。

从政策的指向来看，

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，既针对刚需，又针对改善；

降公积金利率，主要是针对刚需，也就是第一次买房或者置换的人群；

降商贷利率，主要是针对改善需求；

而三条政策加起来，主要是针对投资需求——降低购房门槛和购房成本，都是刺激购房者下场的有效手段。

猛政来临，刚过去的这个周末，整体看，政策效应立竿见影，把本来逐渐下行的市场信心全面扭转了！

连续多次重磅政策释放，代表了稳楼市的决心，只要楼市不稳，政策肯定还会继续出台，所以对于市场来说，见底企稳已经可以预期。

从全国看，目前除了少数一线二线城市外，大部分现在房贷最低首套利率已经进入3.45时代（南京也是）！

简单计算，相当于从100万30年月供之前最低4631元，减少到4462元，

每月月供减少167元，而且30年减少利息合计达到了60686元。

但是，我们也不会盲目唱多。

必须明确，房地产市场供求关系已经发生根本性变化，增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。

房价确实不会普涨了，但依然会有结构性的上涨行情。未来，有人口流入的城市继续涨，那些人口流出，房子过剩的城市，房子就会逐渐变成水泥钢筋，除了住，没有任何价值。

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