李嘉诚又打折卖房了，这次不是在香港，而是在广东东莞。
打折的项目是“海逸豪庭”，原来销售均价在2.4万一平，现在楼盘搞团购优惠降价到1.4万，每平米便宜了1万元，降价幅度达41.66%，相当于打了近5折。
按此价格计算，两居室的价格是90万，三居室120万起。
海逸豪庭这个项目是和记黄埔1999年拿下的，总占地约7000亩，拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场，曾被称为亚洲最大高尔夫别墅群，妥妥的高端盘。
这几年楼市行情不好，很多新房降价已经很常见，但降价这么狠的，还是头一次。
不过打折抛售这事，放在李嘉诚身上并不奇怪。
一是因为他已经干了很多次了。
今年3月份，李嘉诚85折低价抛售了上海核心地段普陀真如的项目高尚领域73套新房，售价9.07万一平，和5年前的卖价一样。周边的二手房已经涨到了12万一平。
4月份，78折亏本卖了与港铁集团合作开发的“Blue Coast”项目，首次开盘推售422套房，开市当天就被抢购一空。
5月份，7折左右卖了香港新界洪水桥的住宅项目“#LYOS”部分房源。
二是与常人不同，李嘉诚似乎总能控制住欲望和贪婪，不赚最后一个铜板。
他将这种理念贯彻始终，并且每次对形势的预判都十分精准。
去年8月份，李超人7折抛售新盘亲海駅，香港楼市就开始了惨烈下行。
而此前，李嘉诚在内地楼市风头正盛的时候，就大卖资产，激流勇退，当时很多人不理解。
直到如今地产寒冬，房价下行，大家才发现李超人的先知先觉。
有人统计，自2013年以来，李嘉诚从中国内地和香港累计套现金额超过2000亿元，赚得盆满钵满。
李嘉诚这次抛售东莞房源背后，至少能看出两点：
一是东莞的房价跌得惨，楼市行情很差。据合富研究院数据，2024年上半年，东莞共成交8129套新房，同比下跌39%，为近6年来新低。
此外，全市成交均价也从去年同期的3.22万元/平方米下滑至2.66万元/平方米，同比下跌17%。
也就是东莞的房价1年跌了17%，这是一个相当恐怖的跌幅，按照如今15%的首付比例来算，相当于不到一年时间，首付就跌没了。
二是李嘉诚公司可能判断未来一段时间内东莞的楼市不会好转，因此才降价卖房，出清库存。
因为大幅降价卖房，一般都是房企缺钱或者爆雷前才会做的行为，参考恒大、碧桂园。
但是李嘉诚的公司并不缺钱。
截至去年底，李嘉诚旗下的长实集团账上现金有409亿，资产负债率仅21.49%。而且在去年利润下降20%的情况下，还盈利了175.2亿元。比内地的房企巨头情况好太多。
潮水退去的时候，连万科都在裸泳，只有李超人笑到了最后
李嘉诚预见到房价不可能只降一半。
别人财团一大堆分析师，当然了解市场方向，所做的每个决定都是最安全稳定的
经济下滑，资产缩水。
李嘉诚为什么要“贱卖”自己的资产呢？
标题能不能别一惊一乍的，现在行情本来就是这个价格。
不得不说李超人[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
他预判到我买不起，所以降多少跟我也没啥事。
搞乱内地市场的投机分子。
房地产降价才刚刚开始
搞乱内地市场的投机分子。
为啥就他可以降价卖房子 别人降价卖就不行[呲牙笑][呲牙笑]
有什么希奇的，99年拿的地，肯定便宜不得了。如今房子难卖，何人赶紧抛了，还能挣不少。那些拿地晚的，这个价抛了可能亏了。
人家内部消息比我们更灵通
我觉得把前面那个一抹掉，才是最终的合理价格
你可以不相信他的人品，但是一定要相信他的眼光。
想大坐还是你大爷
这货从去年下半年开始就抛了
这就是聪明绝顶的高手[点赞]
未来预期东莞房价远低于1.4万[得瑟]
东莞房子才1.4W啊，我们大澄海都不止了[鼓掌]
因为他是商人，而中国房地产商是赌徒，或者说是骗子，那是不同，商人是长远发展
他知道两年后这个价格根本卖不出去，现在要16000一方的也是有价无市，何不干脆一点，资金尽快周转起来，这就是先知先觉，快人一步
前几年有多少er b在网上意淫，说李超人各种不行了，结果呢？？？
🐮，打5折的楼盘都有近20倍利润！
现在很多人穷的只剩下房子了
作为商人他无疑是成功的，懂进退
永远不赚最后一块铜板
年底1万啰
东莞房子才1.4W啊，我们大澄海都不止了
你以为你想降价就降价吗，没有的实力，降价都不行
他有没有预判到英国会抢他一千亿[笑着哭]
识时务者为俊杰！！！
李嘉诚快要死了！
称之为超人的就一定有超乎常人之处
老李人精啊，一个楼盘拿地二十多年还没开发完。。。。。
生意人，不得不佩服老李！不要研究了 ，打个比方，你们就懂了，一千万不知道什么时候拿（能不能拿到都成问题），500万能拿着就走，你会选择哪个？
东莞就是降到1万1平方还是贵
东莞这地方房价一万很正常
李嘉诚可以降价卖房，国内好多厂想降价都没资格降价卖，会被约谈。
99年拿的地，当时地价一亩一两万吧
香港人口外迁，
人工智能时代 绝大多数人都不值钱 都赚不到钱 没有接盘侠房子就是钢筋混凝土 现金为王的时代
这次给李佬一个赞
像股市一样，趁有对手盘出清尾货。
当年为什么不让恒大打折卖房？
这炒房客不死天理难容。
加速跑路
昨天青岛二手的在贝壳上挂牌1100多套，过了六月后开始大量抛售了，先前六月每天挂牌也就四五百套。
老李真没钱了
这货能全身而退的唯一原因是他是香港人
建房子的钱是他自己的，恒大房地产公司的钱是许皮带去银行贷的当然不相同
房子白菜价
就是5折卖都要看时候。迟点一样卖不了。
老李头老了，脑子锈到了，英国亏了1000亿，现在到处卖收回资金，想退休养老
竹外桃花三两枝？
意思就是我也要半价处理了？
支持李嘉诚
他预判了你的预判
战争即将来临
李佳尘圭贼
后续卖不掉的就是一文不值啦
超人，不是谁都可以称呼的[笑着哭]
99年的相当于只有25年使用权了，说句不好听的就是刚还完房贷就到期了
预判了个等！没钱了！因为他的绝大部分资产和现金被他看好的英国冷冻了[点赞]
99年囤地二十来年才开发，理论上是不是违规了？现在买的房子70年产权是从99年开始算还是从今年开始算？
99年拿的地，那得多便宜地价。
降了一半还赚钱
99年的地，广州的房价才几千。备案价约谈轮不到他，况且是香港人。这种事只有张子强摆平。
20几年翻了几倍
老李这是在趁势发挥打压吗？劳里克斯在大陆的地产全部收回了成本啊，而且获利丰厚。现在他砸的全部是利润。
缺钱要回笼资金了
就这行情，两年后更难
拿地早，价格低，慢慢推盘，现在打骨折都还有利润
[得瑟]房如葱，李家诚卖的都是以后房价的最高点
安全压力
白给我我也不要！
资产负债率百分之二十几。国内房地产公司那个不是百分之八九十以上。没有风险抵抗能力，连续暴雷！
不赚最后一个铜板，真TM的操蛋，捂盘捂地
腰斩之后再腰斩呗
老了，啥都判不准了
八运已过，他是知道的，进入九运，能源大放异彩，他也提前布局了，可惜人算不如天算，在英国折戟了。
我还以为每平降100万呢！
真实价值一半都没有
以一个商人的角度来看，李算是绝对优秀的[墨镜]
他要真能预测还去坑大老板，好多事情都有他的身影。。。。。
房价对工薪阶层平乡五至六千才合理，人人买的起房子，社会整个消费就上来了，经济才能活跃
他的眼光挺独到的
给他公司派几个专家吧！
关键1999年拿的地
听说小日本三十年前的房价，在当时人均收入四万美元还没有什么烂尾楼的情况下也跌了75%。
厉害
可以怀疑他的人品，但不要怀疑他的智商
可以质疑富人的良心，但不要质疑富人的智力。
卖一万多他也赚大几千一平了！99年拿的地。他本来也想赚更多，可惜现在的行情就这样！[得瑟]
[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
李嘉诚这次商业行为经过有关部门批准了吗？有没有扰乱市场秩序？
评论区的人都不看新闻的吗[笑着哭]
需要请人来分析市场？？常人都明白将来的房子是怎么回事。1、房子在目前的情况下，就已经过剩了。2、人口出生率严重下滑。3、实际上房子涨价，大家都明白这个所谓的涨价是怎么来的
5折？相当于诈骗，应该0.1折
这就是市场经济，这才合理，顺天道。