坏消息：房东被大刀砍哭了，买家们挥舞大刀，房东被无情杀价！

今年南京二手房表现确实生猛，淡季不淡，成交量稳定保持高水准；

可是，尽管官方数据显示二手房价格开始回调上涨，但房东的体感却是：价格似乎“越卖越低”，而且，为什么7月南京二手房成交量9965套，我家房子却卖不掉？

库存量水位下降

8月12日，我们在南京网上房地产上看到，南京二手房总挂牌房源数，跌破16万套！

截至2024.8.12 15:00

目前南京二手房总挂牌房源159774套，相比去年9月份，硬生生少了2万多套。

据本站记录，根据链家二手房网站显示，从2023年3月开始，南京二手房挂牌量就走入上升通道，6月迈入17.5万套，9月冲上18万套。

冲上16万大关，随后一路上涨，在当年9月更是突破了18万套。

不过进入2024年以来，南京二手房，真的卖爆了！

2024年南京二手房单月成交量：

尤其是已经迈入高温的7月，单月成交9965套，环比上涨3.7%，同比则大涨46%。

且从5月开始看，南京二手房已经连续2个月走高，虽然时节上是传统销售淡季，但二手房的成交势头不减。

上周，南京全市二手房成交1783套（含高淳、溧水），环比下滑3.4%。从成交走势来看，8月以来二手房交易量连续2周环比下滑，市场活跃度较6-7月也明显降低，一方面是需求量减少的因素，加上高温天气外部环境影响，目前周均成交量稳定在1700套左右，日均成交也回归300套以内，市场进入相对平静期。

但尽管如此，日均254套的成交数据，也是较为不错的表现。

给力的成交，让库存量“水位”下降也在情理之中。

但身边还是有不少卖房的朋友不解：怎么房子卖这么火，我家却卖不掉？

二手房价格调整，还在继续

南京二手房的价格深度调整，还在进行时。

精金花园：河西中单室套，总价『百万』都有不要

位于河西中部的精金花园，这个小区虽然是安置房，但却被豪宅包围，苏宁睿城、旭辉铂悦金陵等豪宅环伺。并且，还拿过住建部颁发的“广厦奖”，该奖项甚至被称为“地产界奥斯卡”。

今天在网上刷到中介在推一套房源，建筑面积49.73㎡，总价只要99万，竟然总价连百万都不需要了。要知道，这可是河西中，划下来单价只要1.99万/㎡，2万都不到。

而根据南京市住房保障和房产局发布的2024年三季度经济适用房上市指导价，精金花园也成为该名单中最贵的指导价小区：

三季度指导价：26700元/㎡。

而在链家网上，该小区目前挂牌均价29556元/㎡。

由此来看，为了卖房，房东真是豁出去了，不仅比二手房挂牌价便宜，甚至连指导价都不到，单价大幅相差仅万元，着急出手卖房的心思，很明确了。

在诸葛找房网站，南京24小时降价房源有1326套。

而24小时涨价房源，仅有64套。

据我爱我家南京研究院数据显示，新增挂牌房源均价27539元/㎡，环比下滑2.7%。从挂牌走势来看，随着二手房成交节奏放缓，也会进一步影响业主挂牌积极性，挂牌房源量逐周小幅波动；挂牌房源均价也有所下滑，整体维持在2.7-2.8万/㎡。

2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

南京楼市熬到如今这种表现，说实在的，不容易。

尽管新房成交量不行，但二手房在7月都能接近万套成交，实在是太难得了。这说明， 南京市场需求面基本是平稳的。

“5·17央行新政”以来，不论是限购松动，还是按揭首付下降，均利好刚需买房客群。房价还在高位的情况下，刚需客群更中意“总价可控、马上可住”的二手房。

并且，如今这种行情下，市场中部分改善型需求也开始转向二手房，而且转向二手房的改善型需求，更多偏好外围区域“户型较大、总价可控”的购房逻辑。即前几年刚需上车的人群，选择卖掉中心区老旧住宅或小房子，置换到外围偏大户型，而住房总支出没有明显增加。

从今年的市场表现来看，现实确实是割裂的。

二手房交易量很大，但以此付出的代价是，房子价格普遍割肉出售。房东的部分利益受损，成交量并没有带动价格的上涨。

8月，南京二手房交易量连续2周环比下滑，市场活跃度有所降低；因成交节奏影响，新增挂牌行情也小幅波动。不过，因高温天气、过户数据滞后性影响，预计8月交易量还存在进一步下行可能性。

但我们也相信，伴随天气凉爽，南京二手房市场的后劲依旧充足。

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