最近很多周边的楼盘，也在等这个盘，看看能卖多少！这么说吧，大部分楼盘对于金陵中心的态度是：怕它卖太好，又怕它卖不好！

怕它卖太好：客流都被金陵中心吸附过去了，谁还买我的盘？

怕它卖不好：金陵中心如果卖不好，那我的房子还咋卖？

就这么纠结！

四叶草77折，143户型被秒光；某城75折，结果被ZF叫停；创新街区某盘128㎡才500万出头，单价折合4万不到；重大规划有调整，规划变了...

南部新城的房价，已经乱成一锅粥了！

那么这篇文章我们就爆几个大料，看看南部新城各家楼盘的最新动态，以及这个板块的建设情况。

先看金陵中心，这个盘，堪称南京地段最好的楼盘之一。在南部新城，甚至没有之一！

这个盘有什么特点？就是位置好，是真好！

整个南部新城，资源的中心就在金陵中心，万象cheng+双地铁交汇，基本上就拿捏了，可以说是南部新城绝dui的中心！

在南部新城，金陵中心就是这个资源航空母舰的发动机和推进器，买金陵中心的逻辑很简单，就两个：

1. 住在城市中心，所有的配套都是最好的，下楼就到；

2. 这次开盘，真的很便宜，106㎡400来万就可以拿下；

因为这个盘以前是华夏幸福，它是亏着走的，而华润以比较好的价格接盘，所以空间很大，不需要卖太贵就可以有足够的利润，这是整个南部新城其他盘完全无法比拟的优势。别的楼盘地价都3万+，你再优惠，账算不过来，但金陵中心可以！

而且这次卖的，都是高楼层，没有中低楼层：

示意图

尤其是建面约106㎡的三房两厅两卫，很绝：

功能性极强，具有高效的流动性。不但适合南京中产，一些外地客户估计也会紧盯这个户型。以一个相对温和的总价，拿下南京这么好的地段，还有更好的选择吗？

项目还有118,135,173户型，正在快速消失中...

第二个大料，就是某城75折，被叫停了！

其实，某城就算75折，也未必特别好卖，但即便这样，还是被叫停了，原因为啥？ZF也怕！

通常，一个项目的尾盘，如果还剩20-30套，打折促销是非常理性的，ZF也不会管，但为何偏偏某城75折会被叫停呢？很简单，ZF怕有风险。

而且，这个盘是边城拿地，某城管理（注意，后面有个管理）代建，还不是操盘，仅仅是代建。目前工程进度还没有达到快交付的地步，一旦低价跑量，ZF怕开发商亏的太多，到时候交付的时候可能会存在巨大风险。

也就是说，不是不能打折，你建好了快交付了，想咋打折咋打折；但如果工程进度不够，打折打得太早，未来交付怕会有麻烦。这么看，其实ZF这么做，也不无道理。

第三个大料：南京博物院的选址，可能有变：

其实，去年闹得沸沸扬扬的南博事件，当时我就认为是个局，现在看，基本差不多。

建邺区想要南博，应该说真的想要，想疯了，如果南博能到鱼嘴，鱼嘴哪怕500米不要了，这个板块就活了，真的就这么大威力。

但作为ZF规划，南博一直在南部新城，怎么会突然到建邺区？而且传的有鼻子有眼，无非是南博觉得南部新城的地块，可能条件没谈拢；

或者是，建邺区给了更加诱人的条件，让南博无法拒绝，这让三方顿时陷入巨大的舆论漩涡之中。

如果秦淮区要放走南博，那后果不言而喻，你连个南博都留不住，以后谁还相信你？这是一个巨大的信誉问题。

果然，后面的事情就简单了。南博的选址又有了新的传言：

1. 就在原址，也就是金陵中心东侧，面积扩大。但根据规划这块地很难扩大；

2. 越过承天大道，南部新城东侧的留白区，有巨大的土地存量，南博可以去那边发展，地管够，就是地铁出来要走一段了，不利于游客直达；

3. 从金陵中心东侧，搬到金陵中心西侧，以前不是有个江苏文化艺术中心嘛，暂时不急，那是远期规划，可以做一定调整，地块稍微大一点；

你猜，最后会怎么调整？

另外跟大家广播一下，创新街区某小高层，128平米的大三房，总价500万加一点点，就加一点点，也拿出来卖了...

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